09年二三线城市房价狂飙 :"疯狂的房子"谁买单
武汉
价量齐升 盘盘涨价
“量价齐升，盘盘涨价”是今年武汉楼市的主旋律。根据武汉亿房研究中心的统计，在2009年一年的时间里，武汉主城区的房价从5259元/平方米涨到6174元/平方米，而中心城区涨势更为迅猛，年初武昌中心区、汉口中心区的价格每平方米6507元、6383元，11月份这两个地点的价格已经纷纷暴涨到8209元、8022元。
随着房价的一路飙升，成交量也一路追涨。据亿房数据统计，今年3月到11月，全市商品房成交量都在7000套左右，截至目前，全市商品房总成交量与去年全年数值相比，增幅达110%，超过了2007年的全年成交量。尤其进入11月，在房价已经处于高位之时，商品房成交量罕见地突破8000套。一名不相信这个数字的业内人士曾到房产局查存档，称数字是真的，但是“太疯狂”。
记者在采访中看到，与年初相比，武汉中心城区楼盘价格均上涨了接近50%，长江边一楼盘率先将均价提高到2万元以上，汉口中心区尤其解放大道沿线、京汉大道沿线楼盘不少都是万元以上，武昌中心区已难见到均价在8000元以下的楼盘，而打折活动少之又少。
家住武昌，想在汉口一重点中学附近购房的皮先生说，去年底看到中学旁边一楼盘开盘均价是6000多元，判断价格还会降，打算先等等，到今年初价格涨到7000元，觉得亏了就犹豫了一会儿，到现在价格已 过万元，于是他彻底放弃了买房。
随着房价的上涨，购房者的心理也变得越来越复杂，买房的队伍里除了单纯的“刚需”，又增加了恐慌性购房者、投资性购房者、投机性购房者。
11月底，武昌中心区一楼盘新推出的两个单元开盘，尽管均价已达到8000元/平方米，房屋总价大多在80万元以上，但36套小户型在开盘当日几乎一抢而空。一名一个月前才在此处购房的王先生说，房价涨得太快，10月底买房时价格已比之前涨了接近2000元，买房后心惊胆战怕价格下跌，没想到一个月的时间总价就涨了近10万元。
手头已经有不下5套商品房的何先生最近又买了一套价值200多万元的别墅。他说，买房只是为了保值，明年通胀预期强，钱存银行实际是贬值。
家住武汉理工大的余先生今年连续两次排队买房均空手而归。他说，次是今年上半年，当时媒体、专家一边倒地认为房价还要跌，但他买房时发现没开盘的楼盘门口已经排起长龙，而他心仪的小户型已经卖完了；第二次他一样又排了几个队，连号牌都没有拿到。他说，现在武昌中心区90平方米小户型总价攀升到70万元以上，南湖也得接近60万元，比当初涨了十几万元，已 越了自己的经济和心理双重承受力，干脆不再去想买房这件事了。
专家表示，今年武汉楼市行情出乎所有人的意料，连续9个月量价齐升的原因包括：往年积累的需求集中释放；利好政策的刺激及对通胀的预期，三个原因共同推动武汉楼市价量齐增。
中房指数研究院华中分院研究员李国政给记者算了一笔账，目前武汉市中心区新房均价已经达到6000元/平方米，就算只买一套90平方米的小户型，总价也得54万元，按武汉城市居民的年人均可支配收入16713元计算，一个江城三口之家要花大约16年的时间才能买上这样一套房。他说，当房价远超大部分市民的购买力的时候，价格出现调整是必然的，但同时房地产市场已经成为G D P的大支柱和地方财税的主要来源，因此期望马上有严厉政策出台调控房价也不现实，因此预计明年武汉的房价将逐步企稳。
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北 海
“疯狂的房子”谁买单
从每平方米几百元到上千元，再从每平方米1000元到5000元，短短几年时间，北海的房地产价格呈现出“翻筋斗”的发展势头。2009年末，北海楼市再次呈现出“价量齐升”的景象。然而，记者深入采访时发现，北海楼市炒作因素大于实际价格，一旦资金链断裂，卷入其中的资金无疑将为最后的疯狂买单。
记者近日来到北海市海珠等大酒店进行暗访，知情人士告诉记者，几乎每家酒店里操着外地口音“喝早茶”的人，都是前来北海炒作房地产的，润发大厦、蔚蓝海岸、东方明珠花园、枫林蓝湾、新力海景花园、华杰春秋园等诸多一手楼盘、二手房源基本上都被福建人、东北人、浙江人所垄断。
记者在距离市区近40的一座楼盘里，遇上了前来看房的辽宁人张骞襄。他说：“这楼盘开盘价才每平方米4000多元，我打算招集老乡，把整座楼盘全买下来，然后等着。”
张骞襄告诉记者，“招集老乡”的想法是参加了温州购房团之后才萌发的。“温州购房团几乎已经把市中心的楼盘给垄断了，几乎是新楼盘一开盘，他们就拿着几十个、上百个身份证去购房，一天时间就能将首付手续给全部办妥，然后就是等着坐地生财。我们东北老乡实力不够雄厚，但只要团结起来，弄下一两个楼盘应该不成问题。”
常年在北海生活的本地人覃刚说：“我在大型国企工作，年收入超过8万元，本来计划今年下半年投资买楼的，但房价一下子涨到5000元至6000元/平方米，每栋楼房开盘都像超市打折促销一样火爆，都是外地人炒起来的。”
在接受记者采访过程中，“被外地人炒起来”几乎成为北海本地人和炒房者共同的答案。在炒房者心目中，北海楼市的飙升源于以下几个原因：
———国家战略吸引众多投资，北海楼市“必涨无疑”。2008年1月1日国务院正式批准《广西北部湾经济区发展规划》后，大量资本迅速涌入北海；2009年10月28日，国务院常务会议讨论并原则通过《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》，这些战略决策推动大批资本涌入北部湾。北海已成为各路资本的热土———跨国公司、央企的产业资本、金融大鳄的金融资本、广东浙江等地的民营资本，甚至是炒房的游资、热钱的蜂拥之地。
———前期“涨幅小”，后期定有“资金跟进”。炒房者一个始终如一的“理论”是：北海房地产价格远低于其他城市的房地产价格。如今一些楼盘价格高达每平方米5000元至6000元甚至上万元，仍然被视为“低于海南海口、三亚3万元至6万元/平方米”的价格。价格仍然偏低引发的逻辑就是“还将有大量资金跟进”，因此，“炒房定赚”成为口口相传的事情。
———通货膨胀预期，一买就涨，跟进就赚“理论”。这几乎成为东北人、浙江人、福建人在当地集中购买房地产的“信心支柱”。他们认为，2008年下半年的金融危机不仅没有使得北海房地产价格下跌，却凸显出北海房地产逆市飙升的状态，这表明楼市还有很大空间。而全球市场上各国的“救市政策”已经投入的大量资金，肯定会有相当一部分游资进入房地产市场，北海的自然条件、政策支持，以及未来的“通胀预期”，将成为楼市持续攀升的有力支持。
常年关注房地产市场的专家徐海丰认为，炒房者通过一整条“自欺欺人”的链条，将中西部地区的楼市串成一条美丽的“珍珠”，国家战略政策导向没有鼓励发展房地产，资金跟进也是无中生有。“串起珍珠的绳子本来就是泡沫，再美丽的炒房神话也会最终破灭。”
北海温州商会会长徐守斌告诉记者，2004年，北海多数楼盘是每平方米1000元至1300元，2009年的新开楼盘则为每平方米4500元至5000元，哪怕是北京、上海和深圳，涨幅也没有这么高的。未来预测，到2012年，北海房价将达到8000元至1万元/平方米。
中国银监会北海银监局的相关负责人认为，令人担忧的问题在于，房地产的飙升恰恰是以大量“热钱”的炒作烘托起来的。一旦银行银根紧缩，无论是开发商还是炒房者，短缺的资金链将很可能造成整个楼市的持续低迷。
“只要晚上到北海街头看看你就会发现，大量已经售罄的楼盘空置率很高，房屋价格租售比差距也非常大，这才是北海楼市的‘真相’。”曾经历过上世纪90年代北海楼市“泡沫”的市民欧阳常青说。
相当一部分市民认为，从投资20至30年的角度来考虑，现在购买每平方米5000元左右的房子还是值得的。但临海的楼房折旧率却需要理性考虑。“如果不是理性的投资，只想如何通过炒楼‘赚快钱’，很可能成为楼市‘最后疯狂’的买单者。”
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西 安
房价“破五”令人生疑
2009年西安商品房市场呈现火热景象，不仅成交量节节上升，商品住宅成交均价也首次突破了每平方米5000元大关。持续活跃的西安楼市，将继续保持火热态势，还是步入下调轨道？
近10年来，西安楼市的发展一直比较平稳，商品房价格长期都处于稳步微升态势中，全年成交面积一直徘徊在500万平方米以内，价格保持在3000元上下。成交量低、价格上不去等原因使西安楼市一直处在房地产市场的二线边缘位置。
据西安市房管部门统计，2009年前三季度西安市商品房销售面积为816.9万平方米，同比增长73%；商品房住宅均价5026元，同比增长2.39%。
西安一些房地产业内人士认为，在普遍没有追加投资，没有提高产品性能、小区绿化标准和物业品质等外因的情况下，西安房价出现这样的增长态势，不能不使人联想起房价泡沫，从而对超过5000元的均价产生质疑。
首先受到质疑的是高房价的市场承受力，作为中国房地产市场的二线城市，西安市商品房均价突破5000元大关后，在仍处于较低水平，但相对于西安市民的收入却处于偏高状态。相关调查数据显示，西安居民能够承受的房价在3500元到4000元之间，在房价“破五”之后，有多少人能够承受得起这样的房价，值得怀疑。
其次是每个楼盘的公布价与统计价也受到质疑。目前西安楼市大盘林立，奇怪的是越是大盘打折幅度就越大，从95折到80折不等。一些业内人士认为，如果是按成交价统计，为什么不直接以成交价公布，而是在自己先期制定的销售价格上进行折扣？其目的无非是让人们在市场上看到这个所谓的均价，认为房价一直在涨，这样做只能使没有买房的人迫于涨价现实而跟风，追涨杀跌陷入房价陷阱，所以房屋均价超过5000元的统计实不实依然存疑。
再次是普通住宅均价有被高端商品房拉升的嫌疑。2009年三季度以来，西安曲江区域高端住宅纷纷上市，这些每平方米起价七八千元的高端住宅频繁交易，拉升了西安商品房的成交均价，这点也使普通消费者对普通住宅均价超过5000元的结论产生不信任。
临近年底，从西安当地的报刊广告可以明显感受到销售压力正日渐紧迫，前半年比较少见的整版大幅广告又相继出现在了各类报纸上。这种每日不断、铺天盖地的大幅广告，实际上昭示着四季度西安开发商面临还贷、资金回笼的压力，而五花八门的促销手段也难以掩饰销售的真正目的。
与此同时，通过一年的建设，商品房市场积累存量不断增加。截止到12月初西安可销售商品房超过13万套，随着不少新盘集中推出，这个数字还将不断增加。
另一方面，今年是西安旧城及城中村改造最集中的一年，也是自2007年开始大规模拆迁以来需要大面积安置的一年，随着东窑坊、杨家庄等一大批大型安置小区的投入使用，商品住宅市场的供应量也将出现大的变化。
总而言之，出盘量的加大将使西安房地产市场的销售压力陡然增大，如果楼市能够继续消化出盘量，房价就会得到支撑，否则价格只能是一个空壳。另一方面，西安楼市在背离消费者承受能力后有可能出现回调要求，这种回调正是对快速上涨的回补要求，也是健康市场的正常现象。
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兰 州
“过万”楼盘震撼登场
“每平方米1万元。”在兰州，位于城市中心繁华地段两个楼盘近期打出“过万”的销售价格，着实“震撼”了许多人。因为，在这个人均年收入刚刚过万元的西北内陆城市里，这样的价格就意味着一个普通市民每年只能买到仅仅超过1平方米这样的房屋。
这只是个例，但在“万元”楼盘的背后，是这个西部城市多年来房价持续不断的上涨，以及在这些“万元”楼盘的示范拉动下，兰州房价继续上涨的不可逆转。
“以前只是觉得在北京、上海这样的大城市才有可怜的房奴，现在连兰州这样的三线城市也有了。”兰州市一家事业单位的职工支韬说。
从2006年开始，兰州市新建商品房的价格涨幅一直居于西北五省之首，这种快速上涨的趋势从此就没有停下来。
2007年底到2008年，在一片喊跌声中，北京、上海、深圳、广州等东部沿海城市房价上涨放缓，商品房成交量大幅下降。但地处西北内陆的兰州房价不仅没有下跌，相反成为房价逆势上涨的“领头羊”。
2009年开春以后，兰州楼市更是火热起来，各个楼盘的销售形势较2008年同期有了很大的好转。房管部门的数据显示，2009年前三季度，兰州市商品房完成销售量大增，同比涨幅超过了四成。新房的价格也持续上涨，10月份，兰州市商品住宅平均销售价格已经达到了4590.6元，较2009年同期上涨22.27%。这是包含了兰州市郊区房屋的价格指数，在兰州市主城区，商品房销售均价都已 过了6000元，甚至标出了上万元的价格。
狂热的房屋需求带动了兰州新建房价持续走高，于是买不起新房的人，转向二手房市场。今年10月，兰州二手房价涨幅位居70个大中城市第三位。
结婚的压力和持续找房的疲惫，让支韬最终选择成为一个“房奴”，在离兰州市中心半个的郊区，他以5000元/平方米的价格买下了一套60平方米的小户型，总价30万元。为此，除了花光他这几年10万元的储蓄外，还要向银行贷款20万元。在接下来15年的时间里，每个月他和女友收入的一半都要用于偿还贷款。
2009年12月4日，兰州市公开拍卖3块土地。其中，位于城关区一宗面积16.5亩的G 0521号地块拍出1亿元的价格，亩均地价达到606万元。有业内人士测算，该地块楼面地价高达每平方米2600元，加上拆迁和建设工费，这个楼盘开盘后的价格不会低于每平方米1万元。
这个楼盘的建成至少要两到三年的时间，不知道到时这个西部城市的房价又会上涨到多少？
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天 津
连续9个月成交过百万
纵观2009年，天津楼市成交量整体呈上升态势。自3月至11月，连续9个月单月住宅成交面积超过百万平方米。中指研究院天津分院分析师钟文辉在接受本报记者采访时说，12月作为一年中的收尾，天津楼市成交量是涨是跌，最主要是取决于开发企业推盘量的多少。目前从成交态势来看，市内六区需求极其旺盛，表现出有房不愁卖的态势；而环城四区及其他地区由于供应量相对充足，且价格已经达到相对高度，未来住宅成交量或受此影响而稍有回落。
事实证明，进入传统销售淡季的冬天以来，天津楼市始终表现出淡季不淡的态势。究其原因有二：一是无论市区还是郊县，部分楼盘集中释放并热销，成交量大幅上涨，拉升了整体楼市的成交量；二是受优惠政策即将到期影响，部分消费者提前购房，也推动了楼市成交。
应该说，天津楼市由年初的冷，到年中的热，再到年底的火爆，只是楼市的一个缩影，但每个城市都有自身的地域特点。说起天津的楼市，2009年一头一尾的两个政策是绕不过去的，那就是“蓝印户口”和“滨海新区区划调整”。
今年春节刚过，天津调整蓝印户口政策。外地人申办天津市蓝印户口购房款由原来的100万元不同程度地调低了。政策出台后，极大地拉动了天津新建商品住宅的成交量。据一家房地产门户网站的调查，天津每卖出100套新商品房，大约有45套的户主是外地人。其中，符合蓝印户口政策的近40套。尤其是远郊区县，这个比例更高。
临近年末的11月中旬，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区，设立滨海新区人民政府，原有的3个行政区域为滨海新区的行政区域。房地产行业作为“经济趋暖楼先知”的风向标，率先作出反应。据统计，11月滨海新区共成交新建商品住宅32 .81万平方米，而仅仅11月23日至29日月末的最后一周，滨海新区新建商品住宅就成交10 .65万平方米，占全月的32%。
从年初的蓝印户口新政，到年底的滨海体制改革，都对天津的楼市产生了不可轻视的推动作用。所以有人说，天津的楼市是典型的“政策市”，或许就从这个角度说的。
中指研究院天津分院总经理蒋云峰说，对于天津住宅市场价格走势的判断，如果政策变化不大，售价将保持平稳上涨态势。而从分区域来看，市内六区由于供不应求态势已经出现，将来价格将持续上涨，涨幅会大于其他区县；而滨海新区由于滨海概念的深入，加上新行政区域的确定，一系列利好因素的促进，滨海新区价格也将不断上涨。
由于市内六区供应较少，成交主要集中在环城及远郊区县，未来市场成交均价或许由于成交结构的变化而呈小幅下降趋势。而且，除区域和地段以外，购房者将更注重楼盘的品质，有些远郊区县品质不好的楼盘可能出售艰难。
中原地产投资顾问部总监高飞则认为，因为购房者担心优惠政策明年取消，眼下出现恐慌式的抢购，拉动了楼市年底集中放量。而大家所关注的滨海新区楼市，目前远没有调整到位。将于12月份召开的中央经济工作会议，必将对2010年的楼市产生深远影响，值得期待。(经济参考报)
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高房价已改变国人生活方式 即使啃老也只能蜗居
目标投资房助推房价畸高
在现实的购房人群中，为择校、结婚、健康等目标而一掷万金的，实在不算少数。从中小学生到待婚青年再到老年人，不同年龄段的社会群体被房地产捆绑，间接成为房地产价格畸高的推动者与受害者。这种目的性极强的“慷慨”投资，不仅需要政府层面对社会资源的均衡调控，也需要个人消费的理性谨慎。
婚房投资：
高房价引发生活方式深层转变
“一平方米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷……”这几乎被视为是小白领新婚生活的真实写照。曾经在很多人眼里是美好幸福的“婚房”，如今成为沉重的负担，为了一套“婚房”，有的穷尽自己所能东拼西凑，有的“啃老”依赖父母，有的不惜大幅降低生活 水 平 为 代 价 ， 甚 至 不 敢 要 孩 子 ，“婚房”成为年轻人乃至父母身上最沉重的“壳”。与此同时，也有一部分群体，在高房价下悄然改变着自己的生存方式。
白领夫妇匿身“校园”
漂居在城市中、尚未获得城市户口的年轻人自称为“城漂族”。记者采访了北京、上海、南京、南宁的多位“城漂族”。尽管买房的成本参差不齐，但都远高于他们的实际收入水平。
在北京房屋购买一套三环以外、四环以内，80平方米以上的房屋，以均价8000元计，8000×80=64万元，加上装修15万元，对年收入八万元的白领而言，需要10年时间才能达到目标。
上海的婚房也同样价值不菲，100平方米以上市区内的房屋以均价10000元计，就要开销100万元，装修费计15万元，对于年收入八万元的消费者而言，需要14年才能达到目标。
南京的一套80平方米以上市区内的房屋，以均价6000元计，48万元，加上装修费五万元，对于年收入六万元的白领来说，需要10年时间才能实现。
“婚房距离我们渐行渐远，结了婚的我们只能‘匿身’在校园中。”正在北京一所大学读博士学位的文姬琳说，“我男朋友月收入6000元，我自己月收入不到2000元，即使毕业出去，当年月收入也不会超过4000元，买套房子就意味着长时间不吃不喝才行。”
于是，已经领取结婚证的文姬琳和男友采取各自蜗居在校园，相互想念的时候就去宾馆聚聚的做法。她说：“像我们一样‘匿身’高校的高学历、博士、博士后夫妻很多，房子让我们一直在努力，我们现在既不敢想要小孩，也不敢让父母来看望我们。”
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即使“啃老”也只能“蜗居”
“我们也不想‘啃老’，但不‘啃老’就拿不出那笔钱来买房子，现在就是‘啃老’也还是只能在城市里‘蜗居’。”在南宁市民族大道上东国际买房的曾瑞林说。
曾瑞林买的房子每平方米超过6500元，实际使用面积不过40多平方米，要花费30多万元。而他和女友的年收入总额还不到5万元。“我和女朋友两家老人都是在农村生活的，靠家里借钱才勉强交了首付。现在就是‘啃老’了，也还是只能‘蜗居’。父亲生病好几年，想上南宁来找大医院看病都没地方住。”
南京大厂的王鹏在当地一家外企当白领 ，收入中等，最近要准备结婚。从工厂退休的老父亲一辈子省吃俭用攒了20万元，准备在房价相对便宜的江北给儿子买房子结婚。2008年下半年房价增幅趋缓、个别楼盘还有较大幅度打折的时候，一直观望着没有出手，如今却发现，手上的钱连首付都支付不了了。
“现在江北的房子价格很多在8000元以上，还有个别甚至破万了。买个房子差不多要上百万，20万元有啥用，连付首付都不够，贷款也贷不起。现在只能继续寄居在父母的老房子里，两代同堂，估计结婚也要在老房子办了。”
将“裸婚”进行到底
“能负担却不愿意背负太多压力，从谈恋爱到结婚，全靠租房，甚至酒席、婚纱照都不办！”这就是面对高房价出现的“裸婚族”。
父母都在柳州市退休的杨光告诉记者，在上海工作的自己月收入10000元，女友收入也有8000元，但却不愿意背负太大的买房压力。经过认真做父母工作，两家人都同意租房结婚。
“我们再接再厉，让老人把婚宴也取消了。至于婚纱照的开销，都改为外出旅游算了。”杨光说。他给记者算了这样一笔账：跟房东签订为期20年的租房合同，面积100平方米的房子，月租 不 过5000元 左 右 。 即 使 结 婚 生 小孩，也没什么问题。
“在上海打工创业，不等于必须在上海退休养老。”杨光说。“我们都是外地人，如果生意做得好，还是想回家乡去发展。正是这个理由说服了‘买房为安’的父母。我们真不想让年迈的父母与我们一同承受巨大的房贷压力。”
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“高房价”引发生活方式转变
一些学者认为，高房价将导致居民将更多资金投入房地产市场，从而形成更高的房价，但记者深入采访时发现，已经出现了部分为适应高房价放弃“买婚房”，改为“租房”的年轻人。
曾经留学日本的学者廖国一认为，北京、上海等国际大都市房价飙升的状况，很可能改变未来一两代人的生活方式，从简单的“进城打工”-“定居城市”-“终老此生”，演变为“进城打工”-“寄居城市”-“落叶归根”。
廖国一告诉记者，日本东京、大阪等地的房价也是极高，即使房地产泡沫破灭之后，这些地区的房价也仍然居高不下。但20多年下来，日本的年轻人养成了这样的习惯：在东京、大阪打工，从事白领工作；等年纪大了就返乡，从事简单的服务业甚至司机、家政、务农等体力劳动。年轻时追求高收入、高消费，年纪大的时候则勤俭持家。
廖国一认为，持续的高房价肯定会导致越来越多的年轻人放弃“买房”的念头，改为“租房”，用打工的钱在价格相对较低的中西部城市或者城镇购买房屋，作为养老所用。“这种迫不得已的改变，也是人们适应不同经济形态的生存方式决定的。”
教育投资：
“”“择校房”易成“半拉子工程”
婚前为结婚的房子发愁，婚后又为孩子的“”发愁，这成为相当一部分家长的普遍心态。记者深入采访时发现，由于我国“期房”的普遍存在和房开商与业主信息不对称的现状，相当一部分业主基于“”、“择校房”的初衷，成为典型的“半拉子工程”。
众多父母买单娃娃业主频现
据顺驰不动产市场研究中心抽样调查“为孩子买房”的意愿也使很多家庭在二手房中寻找适合的住房。在被调查的约400个家庭中，52%的家庭愿意为孩子上重点学校而买房，37%的家庭正在寻找“校区”房。
北京、天津、上海、广州、深圳等具有得天独厚教育资源的地区，投资“教育房”的情况更加突出。如位于北京东城区东二环附近的史家小学、北京二中周边的房价走势，即使是在2008年楼市低迷过程中，也未呈现明显的上涨或下浮。西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多，出房量比较低，其价格也就相对较高也较稳定。统计数据显示，其周边二手房成交均价1至4月维持在每平方米1.4万元至1.5万元左右。
在众多父母、祖父母愿意为孩子“教育房”买单的同时，一些“娃娃业主”也频频出现。
广西南宁市杨天恩就为刚上小学4年级的儿子杨露诚购买了一套110平方米的“教育房”，房子附近就是当地重点中学，经过公证处公正，业主的名字上写着“杨露诚”。杨天恩说：“我和孩子祖父母、外祖父母都有房子，业主写儿子的名字就是为了方便他上初中、高中。”
事实上，浙江、上海、武汉等城市都相继出现“娃娃业主”。一方面是为“遗产税”提前做好准备，另一方面，确保孩子的教育投资，也是其中的关键。
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“把‘名校’都说成是楼盘学区”
秋季开学之初，记者在南宁市民主路小学、滨湖路小学、南宁四中、十四中等被视为“重点学校”的报名点采访时发现，有多位家长因为购房之后，又无法进入这些理想中的学校而大呼上当。
学生家长陈喜才说：“我们在附近的楼盘买了新房，就是为了让孩子能够上滨湖路小学，没想到报名时却被告知：所买的楼盘不属于滨湖路小学路段，而是另外一所小学。”
冲着为孩子读上好学校而花了几十万元购买的“”打了水漂。相当一部分家长忍无可忍，但却无法向开发商“讨个说法”。
南宁琅东附近一家楼盘的售楼小姐李丽萍明确告诉记者：“我们要善于揣测业主心态，既然是为孩子读书的，我们肯定会把楼盘周围的名校全说成已经是教育局划定的学区范围，真正事前调查的业主没几个，开学后木已成舟，售楼合同中又没把就读那所学校写进条款，说到底只能自认倒霉。”
教育部门相关负责人透露，城市公办小学和初中的招生服务地段会根据生源等情况进行微调，特意为了在“名校”读书而买房是有风险的。
信息透明方能杜绝“半拉子工程”
一些家长把购买了教育房后又无法实现孩子进入理想中学校的称为“半拉子工程”，他们用一句顺口溜表达自己的不满：“教育投资上百万，一朝核查遭霹雳；诸多信息不透明，业主苦当‘冤大头’！”
教育部门建议，投资“教育房”，首先要关注相关重点学校、学区的政策变动，一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合；针对反复强调的新楼盘一定是“教育房”的促销手段，更应该谨慎从事；还需要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。
然而，一些家长认为，教育房“半拉子工程”的背后，与教育部门行政不作为有密切关系。一方面是学校学区的划分、微调都不会在楼盘销售的旺季如五一、十一进行，第二年微调之后的学区又与原来有一定差别，这种差别对于为教育投资购房的业主来说无疑是“失之毫厘，谬以百万”。一些学生家长甚至质疑教育部门与房开商联手“暗箱操作”，还有2期、3期楼盘销售的，就划入学区，没有后期楼盘销售的，则全部划归非学区。
广西师范学院学者方邦超认为，教育部门应该尽早确定当年、隔年、未来3-5年不同学区的划分状况，并在当年教育部门工作报告中通过电视、电台、报纸向全社会公布，确保规划的“前瞻性”和“保障性”。他说“只有信息充分透明了，具有公信力了，才能确保公民的每一分钱投资都能用到实处。”
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莫因投资成为高房价的受害者
从“”、“择校房”到“结婚房”、“健康房”，从中小学生到待婚青年再到老年人，不同年龄段的社会群体被房地产捆绑，间接成为房地产价格畸高的推动者，而一次次慷慨消耗在房屋上面的投资，则使得其他社会消费欲望大大降低。改变这种局面，不仅需要政府层面对社会资源的均衡调控，也需要个人在消费投资领域的理性谨慎。
家长为使孩子能够在重点小学乃至重点中学就读，在这些“名校”所在学区范围购买“”的现象，几乎每个城市都存在。望子 心态诚然可以理解，但是这种特意为了在“名校”读书而买房的投资行为，则很难用理性来形容，不少家长在购买“”后子女无法进入理想中的学校，致使大笔投资成为“半拉子工程”，就很能说明问题。
“”、“择校房”的大规模出现，家长过度投资之外，教育资源分布不均是深层因素。义务教育需要向公平化、普惠化发展，区域均衡是实现这一趋势的有效途径，“”的出现，使得某一城区、某一地段房价畸高，政府层面对教育资源调控的不均衡，起着推波助澜的作用。
而在当下社会中，年轻人买房结婚成为潮流，“有房有车，至少要有房”成为不少待嫁女对男方提出的条件，但走上工作岗位时间有限的年轻男女很难有购买售价日益高涨的商品房的经济能力，社会心理的逼迫使得不少人选择在购房上“啃老”，成为另类“购房啃老族”。于是乎，不少购房结婚的青年男女，要么成为“购房啃老族”，要么加入房奴大军，对因购房而欠下的银行债务进行旷日持久的偿还。
难说理性的商品房消费，不仅仅催生出一个个房地产“神话”，更让不少城市的房屋租售比、房价与市民收入比愈发偏离正常范围，但是却罕有人去怀疑自己倾尽所有购房的必要与否。社会物质消费心理、家庭安居为上的传统习惯，使得房地产有了看似持续不断的刚性需求，也让越来越多的人心甘情愿绑上房地产的战车，尽管不知驶向何方。
显而易见，这种捆绑对于社会消费带来的影响是难以估量的。不少购房者宁愿在其他领域缩减开支，也要在购房上面倾囊投入，这在客观上造成了房地产虽是高额消费却一枝独秀，其他社会需求则持续疲软。很明显，在国家扩大内需保持持续经济增长的背景下，这种局面弊多利少。
刚刚结束的中央经济工作会议提出转变经济发展方式，增强居民消费能力，这需要政府层面在更广的范围内对包括教育资源在内的社会资源作出合理均衡，同时避免单一产业过度发展，以致抑制社会多样需求。公民个人也应该提高消费理性，合理规划投资，莫因投资成为高房价的受害者。
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“长寿神话”吹大“房产泡沫”
“北人南移为健康，长寿链条成宝库，十年投资为一屋，房产‘价量’难分清。”随着海南、三亚、北海乃至巴马为典型代表的“健康投资”、“长寿投资”房地产板块浮出水面，当地相当一部分楼盘已经远超当地居民购买力。但“长寿”与“健康”的神话却打造出一个又一个“天价楼盘”。
海南：海景概念如同“卖白菜”
“面向大海观景，不仅可以愉悦身心，更重要的是：海南是我国负氧离子含量最丰富、空气洁净度的省区，在海南买方居住就相当于做免费的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗脑’，吃海鱼海味多，这是日本人长寿的秘诀。”这是相当一部分海南楼盘的促销人员给北方购房者提供的“健康信息”。
海南的“海景概念”确实吸引了众多投资者前往购房。
国家统计局数据显示，三亚房价从6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。海南省土地储备整理交易中心土地储备交易科的数据则显示，今年来海南的整体房价上涨达10%以上。10月份，海口市房屋销售价格同比上涨3 .9%，创下今年新高；三亚 房 价 也 上 涨 了1 .6 %， 环 比 上 涨0.2%。
与投资客们同时在海南省现身的，还有各地的大小开发商。中国房地产测评中心特别针对海南房地产市场发布了《2009海南地产开发企业10强》报告，报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业正强劲领跑海南地产。
海南的海景房在北京、辽宁、山西、陕西等北方城市打出的品牌，除了健康产业之外，还有《海南国际旅游岛规划纲要》近期将获国务院批准的“概念”。多数投资客在海南都是选择海景房或者高档住房，而除了三亚国际旅游岛的概念外，博鳌由于建设机场，文昌由于建设航天城，都成为投资客热炒的楼盘。
巴马：“健康概念”空间巨大
“作为世界长寿之乡的巴马，长寿链、健康链就是房地产开发的‘宝库’。”在广西巴马瑶族自治县从事房地产行业的开发商黄仁波说。
黄仁波告诉记者，从2000年巴马被世界自然医学会正式授予世界第五长寿之乡开始，就有不少北方人前来巴马，向长寿老人学习“长寿经”。其中一部分人还在当地居住下来。“最初是十天半个月地住，2003年至2005年这几年发展到3个月到半年时间住，这几年干脆计划在巴马买房定居了。这些人我们称为‘候人’。”
当地人告诉记者，现在几乎每个长寿村都有寄居的“候人”，他们有的住一个月，有的住半年，甚至有的一住好几年，成了常住“户口”。以前北方人居多，现在出现了不少南方人。广州一家旅游公司甚至组织了老人一批一批地来，最短也住个十天半月。近两年，连广西老人也赶来凑热闹。柳钢有位老人有肥胖症，并有脂肪肝、血管硬化等症状，他到巴马后，没有刻意去减肥，结果只住了一个月就瘦了5公斤，人也精神了许多，他高兴得不愿走了，住了大半年。
一个较为公认的观点是：巴马人长寿的秘诀最独特的气候环境、富含各种微量元素的土壤、良好的饮食习惯和敬老尊老的民族传统。
近年来，随着寿乡巴马声名远播，当地房地产价格也水涨船高。县城周围的房地产价格已经从2000年不到300元每平米，飙升到3000元每平方米，一些地方价格甚至标出5000元每平方米的“天价”。
“5000元是什么概念，巴马县人均年纯收入都达不到5000元。”黄仁波说，“不过前来购房的都是外地人，对他们来说几千元每平米的房价无疑是‘地板价’。”
然而，建筑在钢筋水泥中的楼房能否具有“长寿基因”。世界自然医学会会长森下敬一认为，巴马老人长寿与常年生活在当地土壤建设的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前当地频繁利用钢筋水泥建设的楼房，已经缺少了这种“长寿支柱”。更何况这里距离广西首府南宁还有长达5个的。
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“健康神话”吹大“房产泡沫”
“温暖、阳光、负氧离子、绿色食物”……几乎成为房地产开发商推荐中西部省区楼盘的“核心理念”。然而，记者深入采访时发现，即使身居其中的人们也认为，此类“健康神话”成为房产“泡沫”的“催发剂”。
常年在珠三角一带从事房地产开发的经销商曾建国认为，要享受“健康”和“长寿”，要在类似巴马、海南等地居住相当长一段时间。从这个意义上看，投资购买“健康板块”的房产，并不意味着能够享有健康。
“买房买健康更像是一个噱头而不是一个事实。”曾建国说，“将资金投资在已经涨成天价的海景板块，或者较为偏远的中西部省区，都是一种泡沫。上世纪90年代，就曾经出现过 北 海 房 地 产 泡 沫 破 裂 之 后 ， 大 量‘烂尾楼’成为当地农户养猪、养牛的场所。”
业内人士认为，即使从保值增值的角度来考虑，也不应该将资金投入仅靠概念炒作起来的区域。旅游城市和海边城市以及中西部城市，由于城市化进程较慢，可以开发的土地空间较大，不像东部城市那样地少人稠，土地资源稀缺。在投资过程中应该谨慎从事，避免一旦投入就跌入谷底。(经济参考报)
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