[摘要] 一位观察人士认为，统计口径的不同不仅是数字游戏，其背后另有深意。这场“关公战秦琼”般的房价地价之争，不仅仅是数字游戏，其背后反映了官企双方心态的微妙差别。
土地成本数据谜团
2009年3月的两会上，工商联房地产商会（以下简称地产商会）通过工商联向大会提交了一份《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》。报告称，在房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例达到58.2%；在项目总支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%；在开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%。
工商联的这份报告立刻引起了舆论热议，早已暗流涌动的“地价推高房价说”迅速蹿红。6月23日，国土资源部首次以数据做出回应，副部长鹿心社表示，根据国土资源部的一项专题调查结果显示，目前中国地价占房价平均比例为23.2%，远低于国际水平，决定房价的根本因素是供求关系。
翌日，地产商会副会长、华远地产董事长任志强发表博客称，国土资源部越描越黑，是在掩盖事实真相。而国土部则提议公布房地产开发成本，还解释了内部两次调查结果有差异的原因。此后任志强再次公开质疑国土部为何不承认地价推高房价。
仔细分析双方的报告原文不难发现：工商联报告是在总成本和总收入的框架内探讨问题的，其58.2%的结论，指的是土地成本和直接成本的比值；国土资源部使用的框架是单位成本和单位价格，23.2%的结果指的是地价与房价的比值。后者的分母在前者分母的基础上，还包含了运营成本、税费、利润等一系列内容。由此才造成了统计结果的悬殊差距。
虽然双方报告中均将土地成本定义为“土地出让金”，但双方对土地成本的认识差异很大：政府卖地得到的只是地价款，而企业除了支付地价款外，还要支付税费等其他成本。买卖双方不对等的付出和收入造成了统计结论的巨大差异。
58.2%？23.2%？工商联和国土资源部统计的土地成本为何会有如此悬殊的差距？这个引起轩然大波的土地成本谜团，其玄机就在于双方采用的是两套统计口径。(半岛晨报)
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