国土资源部7月24日公布的一项调查报告，将620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，其中地价占房价比例为5.3%，为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30%之间。
这份涉及105个城市的材料，系国土部今年5月份开展的“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果。
国土部的通报显示，在此项调查的620个案例中，销售房价为45000元/平方米，为1130元/平方米；地价占房价比例为5.3%，为58.6%。
近期房地产市场的火爆和“地王”频出，让地价房价之争继2005年后再度兴起。开发商声称地价推高房价，要求政府增加土地供应。而国土部门则反驳认为，土地供应充足，是开发商的房价看涨预期带动了地价上扬。
“地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的方法。”国土部在公布数据的时候表示。（济南时报）
测地价房价比须选准数据
据《新京报》报道，日前，国土资源部公布其调查的620个项目地价及房价对比数据。其中此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例为14.33%，为51.36%，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。数据显示，地价房价比的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%。
此前，国土资源部曾公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据。事实上，本次选取的620个楼盘样本最终得出的结论，也基本和上述数据一致。顺理成章的结论，就是地价在房价中所占的比例不大，高房价的导因不是高地价。
笔者恰好对这21个楼盘的大致情况比较清楚。仔细分析国土资源部公布的采集数据却发现，这个调研选取数据的原则有所偏差，而其最终得出来的结果，也就还需要商榷一下了。
房价是一个动态的数据。也就是说，某个在售楼盘的最终销售均价，需在其销售完毕后，用总销售价除以其所售面积来进行折算，才是其真实的按照面积计算出来的销售均价。但此次国土资源部采集的多数北京楼盘的均价，则是选取了其或者较高价格。
比如金隅风麟洲，据国土资源部公布，其销售均价为18000元/平米，楼面地价是3599元/平米，由此得出该地块的地价房价比是19.99%。但是，18000元/平米是其最后一期的售价，属于价。而该项目最初开盘的均价仅为12000元/平米左右，此后，该项目的销售均价提高，最后一栋景观的住宅售价才提高到18000元/平米。分母取了值，作为比值的地价房价比当然随之降低。
其他入选的一些项目诸如保利香槟小镇、文成建筑等，选取的数据均是较高均价；还有部分项目，尽管售价已经较高，但由于这些项目还处在销售过程中，其最终销售均价多少还暂无结论，在此数据下得出来的地价房价比肯定会偏低。
在房价日益高企的现状下，主管部门来主持权威测量，廓清消费者的疑惑，是一件好事。但是，由于选取的数据不科学，计算方法欠考究，得出的数据结论与公众直观感受相去甚远。由此带来的混乱，可能会对调控政策的走向和消费者的消费决策造成不利的影响。（新京报 张学冬）
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