[摘要] 假按揭、假首付等开始频繁出现，而下半年以来吸引人眼球的央企“地王”更是让央行、银监会加紧了对商业银行房地产贷款风险的审查工作。
银监会党委副书记、副主席蒋定之日前接受媒体采访时表示，二套房利率政策并没有改变。
而坊间一直流传二套房贷政策收紧的消息又是从何而来？其实，所谓收紧，并不是政策有了改变，而是银行由以前过于宽松的认定标准转向严格执行银监会的规定。
去年10月27日央行出台个人房贷新政，首次购房和购买改善型住房的商业贷款利率下限为基准利率基础上下浮30%、首付20%。由于对“改善型普通自住房”的规定没有明确，各家商业银行对此做出了各自的规定。除了居住面积低于当地规定的标准面积这一硬性规定之外，“首套房贷款是否还清”就成为了判断标准之一。如果首套房贷款已经还清，则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠。这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异。
除此之外，随着扩大内需的经济刺激计划的出台，商业银行加大了放贷的力度，在争抢个人住房贷款这一优质贷款业务方面，部分银行放松了审核标准。如由以家庭为认定单位改为以个人为认定单位。数据显示，今年前三季度，我省个人住房贷款新增1179.93亿元，同比多增899.85亿元，不仅超越2008年全年，比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。
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