政策不明朗致买家恐慌性入市
房地产市场
在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。
记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。
中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。
进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。
在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。
穗二手成交同比增两成
在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。
满堂红中介人员孙芷萱发现：“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。”
据满堂红发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。
另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96%；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。
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年底前恐慌交易难歇
“在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变”，某中介行业人士分析。
对于楼市继续价量双升，美联物业研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。
不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年季度出现成交惨淡的局面。
日前，国土资源部下发《关于开展第二次土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。
楼价明年可能依然涨
对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。
孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。（广州日报）
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广州30大二手屋苑中28个超越“07高位”，下半年23个楼盘录得双位数字升幅
2007年高位入市的货曾被人戏称为“蟹货”，但从2009年广州市二手楼市的升幅来看，“一蟹不如一蟹”，这年头还有谁敢称自己买贵楼？楼价从年头升到年尾，大部分指标楼盘在2009年5月这个节点已与2007年10月的高位持平，23个楼盘涨势下半年再度加速，今年11月市价比5月份均价录得双位数字的升幅。
数据分析，2009年11月30大指标盘均价几乎全面超过“07年高峰”（海珠半岛与星汇园在2007年楼价泡沫过大，目前仍未回到“07高位”），而且是大幅超越，17个楼盘的“09高价”比“07高位”超越幅度为双位数字增长。
据业界人士分析，2007年楼价飙升集中在7月后，楼价突然拉升。2009年则是逐月涨价，单月升幅不算厉害，但累积11个月升幅非常惊人。今年涨价幅度比较突出的主要集中在天河、越秀、海珠等中心城区，像淘金家园、锦城花园、保利花园、光大花园、星汇园、中怡城市花园、富力千禧花园等都比2007年高出2000元/m2以上。相比之下，白云、番禺两区指标盘涨幅较低，大多在500~1000元/m2左右。满堂红研究部沈锐培表示，均价超越“07高峰”的楼盘基本是成交向来活跃的中心区大盘，由于中心城区物业在2008年表现出较强抗跌性，楼价下跌幅度相当小。2009年利好政策不断，楼市成交放量，楼价普遍上涨，中心城区楼盘的抗跌性迅速变为推动楼价上涨的动力，加上投资性买家不断入市，绝大部分楼盘成交价超过“07高峰”。
中原地产市场部人士表示，各区重点楼盘中，新兴路段的楼盘升势凌厉，这是多条地铁线路即将投入使用以及周边在售一手新盘影响，其中年底即将通车的地铁五号线直接推动富力广场、富力环市西苑、淘金家园、南国花园等多个楼盘的升幅。（广州日报）
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