房地产需要调教 年轻人不要做房奴
龙永图：房屋问题是重大社会政策问题 国家需承担三分之二责任
如今的房价究竟高不高？有没有泡沫？泡沫有多大？是谁在推高房价？在中央出手调控房地产市场和地方政府频出房产新政之后，普通人距离居者有其屋的梦想是不是又近了一步呢？关于房地产，每一个人都有无数的疑问，每一个人都在努力地寻求答案。央视财经频道主持人陈伟鸿和博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、著名财经评论员何帆共同评论。
北京、南京、湖北大力推出经适房、廉租房，保障性住房能否成为遏制房价突破口？
龙永图：房地产赚钱欲望强，承担社会责任精神很不够
(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)
如果我们把房地产看作是一个人的话，我会觉得这个小伙子挺健康的，健康的有点过头，因为上了火，满脸都长了疙瘩，而且这个小伙子不太成熟。比如说他赚钱的欲望比较强，承担社会责任的精神还不够。所以应该要好好调教一下这个小伙子，告诉他除了赚钱以外，还要考虑怎样去承担更多的社会责任。另外，小伙子要吃一点中药调整调整，不要火气那么旺，火气旺可能会得别的病，甚至的更严重的病，总之还是调理的问题，而不是打压。
我说的三分之二的住房要由政府来提供，并不是说是三分之二的住房都要由政府来建起来，然后卖给老百姓，而是用一种廉租，实际上就是说租房也是一种非常重要的手段。比如说在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的，在其他的一些国家也并不是说是100%的人都买得起房子。
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何帆：房地产行业先天有缺陷，住房已成社会政策问题
(《今日观察》评论员)
如果我们把房地产看作是一个人的话，我觉得他现在得病了，他得的都是一些富贵病，因为吃的太好了，长得太胖了，而且越长越胖，以致最后惨不忍睹。他之所以现在容易得富贵病，是和一开始房地产行业的一些基本制度并没有完全树立起来有一定关系，这就导致房地产行业先天有缺陷，
治理中国的房地产市场从来都不是能够一招致胜的，而是需要一套“组合拳”。现在加强保障性住房是“组合拳”里头非常重要的一招，而且把这一招加进去之后，整个“组合拳”的路数已经有所调整。过去，我们关注房地产市场往往是关注高房价，所以我们关注投机客，去遏制和打击投机，但是现在政府越来越多的把住房政策看成一个社会政策。
现在有很多望“房”兴叹的人，包括进城打工的农民工和刚刚毕业的大学生，他们的住房问题不仅仅是房价很高的问题，而是一个社会政策的问题。因此，我们现在看到政府现在不仅要建廉租房，而且政府还在开始推动城镇化和养老账户的建设，以及推动一些福利制度的改革，这都是为了解决这些人进入城市，成为新市民一些举措。
华生： 地方政府房产调控政策仅是隔靴搔痒而已
(燕京华侨大学校长)
现在各地的地方政府出台了一些调控房地产的政策，我觉得这些政策会有一定的作用，但是确实还是多少有一些隔靴搔痒，它还不是那么直接。比如说廉租房和经济适用房，保障房的建设，那么究竟是有什么强有力的措施，才能够保证这些能够实现。从04、05，06到07年，多次都要抑制房价上涨，但是到目前为止，我们看到除了金融危机冲击的短暂时间以外，房价实际上在继续疯涨，
房地产市场因为中国面临着城市化的进程，确实是要有一些综合性的措施，措施包括短期和长期的。如果是从长期来说，我们要考虑的事情比较多，从短期来说，我觉得如果要迅速地给房地产市场降温的话，那么可能最重要的首先就是要对房地产市场抑制投机和投资这一类的需求。
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龙永图：当务之急是建立起规范房屋租赁市场
(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)
现在一个比较大的困难就是政府要加大经济适用房和保障房的建设，但是我担心远水解不了近渴。因为现在的房价涨的很快，而保障性住房从规划到把地搞出来，到建设，到卖出去，终究有一个很长的时间段，因此当务之急还是要建立一个规范的房屋租赁市场。
何帆：保障性住房不应设在城市边缘 要有考核机制督促地方政府建廉租房
(《今日观察》评论员)
现在不仅有一个难点，还有一个盲点。现在的难点就是利益，因为现在让各个地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府没有迫切的动力，地方政府的财政收入在很大程度上还是依靠土地财政。要让地方政府更加有积极性去建保障性的住房，那么激励机制必须要搞对，比如说对政府官员的考核机制，这不能再是靠GDP来衡量。
另外，还有一个盲点就是我们的规划。现在用意很好，我们要建保障性住房，又建廉租房，但是如果现在把廉租房都建在城外。偏远地区，都让中低收入家庭的人去住到城外，他们可能不愿意去住，因为这样的话，他们来回通勤的时间，包括找工作都会非常的困难，而且还会有潜在的社会问题。此外保障性住房的户型和针对人群等等都需要很好的规划。现在的城市化已经不再是仅仅是为城市里现有的居民来提供房子，而是要为那些马上要进入城市的新人群提供房子。但是到目前为止，各地地方政府的规划里，怎么样为农民工、刚毕业的大学生提供房子的规划基本上没有，所以这是一个盲点。
盘点2009年，房地产业热门词汇层出不穷，地王、泡沫、捂盘惜售，高温楼市，各中思绪，耐人寻味。
今年以来，房价持续上涨，楼市持续升温，而房地产的热门词汇也不断涌现。
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关键词一：买不起房
南京市代市长季建业，日前对媒体坦言，南京房价确实比较高，说实话以我的工资来算，大概也要10多年才能买到一个小房，还买不起大房。人大财经委副主任委员贺铿近期在接受媒体采访时也表示，自己的收入确实买不起房。
中国社会科学院研究员易宪容此前也指出，当前这样的情况下，房地产的价格已经非常离谱，不少地方房地产的价格在近几个月突然飙升，并屡创新高，这些都是不可思议的。
关键词二：泡沫
12月4日，万科董事长王石在接受采访时说，一些大城市的房地产泡沫可能扩散到其他地区，可能会给市场造成破坏性后果，其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫，此泡沫论一出，将本来就已经炒得沸沸 的房地产泡沫论推到社会的舆论风口浪尖上。
关键词三：地价
日前，在一次论坛中，SOHO中国董事长潘石屹指出“出一个‘地王’周边房价要上涨一个月，再出一个‘地王’，周边房价要再上涨一个月，地王的房子还没有建，上面空气的价格，就比周边的房价还贵了。”
年终岁末，盘点总是耐人寻味，但可能2009年房地产留下的回味更加不同以往。
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龙永图：房屋问题是重大社会政策问题 国家需承担三分之二责任
(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)
对于房价快速上涨表示严重关切的观点，我是非常赞同的。85%的人都感到买不起住房，这就是很严重的问题了。在这样的情况下，确实应该对房地产的价格进行适当的调控，我认为要解决这个问题，还是需要国家把三分之二的责任承担起来。
我举一个例子，比如说一般老百姓并不关心宝马、奔驰或者沃尔沃，他们的价格到底涨了多少，那个不在他们生活关注范围之内。因为他有很多选择，他可以走路，他有自行车、公交车和公共地铁，所以他不是非常关注。如果政府像解决公共交通一样去解决大多数人的问题，政府能够提供很多选择住房的解决方式的话，那么我觉得老百姓对于房价的关注度就不会那么大。
因此，对于住房问题，就是把房屋的问题当成一个重大的社会政策问题来解决，政府应该承担更大的责任，要加大力气来搞这个事情，不能再拖下去了。
何帆：要谨防房地产泡沫破裂
(《今日观察》评论员)
房地产的泡沫，现在如果是从经济学上来说，我们很难找到一个非常的概念去衡量泡沫，但至少有两个问题是我们要关注的。
一个是从民生的角度来看，现在的房价太高，因为房价和收入的比，现在已经高得让很多老百姓感到高不可攀。现在中国有很多房地产商的贷款的杠杆力是比较高的，包括地方有很多政府在做开发的时候，也去向银行融资，它的杠杆力也是非常高的。现在地方的投资、房地产商和住房的市场都连成一片了，现在的房地产泡沫一旦出现崩溃，对中国经济的打击就会非常之大。
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龙永图：建议年轻人不要做房奴 去租房
主持人陈伟鸿：今天我们谈论的房价的这个问题，也吸引了很多的网友，而且他们知道龙先生在我们今天节目的现场，也提出了自己的一些生活当中的感受。网友的名字叫“我想做房奴”，从这个名字当中你可以判断他的心声，他说“都说做房奴悲哀，可连房奴都做不上的更悲哀！毕业两年多了，每月的工资两三千块，省吃俭用，在这样的大城市，根本就剩不下什么，买套房子首付几十万，我要什么时候才能攒出来呢？！我真的是想做房奴，可是只能面对高涨的房价望洋兴叹！”龙先生，你给他建议一下，他是继续去做房奴？
龙永图：我建议他不要做房奴，不要做房奴。
主持人：不要做房奴。
龙永图：他是有选择的，他可以去租房子，我觉得如果像我刚才讲的政府建立一套非常安全可靠规范的这个租赁体系的话，我觉得他会放弃一些做房奴的这样的一种选择。
龙永图：老百姓不要再等待房价降下来，再降也买不起。政府尽快地建保障性住房，解决老百姓的住房问题是天经地义的
(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员)
我觉得老百姓不要再等待房价降下来，再降也买不起。在目前高房价的情况下，老百姓的选择就是，要让政府尽快地建保障性住房，解决老百姓的住房问题是天经地义的。
政府要提供一个比较健康完整的住房的体系，包括保障性住房以及保障性的租赁系统，这样才能确保中低收入群体能够住到房子。另外，我们也希望有一个繁荣的房地产市场，这个房地产市场能够向高收入的群体提供流的高品质住房，这样政府可以多收税，把一些税收转移出来补贴保障性住房的不足，这样形成一个良性的循环系统，这是一个比较好的健康的房地产市场的模式。（央视《今日观察》）
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疯涨的楼市被网民形容为“异乎寻常而近乎妖”。2009年12月以来，国家出台了6条调控房价措施，但多数人认为这些措施打压不了房价，因为之前的调控无一例外是“越调越高”。
2009年的《蜗居》再次刺激了房奴们的情绪，但情绪毕竟阻止不了上涨的房价，现实版的“蜗居”还是不断在大都市里演绎着辛酸。
对于不缺房子的人来说，这种被房子压迫的辛酸或许就是自找的。任志强不是“直言不讳”地表示“年轻人就该买不起房”么？任志强还说，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为零。
不光任志强在咆哮“年轻人就该买不起房”，近期一些舆论似乎也在呼吁年轻人不要着急买房。《中国青年报》2009年12月10日的一篇评论指出：“按照中国的人均GDP，实在找不出什么理由认为青年人一定要在工作后数年以内就有能力买房子，而且是大城市的房子。”《理财周刊》2009年12月29日报道，走出“蜗居”的境况其实并不难，只要改变住房观念，“租房”一样可以乐悠悠。
年轻人着急买房，很多时候我们将之归结为中国人“有恒产者有恒心”的根深蒂固的观念。果真如此吗？其实未必。
不妨现实地“计较”一番。在石家庄这样的城市，租一套70平米的房子，月租金大概在500至700元之间。如果按揭购买一套70平米的房子，20年期限的房贷每个月还款大概也就是将近1000元左右。每个月交给房东500到700元钱，多少年后，自己的房子还是遥遥无期；而每个月交给银行1000元左右，至少这房子属于了自己。两者比较，做出哪种选择更为经济？当然，还可以租到更便宜的棚户房，但是毕业几年之后总要结婚吧？两口子过日子还是需要一个相对独立的空间的吧？如果实在不是迫于无奈，大多数人还是会租一套有独立空间的房子的。
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再来看北京、上海这样的大城市。年轻人租房一个月的费用大概在2000元左右，房租与高得离谱的房价相比当然是“沧海一粟”。房租与房价没法比，可是这房租又要占收入的多大比例？乐观点说，一个小白领一个月收入1万元的话，这2000元的房租也占了五分之一。这么高的租房成本如何能不激发他们的买房梦想？
其实年轻人也并不是不明白，从房地产市场未来发展看，人人拥有房产并不现实。视野比较广的年轻人还经常“百度”国外的居住情况：在西欧国家中，爱尔兰82%的人住在自己房子里，西班牙有80%的人住在自己房子里；然后是比利时、希腊、意大利、英国、挪威在70%上下。法国自有住房的比例约50%，而荷兰则只有45%，瑞士更少，只有30%的人住在自己买下的房子里。 私有住房比例排在第三的比利时，有30%的人没有自己的住房，布鲁塞尔更有70%的居民是租房者。
但是请注意，国外年轻人租房的现象确实不假，但是国外的租房成本相对还是很低的。在莫斯科，很多人住在政府提供的福利房里；在新加坡，八成居民通过政府解决住房而不是通过市场。而在中国，年轻人是难以租到廉租房的，不说固有的传统观念，单单是相对高昂的租房成本就完全可以催熟年轻人的购房冲动。
上了年纪的人常常感叹“我们年轻时不也没房子么”，但那个时代的年轻人基本都有单位提供的住所。现在的年轻人去哪里享受这样的“福利”？
所以，年轻人着急买房并不是观念问题，也算不上什么“置业”问题，这是“生存”问题。高昂的房价让他们望房兴叹，并不低廉的租房成本也在压榨着他们的荷包。这样的情形下，我们又该如何说服他们不要急着去扮演“房奴”的角色呢？舆论当然可以呼吁年轻人先别着急买房，但是在呼吁的时候总得拿出能够经得起考验的理由吧？“租房到底能不能解放年轻人？”如果有心人做一个调查，我坚信结论是否定的，除非租房成本能够低些。（中国证券报）
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"面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵么？"
人物档案： ，女，28岁，杭州某杂志社编辑
2003年从杭州某高校毕业后，临安人 就留在了这个都市。虽然和相恋多年的男友早就到了谈婚论嫁的阶段，但结婚离不开买房，而这个城市除了充满机遇，也充斥着令人望而却步的高房价。
2009年初是个买房的好时机。全球经济危机还看不到复苏的迹象，开发商们本着"现金为王"的策略，楼盘打折幅度不小。可俗话说，"买涨不买跌"，房价要是像亚洲金融危机那样下跌一半呢？ 和男友一合计，选择了观望。
可两人还没回过神来，楼市却从5月份开始一路高歌、涨势凶猛，报纸上楼盘的打折广告消失不见了，取而代之的是铺天盖地的"地王"报道。7月23日，一宗杭州钱江新城的宅地，拍出了每平方米2万元的楼面价。面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵吗？ 痛下决心，"坚决买房。"
在多次比较之后，小两口看中了位于钱江新城附近的一大型楼盘。好不容易拿到号子之后， 和男朋友终于等来了正式开盘的日子。排了6个的队后，两人幸运地抢到了一套位于4楼的房子，尽管开盘价比原先预估的提高了整整1000元。
但没过多久， 就陷入了苦恼中。房子的首付款，是早就找双方父母筹好的。按照总价100万元、首付三成计算，就是30万元。"签了预售合同之后，就成房奴了。每个月还款4000多元，要还20年。"牵了牵嘴角，想笑，可挤出来的笑容连自己都觉得有些酸涩。
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"改善居住的梦想原本触手可及，如今却越来越遥远"
在父母单位一套40平方米的旧房里"蜗居"多年的杭州人方腾飞2009年上半年还是买得起房的，"2009年头和年尾，杭州每平方米房价上涨了7000多元，一套100平方米的房子，三成首付年头和年尾就相差了十五六万元，这相当于我和妻子全年的收入。"方腾飞说，改善居住的梦想原本触手可及，如今却越来越遥远。
2009年5月份，杭州房价开始猛涨起来的时候，方腾飞在离市中心稍远的拱墅区登云路物色到一处满意的楼盘，当时该楼盘每平方米均价已经涨到1.35万元，方腾飞家里的存款正好够得上这套房子的首付。但他妻子担心，首付后家底就被掏空了，还有剩下的房款要向银行按揭贷款，按照贷款期限20年算，每个月至少要还贷3000多元。现在，两人每月的工资总和6000多元，买房后意味着一半以上要用来还贷，而孩子很快要入学，余下的部分根本不够家里的日常开销。于是，买房计划只能暂时搁浅。
现在，将近一年过去，杭州房价也在方腾飞一家的争论中飞涨，"到去年年底，我看中的两个楼盘房子全售罄了，而且就算还有，以目前的价格我也根本买不起了。"他无奈地说。
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"做了'房奴'，几乎没有享受到房子带来的乐趣"
人物档案：张翔，男，30岁，杭州某保险公司经纪人
现在回想起来，张翔已经说不清楚买房是苦还是乐。
去年，张翔买了一套位于杭州城东的二手房，三楼，两室一厅。首付18万元，此外，每个月需向银行支付3500元按揭款。他和妻子两人的月收入合起来4000多元，付完房贷，两人不得不勒紧裤腰带过日子。
"每天起早贪黑，6点半起床赶公交车，早餐只吃两个包子，牛奶也不敢喝。在单位吃饭，同事们都点10元以上的套餐，而我每次都是到兰州拉面馆吃5元的蛋炒饭。"在张翔的印象里，没买房以前两人一般在外面餐厅吃晚饭，而现在，夫妻俩都到小区旁的菜市场买菜自己做饭，因为"这样可以省下很多钱"。同样为了省钱，张翔还把抽了多年的烟给戒了，并且"不敢买新衣服，不看电影，不买零食，不外出旅游，每月靠着500多元钱过日子"。
这些之外，打击的还是房子本身。由于经济问题，房子当时没有装修，看上去有点旧。房子靠马路，加上位于城东，即使到了晚上噪声还很大，吵得张翔睡不着觉。不仅如此，小区周边也是乱糟糟的，治安状况让人担心。
"虽然有了自己的房子，但每天早出晚归，难得在家清闲。"张翔说，"做了'房奴'，几乎没有享受到房子带来的乐趣。"
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"希望未来赚钱的速度，可以超得过房价上涨的速度"
人物档案：许军，男，32岁，杭州某器材销售店合伙人
许军之前在一家网站工作，后来机缘巧合，有一家器材公司想转让，于是好友找他，准备合伙兑下这个店。刚刚接手生意时，店里的资金压力非常大。作为老板，许军和合伙人每个月都象征性地只拿2000元的工资。
"这点钱，别说供房，就是租房压力都比较大。"许军说，自己结婚以来，一直住在公司租的两室一厅的房子里，其中一个房间放器材，另一个房间住人。
去年下半年，考虑到未来孩子上学的问题，许军想在市区买套房。身在江西老家的父母趁楼价高涨将一套闲置的一房一厅房子卖了，夫妻俩再把这些年的积蓄拿出来，终于凑够了20万元。结果几个楼盘走下来，许军发现楼价每平方米都在1.5万元以上，他手上这20万元，连付个首期都不够。
于是他决定降低标准，去看一些楼龄较长的二手房，希望可以找到1万元以下的房子。然而，兴冲冲去了中介后，结果却大失所望。一个中介就很明确地告诉他，杭州市区几乎不可能有这样价位的房子。
"看完房之后，我们的心凉了一大截。"许军说，"看来公司的'仓库'还得继续住下去，只能希望未来赚钱的速度，可以超得过房价上涨的速度。"
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面对高房价，"幸福感"也沉重
2009年12月26日，"年度中国幸福感城市"在西安揭晓，杭州、成都、宁波等十大城市入选。其中，杭州连续多届名列。
不难发现，从单项指标评价上看，杭州并不算是大陆魅力、幸福感的城市，其之所以能多次获得幸福感城市无疑得益于一些综合的指标评价。然而，就在评比结果新鲜出炉之际，立即有诸多网友认为，评比指标中的"房价"一项让杭州的"最幸福"打了折。
此前，在一项房地产专业机构近期组织的调查中，有75%以上的被调查者认为现在杭州的房价"相当高"。而在本报所做的小范围调查中，也有接近8成的人认为幸福与房子密切相关。其中大部分人认为幸福的家庭至少该有一套房。但现实中不断飙升的房价也让人发现，不仅没房一族感到没有幸福感，即使有了房子幸福感也很少，因为很多人的一套房子都是以生活品质严重降低甚至清空三代人的积蓄为代价的。
诚然，对一个城市的评价，以人的幸福感作为标尺明显优于其他的指标，但幸福感，既可以量之以一套复杂的指标体系，也可以还原为民众日常生活的细微感受。以此衡量，也许目光还应更多地投向那些城市中尚待"被温暖"的人们：勤劳却生存艰难的农民工、寒窗苦读却就业无路的大学毕业生们以及高房价下"蜗居"的人们……幸福感，确认的是已经拥有，追寻的是渴望拥有，依托的是对未来的信心和希望。而信心和希望，只能源自人们的内心。 （中财网）
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