[摘要] 日前,万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过,结束之际,依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言,目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代,非常可怕。
日前,万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过,结束之际,依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言,目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代,非常可怕。
高兴万科踏错步
王石还对房价的上涨感到惊讶,“现在的二三线城市还没有,但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延,这就非常像日本的泡沫经济时代。我们曾经做了一个计算,按照现在北京、上海的房价,现在看北京、深圳总体的地价值多少钱,当时东京的地价可以把美国买下来,我们现在有这种趋势,这是很可怕的。”
王石表示,一年放了10万亿货币信贷,房地产产生资产泡沫也是必然的。因为房地产产品是非常特别的,中央政府要压他也很容易,但是它牵涉到多少个行业,牵涉到现在经济还没有稳定发展,需要智慧来处理。那万科的策略是什么?今年很多媒体说万科踏错步,去年万科降价,但是今年涨到这样。
关于这个问题,王石回应道,“我宁肯慢半拍。如果说去年万科踏错步了,我说我非常高兴踏错步,我高兴慢半拍,这是对明年、后年的准备”。宁肯慢半拍的意思有三,首先是不追求暴利,第二不做价格的领跑者,第三重点研发刚性住宅需求。据统计,某些一线城市销售80%是投资者,这是很可怕的。现在已经是副部级的干部出来表示买不起房子,这意味着什么?“万科不得不准备着,当市场发生变化的时候,市场突然不好的时候,我们怎么办?所以我们研究刚性需求。在市场还好的时候,我们怎么办呢?我们只有更多地研究小户型。”
现在这个时候再不搞住宅产业化,在王石看来就是“错过了机会”。“市场疯狂涨的时候,就是要加速住宅产业化,我们不追求暴利,这是万科制订的一个原则。”
日本的第二大住宅开发商,技术开发专利几千项,得到的嘉奖令挂了一个屋子,但因为在泡沫的时候,高价拿了几块地,被迫重组,被丰田地产收购,创始人被迫提前退休。在王石看来,中国的房地产泡沫总是会破的,中国的经济不仅要看今年、明年,还要看到十年之后。万科不预期超额利润,而是看到未来绿色建筑是必然方向,所以万科是潜力股。
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