朱中一:楼市回暖快于预期 但区域差异明显
经济参考报 辛华
中房协副会长朱中一近日分析，目前房地产市场的回暖迹象比预期的要快，目前一些城市存量房的消化压力已有所减轻，但由于房地产本身的区域特性，范围内的市场表现差异依然很大，不同层次不同类型的产品的表现也充分体现着市场规律，个别地方的住宅市场回暖不排除有通胀预期以及投资因素的影响。
回暖较快的主要集中在一线城市，如京、沪、深等，这些城市之所以能够有较快的调整，主要有三方面原因：一是对于市场反应比较敏感，调整的时间较早；二是当地老百姓的支付能力较强；此外还有一个重要的原因就是这些地方都是外来人口所向往的地方，而外来人口的购房需求往往较为强烈。反观一些二三线城市，由于当地居民本身的经济购买力有限，房屋产品积存量较大，又缺乏外来人口的购房需求，所以市场未出现明显回暖，或回暖很少。此外，销量回暖也主要集中在住宅市场，从商业地产看，很多地方仍存在较严重的空置及租金下滑问题。
从整体市场形势看，存量消化在一定时期内仍是房地产市场的主流，供求关系虽然是影响市场的主要因素，但从范围看并没有想象的那么紧张。一些地方房地产市场回暖较快，不排除与通胀的预期有关。同时消费者有“买涨不买跌”的一种心理，出于投资与保值增值的种种考虑，一些有资金实力的消费者也会加入到置业人群中来。
楼市或成W型走势 房价有望四季度下降
上海证券报 王晓华
目前，房地产市场越来越热，基于对未来通胀的预期，大量资金涌入房地产，推高房价，坊间关于房地产泡沫再起的议论越来越多。对于这种现象，我倒认为，这其实并不是什么新生泡沫，应该说是07年的房地产泡沫在去年下半年的调整中没有挤完。在2007年，房地产市场确实有泡沫出现。以北京为例，根据国家统计局的数据， 2006年北京的房价平均为7375元，2007年房价平均为10661元，涨幅为44%。就是2008年，北京的房价还是上涨的，均价在12400元左右。虽说当时有整体经济良好的基本面支撑，但实际上经济增长不足以支撑如此快速的房价增长，泡沫是显而易见的。而2009年1至5月份，数据表明，房价的下调比较小。比如，根据北京市房地产交易中心的统计，今年1月份，北京房价平均为10700元，2、3月份均为11000多元，4月份是12000多元，5月份则为13000多元。根据房价的整个变化来看，可以说去年底的房地产市场调整还没到位。虽然去年底北京的成交量下降了40%左右，其他地方也下降了20%-30%，但整个房价降幅并不大。并且房地产市场很快受刺激政策的拉动，重新走高。
根据我们的了解，今年1-4月份，是刚性需求支撑起楼市“小阳春”，5-6月份改善性需求开始入市，伴随着一些因通胀预期而入市投资保值的需求，真正的投机行为还是比较少的。根据上两周中指研究院的统计，由于房价上涨，商品房成交量已经开始出现下滑，有的城市成交量下降，有的城市是成交量的增长率下降。预计三季度有可能会持续这样的走势，即房价上涨，引起购房者重新进入观望，而四季度，受成交量下滑影响，房降可能会出现下调。虽然房地产市场的繁荣有些非理性，但考虑到其可以在一段时间内对经济增长，就业增长有所贡献，因此下半年政府再出政策的可能性比较小。
对于未来楼市，可以说变数很多。有可能出现供需矛盾。开发商经过今年上半年的“牛市”，资金压力越来越小，现在有捂盘的势头，在等待房价继续上涨。但与此同时，由于房地产开发投资目前还没有跟上来，如果明年宏观经济转好，需求上去的话，2010年，2011年有可能会出现供应不足。
（作者：张化学 中指研究院指数研究中心副总经理）
房地产扛起复苏旗帜 五大行业拐点初现
上海证券报 于兵兵
经过半年来密集的政策推动和市场自身调整，我国部分支柱产业频现暖意：房地产市场出现喜人增长，增速甚至远超市场想像；钢铁业在经过连续7个月全行业亏损后，在5月首次实现行业盈利。市场普遍预期，钢铁业正在从底部攀升，行业拐点初步显现；有色金属方面，国内70户重点有色金属企业5月总体盈利10.12亿元，连续两个月实现盈利；钢铁等市场的恢复也为煤炭产业带来了回暖契机。
在部分支柱产业回暖的带动下，有工业晴雨表之称的发电量指标也有望在6月扭转去年10月以来连续8个月的负增长局面。
经济全面复苏不能仅靠房地产
中国证券报 谢闻麒
近一段时间，房地产销售量价齐升，天价地王频频再现，市民排长队办理房产税收手续……房地产业率先回暖成为我国经济复苏的先导，销售回暖也成为支撑经济复苏预期的非常重要因素。
业内专家认为，房地产业回暖只能在中短期内对经济产生刺激作用，难以支撑经济全面复苏。经济全面复苏仍有待拉动居民消费增长，下力气调整经济结构，加大科技创新和改革开放。
1—5月，我国商品房销售面积增长速度高达24%，成交量放大传导到房地产市场价格上，3、4、5月房屋销售价格环比回升。分析人士认为，随着热销深入和存货规模下降，房地产投资将在下半年恢复，房地产将成为被带动起来的民间投资部门。由于房地产对建筑、建材、工程机械、钢铁、水泥等行业有显著的拉动作用，其扩散效果将逐步推动各行业企业部门盈利能力的回暖和改善，从而最终使经济增长率的恢复和回升在中期内变得更加可以维持。
但必须看到，短周期去库存化后经济回升在严格意义上并不能称之为复苏，经济复苏往往更多意味着企业又开始新一轮大规模固定设备更新。所以，房地产只能成为刺激经济短期回升的“强心剂”，从长期来看，中国经济复苏难以仅仅依靠房地产业。
首先，作为经济周期的先导性行业，房地产与利率水平高度相关，目前宽松流动性存在助推房地产泡沫的风险。在受到国际金融危机冲击的经济大背景下，虽然一定程度的房地产泡沫在中短期内对经济恢复是及时和必要的，但长期来看，如何刺破这个泡沫则考验政府智慧———政策收缩太早，经济恢复过程可能半途而废甚至掉头向下；收紧过程太晚，恐怕泡沫吹得太大，带来严重后果。同时,市场对银行信贷大量投放的可持续性不乐观,如果流动性收紧,对于资金密集型的房地产业和购房者的购房意愿来说,肯定会受到较大影响，从而出现较大波动。
其次，房地产本身难以消化未来新增产能。当前，除了汽车、水泥等部分行业外，绝大多数行业仍处于低迷状态，面临去库存化和去产能化的双重压力。另据申银万国预测，2009年我国钢铁产能增速将达6.2%，但房地产投资增长带来的钢铁销量增速仅有0.6%；到2010年，这两数字分别为4.2%和2.7%，仍有较大缺口。这意味着即便考虑房地产投资在今年下半年开始显著增长，钢铁、水泥的需求增速仍赶不上未来新增产能。国家信息中心监测数据也显示,我国目前绝大多数行业产能过剩严重，中国过去30年工业增加值平均增速约为13.3%，当前我国工业增速在8%左右，与正常水平相比，产能利用率仅60%，存在较大去产能化压力。房地产业的拉动效应可谓独木难支。
第三，经济全面复苏需要真正实现内需拉动经济增长。此轮“政府投资+房地产”的经济刺激模式，仍是我国传统经济增长模式的重复，政府运用自己熟悉的刺激手法在短期内能取得较好效果，但仍未摆脱投资依赖型增长的顽疾。在出口难以回升的预期下，提高居民收入、完善收入分配结构，拉动包括房地产在内的内需全面恢复，下大力气调整经济结构，加大科技创新和改革开放，方为标本兼治之道。
政府开发商结成一队？ 房价再疯涨凸显政策尴尬
经济参考报 张健
最近一个阶段，各地房价纷传出疯涨的信息。不仅京沪楼盘每平方米成百上千元(有的楼盘甚至每平方米上涨五六千元)的上涨，连一些二线三线城市也在大幅上扬。看来，楼市不再是小阳春，而是和北方的天气一样，大热至暑了。
房价是老百姓最关心的问题。本来，在一系列政策的作用下，房地产的价格已经出现了明显的调整趋势，这和世界范围的房地产走向基本趋于一致。在全力保增长的总形势下，拯救楼市的措施接二连三出台，相关部门和地区的护盘办法一个接一个。首付比例降低、自有资金要求减低、交易限制放松、二套房限制解套、外资进入解禁、购房赠户口指标等等，接连出手———不知是对前一阶段政策的“否定”，还是对楼市影响整体经济担心过大，“矫枉过正”的态势表现得比较明显。不过，房地产价格这么快出现如此走势，还是令人颇感意外。
在中国，房地产业是一个特殊的行业。没有哪个行业像房地产业这样牵动千万人的心，也没有哪个行业像房地产业那样，一再引起决策部门的高度重视，并为此出台那么多的措施。首先，房地产业的健康发展，关乎国泰民安。所谓“居者有其屋”“安居乐业”，都在说明房地产业是保持稳定的基石。从这个层面上说，房地产业又不完全是“市场化”的行业，它有着更广泛的存在价值，更重要的社会意义。虽然各种政策类住房———如经济适用房和限价房、廉租房等———也在不断发展，但供应量、对百姓安居影响的，还是一般商品房。
其次，房地产业在中国，远远还不是真正意义上的市场化行业，尤其不是充分竞争的市场化领域。有人认为，中国的房地产业已经数量过多，竞争也够惨烈，但是这仅仅是从“后工序”来看这个产业。最重要的资源配置并没有在企业手中，最重要的资源供给还没有竞争———在中国，土地供应只有政府一家，各级政府掌握着土地供应的垄断。土地垄断之下，不可能有真正的房地产竞争，也不会出现太严重的“过剩”———没有过剩，是不会有品质的改善和价格的真正下跌的。出于对利益的考虑，“土地财政”已经成为不少地方的重要支柱，没有哪个地方会真正愿意降房价、降地价，再加上考核指标中的GDP导向，因此在上一轮房地产调整中，多数地方表现得并不积极，但出台保房地产政策，则是地方心甘情愿的“变本加厉”。
另一方面，最近一个阶段由于资金层面的“开闸”，大量流动性需要找到出路，在实体经济并无根本好转、消费增长增幅有限的情况下，资金一般容易涌到利润空间大、变现容易的领域，股市、楼市显然是最吸引资金的地方。可以说，政策面的回暖助推了资金大量投入楼市，而楼市的短期暴涨，又吸引了更多的资金趋之若鹜。
由于国际金融危机的突然袭来，出现政策的大幅调整也是势在必然。但是，由于房地产业的特殊性，短期内政策出现“颠覆性”的变化，势必影响到人们对行业趋势的判断，影响到人们对行业基本状况的判断。中国的房地产业究竟有没有泡沫？中国的房地产价格与收入比是否合适？中国的房地产价格升幅是否过大？中国的房地产价格究竟保持怎样的增降幅才算较为合理？这一系列基本问题，似乎更没有了答案。不过可以肯定的是，如果房价如脱缰之马一样，再度疯涨不已，对国民经济的发展不是好事，对经济走出低谷、消费走向繁荣也不是好事，对政策的稳定性、连续性和公信力也绝非福音。
民间财富向房地产转移 业内：楼市有泡沫但降价难
广州日报 潘勤毅 蒋幸端
楼市的波动时刻牵引着老百姓的心。近期，东莞楼价持续上扬，投资客入市，楼价大有重回2007年的趋势。为何市场在2007年调整后，在短短不到两年的时间便出现强势反弹？金融海啸的影响仍在，楼市为何会逆势飘红？未来市场何去何从？昨日，中原集团董事会主席施永青在接受记者采访对这些问题给出了自己
的观点。
政府救经济刺激楼市涨
记者：2009年以来内地楼市地王频出，不少城市楼价快速上涨至2007年高峰水平。对比香港，香港楼市在1997年调整后，楼价将近10年才恢复到1997年的水平，为何2007年的这波调整，在短短不到两年的时间，市场又开始上演疯狂的行为？
施永青：现在房地产市场的重新兴旺，和实体经济的现状是背离的。在香港，失业率在增加，中产阶级的收入在下降，承受高房价负担能力不断下降。事实上，整个社会经济活动也在减慢，从写字楼、商铺的租金不断下滑也可以看出商业经营状况并没有得到改善，甚至还有恶化。
楼市价格的上升最主要的原因是受到政府政策的直接刺激。金融海啸是全球性的崩溃，全世界各国政府都出台很多政策想去抵消金融海啸带来负面影响。中国政府应付金融海啸的能力比其他政府要强。欧美一些国家原来就有大量的政府财政赤字，加上银行系统出了严重问题，政府虽然拿出钱，但都是拿来救银行，救一些面临倒闭的企业，真正能让老百姓受益的不多。中国正好相反，是增加银行贷款，前6个月的银行贷款已经到了7万亿元，多了那么多的钱，以前不可贷的现在都给贷，房地产就旺起来了。
民间财富向房地产转移
记者：近2个月来东莞的别墅、类别墅和高级洋房的销售情况呈现热销的状况，既然整体经济没有转暖，为何这些类型产品仍然会有市场需求？
施永青：民间资金，特别是老百姓积累的财富和增值模式的转变，也是促使房地产价格上升的重要因素。现在有一种奇怪的现象，一方面实体经济在收缩，另一方面人们在心态上又担心通货膨胀。2008年，一些人担心资产下滑，本着“现金为王”的想法，变卖一些房产，但到了2009年，货币流动性增加，为了预防可能出现的通货膨胀，很多人又担心货币贬值，又想把钱拿出来买房子或者黄金。
现时楼市的问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，单是靠资产储存模式转移，而缺乏新增的购买力。简单地看，就是现在买房子的很多人，不是普通的市民，而是拥有一定财富的人，他们储藏财富的模式在向房地产倾斜。现在楼市之所以重新火热起来，就在于这些拥有资产的人心里都在彷徨、恐惧：我辛苦赚的钱，怎么才能保住它呢？一下子买房子、一下子变为现金，现在的心理是倾向于再投向房地产。
楼市有泡沫但不应刺穿
记者：很多人都在担心随着通货膨胀预期来临，是否又会形成新的楼市泡沫？
施永青：楼市又在形成泡沫，主要是因为房地产与实体经济没有同步。楼市有泡沫当然是不好的。但在特定环境下，泡沫不应该去刺穿它，否则带来的困难会更多。
记者：就您来看，政府为何不出台更直接的措施将房价降下来？
施永青：就像一个孩子喝一种奶太久了，一吃其他的东西就会拉肚子，政府一开始就过度依赖房地产，已经习惯了靠房地产来达到推动经济，想转变是很难的。政府可以推出更多的土地上市，把房价上升的趋势压下来，但是政府是不想房价掉下来，同时也不想房价升得太快。
还有一个原因是因为大部分中产阶级都买了房子，你把房地产价格压下来，是打击了一大片。房价一跌，所有拥有房子的人都会吃亏。小的是资产蒸发，严重的可能变成负资产，背了一身债，因此只能慢慢来调整。
东莞转型成功房价会升
记者：您如何看待东莞的房地产发展？
施永青：东莞建出来的房子都很漂亮，但有一个现象，入住率不高，这代表房地产在东莞有很大程度只是储藏财富的模式，不是市民真正的需要。有的房子空置了5~10年都没人住，造成资源的严重浪费。从这个角度看，东莞的楼市存在不健康的情况。很难说这种不健康的情况能维持多久。
决定东莞房价的因素还在于能否吸引外来的有知识的人才能在东莞安家落户。
现在东莞市是建房子速度比吸引人才进入的速度快。东莞的房地产将如何发展，关键在于升级转型能否成功。以前东莞是劳动力密集产业云集的地方，现在想要发展高新科技和自主品牌，如果转型成功，东莞的房价就可能会进一步上升。
谈后市：估计实体经济不会快速复苏
记者：越来越多的房地产企业开始积极参加拍地活动，现在是否适合土地储备？
施永青：还不是太多开发商想加大土地储备。2008年房价低的时候，由于资金链紧张，开发商是卖房子不敢买土地，现在资金压力有所缓解。但个人认为，开发商还是很慎重，不会不顾一切去抢地。
记者：由于上半年楼市成交量过大，导致后市的需求不足，个别盘价格已经上涨1000元~2000元/平方米，下半年楼市将朝着什么样的方向发展？
施永青：保守估计最快是2010年才可以看到实体经济回暖的曙光。最快是2011年，实体经济才有机会开始复苏。虽然目前显示房地产销售不错，但作为投资者也好，开发商也好，都不可以把这种趋势看成是可以长期持续的。不排除下半年中央在房地产政策上可能出现调整，比如对房地产二次置业支持度可能会收紧等。
投资性需求过热影响楼市调整 通胀预期因素明显
经济参考报 罗宇凡 叶锋
4、5月份，房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。
楼市成交结构生变投资性需求比重加大
今年前4个月，北京楼市成量创下三年以来新高。上海楼市前五个月商品房成交量同比增长26%。而今年5月，杭州楼市成交刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的纪录也不过是6000多套。许多开发商自己也没想到，楼市的历史新高会在金融危机影响仍难预期的时候到来。
上海中环内一热销楼盘的开发商告诉记者，1、2月份，前来买房的几乎全是自住者，关于投资者“连传闻都没有”；3、4月，开始接触到个别买房投资客了；5月份以后，这样的投资者明显增多。5月中旬，有一位温州富商找上门来，有意把上述楼盘二期首批剩余的80余套房源“全部买下”。
易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭综合上海房地产交易中心发布的数据表示，上海成交的商品房中，投资性需求已经占到了15%到20%，其中，来自温州的购买群体占到3%多一点，来自境外的投资占到1%，虽然投资性需求占比没有超过2004年和2005年，但已经比去年同期的情况高出很多。
以投资者为目标人群的高端物业的成交在4、5月份也开始“松动”。全球的房地产顾问服务公司世邦魏理仕代理的一高档公寓项目位于卢湾区济南路，共有现房20套，成交价为8万元/平方米左右。世邦魏理仕中国区高级董事 介绍，该公寓今年3月份售出1套，4月份便增加到7套，5月至中旬已售4套。
北京中原地产研究部经理靳瑞兴告诉记者，4月以来北京高端物业成交量持续回升，6月成交量超5月已成定局，咨询者、门店销售量都持续上升。与此同时，高端物业价格的上涨也十分明显，与年初相比，原本均价在2万左右的商品住宅已经平均上涨了4000到5000元不等。虽然目前投资性需求入市还没有达到2007年的水平，但已经明显感觉到上升趋势。
来自中房指数系统的数据显示，4月，各地高端住宅销量激增。比如，4月深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%，而1、2、3月的增幅还分别只有16.9%、50.82%和36.11%。上海4月的别墅销售与供应比已达1.59：1。易居中国分析师薛建雄认为，高端住宅的热销，不仅与高端人群的改善需求有关，也与他们的投资行为密不可分。
通胀预期驱动因素明显
介绍，根据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业的主要两类人群，一是私营业主，二是各行各业的高管，他们对经济形势都很敏感，眼下很多投资者都有一种“对通货膨胀的担心”：“大家觉得，今年银行放贷大增，全世界都在不停地印钞票，万一出现通胀怎么办？国内有些地区楼市相对较好，可以成为一个避风港。”
靳瑞兴根据北京中原地产的成交近况表示，来自香港和其他境外投资者入市的势头已经比较明显，大部分都是基于通胀避险的考虑。
中金公司首席经济学家哈继铭最近对媒体表示，很难说房地产市场已经彻底回暖，一些开发商买地可能是为了抵御通货膨胀，“在全球货币供给速度加快的情况下，很难说一年后不出现通货膨胀的局面，正是有了这样的预期，也激发了个人购房行为和企业的买地行为”。
国际经验显示，投资者为抵御通胀倾向于购买房产和硬通货。比如，楼市走高的同时，黄金市场也十分强劲。不少银行的黄金业务出现井喷行情，买卖总量激增，价格也持续上涨。
杨红旭表示，通胀预期目前已经成为支撑新一轮楼市行情的重要因素，并且还在演变之中。同时，基于追涨的需求，短期投机也正在加速入市。
投资性需求过热会影响楼市调整
投资性需求的快速入市某种程度上制造了楼市的“繁荣”。上海房价在3月份还有明显波动，进入4、5月后则稳步回调。数据显示，5月11日至5月17日这一周，上海全市商品住宅成交均价涨至14106元/平方米，为今年春节以来新高。“小阳春”阶段降价留出的些许空间，几乎已被“填平”。来自上海多家二手房中介的数据则显示，进入5月，房屋成交周期由以往的2至4天拉长到5至7天，市场观望气氛加重。
北京楼市也呈现出较大波动。北京市房地产交易管理网的截至5月30日的统计数据显示，北京5月共卖出新房(期房)13067套，环比4月减少18.6%，这是北京新房成交量5个月以来首次环比下降。
北京我爱我家市场研究部研究员秦瑞表示，短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整，而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。如果刚性需求再次被过高的房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐步累积。
楼市新高温：北京拍出40亿“地王”
东方网
大鳄聚首
万科、保利、远洋、SOHO中国等地产大鳄悉数到场。另外，中信、安联、金融街、首创、华润、华远和方兴也现身其中。
龙争虎斗
当价格被抬高到37亿元时，坐在潘石屹旁边的张欣微微摇头，SOHO中国也在此时减少了出手次数。
黑马夺标
潘石屹表示，价格超出了他的预期。中标者中化方兴旗下方兴地产副总裁盖健高则表示，这个价格没有超出自己的预期。
盛夏的果实——今年以来北京最火热的一块地诞生了。
“广渠路15号地”，这块位于北京市内成熟居住区域、规划面积达11.91公顷的住宅用地早就被认为具有“地王”潜质。而传闻中，万科、保利、远洋、SOHO中国等地产大鳄的介入再次吊足了人们的胃口。
经过近40的激烈竞拍，“广渠路15号地”昨日以总价40.6亿、楼面地价超15000元/平方米，最终花落中化方兴投资管理有限公司（以下简称中化方兴），并毫无悬念地成为北京市的“新地王”。
大鳄聚首
直到昨天下午4点40分，苦等了一个多的各路记者才被允许进入北京市土地整理储备中心的拍卖大厅。在“广渠路15号地”开始现场竞价之前，还有两个地块进行拍卖。主办方把拍卖时间从3点半提前到3点，但没想到还是耗费了这么长时间。
当记者通过体温测试陆续进入时，拍卖大厅已经被挤得水泄不通。
真正的主角是竞拍者。
《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心得到的资料显示，当天共有11家竞拍者参与，虽然不及“广渠门外10号地”拍卖时的21家，但万科、保利、远洋、SOHO中国等地产大鳄悉数到场。另外，中信、安联、金融街、首创、华润、华远和方兴也现身其中。“全都是大佬啊！”现场的一位记者说道。
让人稍感意外的是，潘石屹、张欣夫妇高调现身拍卖现场，远洋地产市场部总经理肖劲则在SOHO中国团队的旁边落座。刚从凯德置地“转会”至万科的毛大庆也来到现场，但由于已经没有座位，只好站在后面“观摩”。
据了解，截至昨天下午3点，“广渠路15号地”已经接到了11份网上报价，报价达到26.06亿元，短短11个工作日，溢价就超过50%。
龙争虎斗
似乎觉得不够刺激，拍卖开始前，现场拍卖师、北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾把竞价阶梯从600万元一下子调高到2000万元，引得现场一阵惊呼。
延伸阅读
地王频现回暖还是泡沫？
“广渠路15号地”的横空出世，使得北京朝阳区奥运村乡住宅地块只当了4天的“地王”。
上周五，朝阳区奥运村乡住宅地块经过46轮竞价被成都中泽置业以19.6亿元竞得，并力压“广渠门外10号地”成为今年的新“地王”。
而就在前一天，北京市土地整理储备中心连续拍出4块土地，共溢价13亿元。2007年土地市场的疯狂情形依稀可见。
对于“地王”频现的现象，中国土地勘测规划院地价所所长赵松在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地成交火爆和溢价成交只是发生在特殊城市特殊地段的局部现象，目前的土地市场并未全面复苏。
她表示，地块溢价较高对人的心理预期影响较大，并容易推高周边房价。但她同时认为，天价地未必造就天价房，由于各种原因，2007年、2008年拍出的一些天价地块最终遭遇退地和延期开发。每经记者
每次土地竞拍的开始阶段总是呈现出“百家争鸣”的态势。在众多大佬的轮番出击后，“15号地”的价格迅速被抬高到31亿元。随后，拍卖师雷蕾把竞价阶梯调回至1000万元。
此时，1号（中信）、7号（安联）已经逐渐退出竞拍，15号（远洋）、28号（首创）减少了出手频率，18号（保利）、3号（中化方兴）、10号（SOHO中国）则开始进入角色。值得注意的是，55号（华润）、2号（华远）和12号（金融街）三家竞拍者自始至终都没有举牌。
当价格被抬高到37亿元时，坐在潘石屹旁边的张欣微微摇头，SOHO中国也在此时减少了出手次数。潘石屹则自始至终面带标志性的微笑，并不时回头与方兴地产的同仁打招呼。这时，参与竞价的开发商只剩下3号、10号和18号三家。
其中，3号竞价者在主持人话音未落时就迅速举牌，出手速度之快引得不少闪光灯的“关注”。当价格被3号竞价者叫到40亿元时，现场立刻响起一片掌声。
黑马夺标
在竞拍价的交替攀升中，时钟指针已指向下午5点20分。
“40亿6000万，3号，第三次。”随着一声重重的落锤声，“15号地”的争夺终于尘埃落定。按照此价格，该地块的溢价率超过200%，楼面地价超过15000元/平方米，成为北京市当之无愧的“新地王”。在万科、保利和SOHO中国“围追堵截”中，中化方兴则成为最终的中标者。
这个结果让潘石屹颇感意外。在会后接受记者采访时，潘石屹表示，原本预计的楼面地价应该在13000~14000元，但这个结果超出了他的预期。这也是迫使其最终放弃的主要原因。
潘石屹说，这样高的地价肯定会对未来的市场带来影响。
作为中标者，中化方兴旗下方兴地产副总裁盖健高则对媒体表示，这个价格没有超出自己的预期。他称，之所以敢于以如此高的价格拿地，是由于看好北京市的长远发展。
资料显示，方兴地产成立于2004年，曾在上海、珠海等一些大城市开发过一些地标性建筑，但总量并不多。盖健高表示，中化方兴计划将该地块打造成精品住宅。
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