[摘要] 昨日，记者收到中国银行(601988)短信称，该行目前举行省息供活动，到中国银行办理转按揭，住房年利率下调至3.78%，相当于目前基准利率的6.4折，比公积金贷款利率4.05%还优惠。
房贷业务急剧萎缩沪银行推6.4折利率
9月至今房贷业务急剧萎缩 优惠利率期限3年且条件较苛刻
沪上房贷日渐趋紧，甚至首套房也难享受“首付两成、利率7折”的优惠，但目前也有银行推出6.4折的优惠利率吸引优质客户转贷。业内人士提醒房贷客户，这种平转业务往往对客户资质要求颇高，同时优惠利率有时间限制，过了这段优惠期之后的利率水平尚未可知，存在一定风险。
昨日，记者收到中国银行(601988)短信称，该行目前举行省息供活动，到中国银行办理转按揭，住房年利率下调至3.78%，相当于目前基准利率的6.4折，比公积金贷款利率4.05%还优惠。
记者按照短信上的联系电话致电咨询，业务人员告诉记者，从其他银行通过“平转”业务将贷款“搬家”到中国银行(601988,股吧)来，必须符合两个条件，一是剩余贷款本金须在60万元以上，二是2年内还款不超过3次。该工作人员称，办理平转业务无需向银行支付任何手续费，只需到房产交易中心重新办理贷款抵押时支付80元手续费即可。
记者就此咨询了上海凯弈投资咨询管理有限公司市场人士。据了解，中国银行推广这一平转产品，就是开始为明年的贷款业务积累优质客户。对于申请客户，银行有严格的审核条件，不是所有申请者都能够办理平转并获得优惠利率。除了剩余贷款本金须在60万元以上这些条件外，要将贷款平转到中国银行并获得3.78%优惠利率，必须符合资产在120万元以上（包括股票、基金、债券、无抵押房产和固定存款）、抵押房产须位于上海且非郊区（别墅除外）等严苛条件。银行对于平转总量有严格控制，因此对申请客户的要求也较高。
房贷业务继续下滑
该人士告诉记者，目前仅中国银行和浦发银行(600000有此类房贷平转业务。但值得注意的是，银行都会在贷款合同中对房贷客户享受优惠利率的时间加以限制，中国银行给予客户3年的利率优惠期，而浦发银行(600000)仅1年。“平转客户应该考虑到，1年或3年的优惠期满后，还要与银行重新签订贷款合同，那时的贷款利率并不可知，因此还是存在一定风险的。”该人士指出，从银行角度来说，其实是用吸引人的优惠利率先把优质客户抢过来再说。
记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司了解到，受银根收紧等因素影响，9月至今，该公司的房贷签约额尚未突破2亿元，环比上月继续保持20%下跌，下半年房贷业务量或将面临急速萎缩。传统的“金九银十”或难出现，交易量在今年第四季度不会有很大突破，年底对于房贷中介企业来说是最艰难的时刻。（东方早报）
深圳房贷增量连续两月萎缩
伴随房市成交量的回落，深圳的房贷增量也开始出现连续萎缩。记者了解到，从7月份深圳银行房贷增量开始下滑，8月份在7月份的基础上出现进一步下滑。以市场份额占据半壁江山的国有银行为例，非官方的数据显示，四大国有银行8月份的房贷增量较7月份下滑了10亿元左右，约下降10%。
成交量大幅下滑
深圳市房地产研究中心昨日公布的1—8月数据显示，7、8月份深圳新建商品住宅成交量环比分别下滑0.54%、49.5%。即使相比今年1—7月的平均水平，8月份新建商品住宅成交量也缩减了一半，与楼市低迷的2008年的月平均水平相当；二手房方面，8月份的成交量也开始出现回落，较7月份下滑了14%。
在这种情况下，房市成交量的萎缩无疑会影响当月银行房贷增量。
“深圳的按揭比率在90%以上，即10个买房人中有9个以上利用银行按揭贷款买房。住房成交量数据基本上反映了房贷的变化趋势。”深圳某股份制银行零售业务部负责人告诉记者。
记者从深圳银行业了解到，深圳四大国有银行8月份房贷增量比7月减少了10亿元左右。按照近几个月的平均数据来看，四家国有银行8月份的房贷增量较7月下滑了1成左右。
房贷呈逐月回落态势
某国有银行人士表示，8月份房贷下滑幅度之所以没有住房成交量那么大，主要是由于二手房统计数据通常明显滞后于银行放款。据介绍，一笔二手房交易成交后，从银行放款到完成在国土局过户登记间隔10天左右。深圳房地产研究中心正是以国土局的过户记录来统计，这意味着上述8月份成交量统计数据里面的部分成交房产，银行在7月份已经放款。一手房银行则凭销售合同实时放款，跟国土部门统计的时间基本接近。
“所以实际上从7月份开始，由于成交转淡，银行房贷增量就已经开始明显下滑。”上述国有银行人士称，该国有银行的房贷增量7、8月均排在深圳地区前2名以内，颇具有代表性。
据某知名金融中介统计的各家银行按揭贷款发放数据显示，7月份各银行的个贷代理业务量较上个月下降20%左右。
而8月份的情况则比7月份更差，“8月份的房贷新增额赶不上6、7月份。”深圳某股份制银行总行房贷部门负责人称，为了应对房贷增长放缓，该行8月份以来大力开拓住房抵押贷款，才得以维持8月份总体个贷增量与7月份持平。
不过，相比去年同期，银行房贷新增规模依然不小，如某新增放贷量排在前列的国有银行8月新增房贷28亿元，相比2008年同期该行只有几亿元的新增规模依然有所增加。（证券时报）
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