[摘要] 16日，深圳有律师接到深圳市司法局下发的通知，要求不得为“小产权房”提供律师见证服务。此前，广州相关部门也表示，要对“小产权房”进行严查，并提醒市民所谓的“律师公证合同”不具有法律效力。
16日，深圳有律师接到深圳市司法局下发的通知，要求不得为“小产权房”提供律师见证服务。此前，广州相关部门也表示，要对“小产权房”进行严查，并提醒市民所谓的“律师公证合同”不具有法律效力。
目前，深圳“小产权房”仍在公开销售，并且不时有宣传单散发。有律师认为，该《通知》下发表明了政府整治“小产权房”的决心，但不会给“小产权房”交易造成决定性影响。
据中国证券报记者了解，深圳市司法局《通知》表示，根据《深圳市查处违法建筑销售行为专项整治工作方案》的统一部署，深圳市司法局将对全市公证、律师机构为违法建筑销售提供公证和律师见证服务情况进行摸底排查，集中整治。并要求市、区公证处及各律师事务所集中组织力量，于9月30日前对本单位业已发生的为违法建筑销售提供公证和律师见证服务的情况，进行普查登记。对排查整治后仍然顶风作案，为违法建筑销售提供公证和见证的将坚决予以查处，严肃追究有关机构和人员的责任。
由于“小产权房”没有产权，因此在深圳一些交易中都邀请律师提供见证服务，以增强法律效力。已接到《通知》的广东东方金源律师事务所律师金焰表示，所谓律师见证就是见证某一法律行为或法律事实的真实性和合法性。当事人在签署类似的违建买卖合同时，被公证机关拒绝，只能希望第三方特别是律师能在场，并签字盖章。事实上，不少律师对待认证的文件的合法性没有仔细审查。另外，有的违章建筑属于历史遗留问题，很难界定清楚。从法律效力来说，在我国律师见证仍属于“私证”，效力低于公证的证明力。但是经过律师认证的文件，虽然达不到公证书一般可直接作为证据使用的高度，但可信度比一般的文件要高，而且即使是违章建筑的买卖，法院在审理时往往也会根据案情，本着尊重事实的原则审理，而不是一概否认这些协议的合法性，因此这也是小产权房交易当事人热衷找律师见证的根本原因。
金焰还认为，《通知》明确了律师不得对违建认证，因此深圳的执业律师应该严格遵守。如果擅自私下认证的话，可能面临深圳市司法局的处罚。他也指出，《通知》对违建的交易构成了一定影响，但不是决定性的。打击“小产权房”还是需要政府对违建采取拆除等强制措施。即使律师见证这一环节缺失，买卖违建的活动也不会停止。
此前，广州相关部门也出拳整治“小产权房”。广州市国土房管局指出，小产权房所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。市民不要抱有任何侥幸心理去购买“小产权房”。
（中国证券报）
小产权房买卖危机四伏 交易完全不受法律保护
5月下旬，有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称《决定》)，并视之为小产权房的“转正令”，预期深圳的小产权房可能拿到“准生证”。
一石激起千层浪，范围的小产权房“转正”大辩论由此而甚嚣尘上，甚至预言此举将对原有商品房市场“当头一棒”。
“转正”传闻终于“惊动”了国土资源部。国土部于近日公开表示，“深圳小产权房转正”说法纯属一厢情愿，深圳市的《决定》，处理的是国有土地上的违法建筑，而不是小产权房，“小产权房”问题政府必须坚决制止、妥善处理。
国土部的公告虽然否定了小产权房行将“转正”的传闻，由此引发各界的讨论和争议却并未消停。
为揭开“小产权房”神秘的面纱，记者实地暗访了长沙市内几个著名的“城中村”，一探究竟。
私下租售已成气候
记者首先来到了位于芙蓉南路桂花坪的金桂小区，一个典型的小产权房社区，这里由70多栋四层高的建筑组成。
记者以要租房为由与附近村民攀谈，一位村民告诉记者，小区内一到四层为一户，每层单独出租或出售，90多平方米的二房二厅月租金在600~800元不等，毛坯房售价在2000~2500元/平方米之间。
记者又问村民，如果买下整层，产权证能否办理？村民非常自信地告诉记者，可以统一办理，只是要等一段时间。记者又追问，一到四层为一户，而每层却单独买卖，这产权如何分割？村民依然十分自信地告诉记者，可以统一办理。
记者接着走访了长沙城中大名鼎鼎的红星村和火焰村，情况大同小异，“城中村”里的农民靠出租和出售自家房屋谋生的比比皆是，“小产权房”的租售早已形成气候。
有村民告诉记者，他们村里确实有不属于本村的人在村里买了或租了房子，具体数量不清楚，都是私下交易，“每个城中村都有这种情况吧，只是或多或少的问题”。
小产权交易毫无保障
小产权房的问题，在于交易后的产权归属问题。据记者了解，小产权房一旦涉及拆迁赔偿等，原来的房主总是以私下买卖合同不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，老房主和新房主之间于是经常引发法律纠纷。
“政府相关部门都只认可产权证和土地证，其他的证件都不认可”，上海市建纬律师事务所长沙分所刘树平律师介绍。
显而易见，私下买卖虽然也签署了买卖合同，但城镇居民由于不可能办理该村集体用地上房屋的相关证件，因此根本不可能得到拆迁赔偿。
“各地的法院对于小产权房的纠纷，都有判例，一般都是原房主要回房产”从律师的介绍中看得出，“小产权房”交易是完全不受法律保护的。（三湘都市报）
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