专家称商业地产可开征物业税 或推高商用物业租金
前日,北京市政协委员刘桓表示,商业地产已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。不少专家指出,如果开征会大大改变置业者的购房预期,有可能会使写字楼、商铺的租金幅度上涨。有专家则表示,广州最快会在明年开征物业税。
或推高商用物业租金
目前,商品房价高企,一些商铺、写字楼等逐渐成为投资客的“心头好”。据住在荔湾区的张小姐透露,近期她的一个朋友一次性购买了10间铺子,专门用来投资。
不少业内专家指出,商用物业一旦开征物业税,在推高商用物业的租金的同时,还会让去年转投到商业地产的投资客再次止步。
中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税对住宅市场的降温无太多作用,甚至可能使商业类的公寓受打压,进一步提升住宅价格。
开征商业物业税,对投资商业地产的买家,有没有打击作用？陈扬表示,这主要取决于税率的高与低,如果在1%以下就几乎无影响,如果超过同期的银行存款利率,将直接影响投资,太低将会使投资者退出市场,单靠实用性买家的商业市场将会趋于平淡。
满堂红研究部主任肖文晓认为,商业地产物业税的开征会大大改变置业者的购房预期,特别是去年以来在一手房价持续高企的情况下转投到商业地产的投资客,可能会考虑持有多套商用物业的成本,更不排除会抛手中商用物业。
广州尚不具备开征条件
广州商业地产会不会开征物业税？业界说法不一。
立都商业地产的 标表示,广州商业地产具备开征物业税的条件不够成熟,要不要开征物业税,首先要介定清晰各区域的商业价值,不能单凭零售商场、专业市场,商业区街等来判断;其次,还要平衡分析目前房地产税收与物业税的关系及比率、自用与出租的实际情况。
肖文晓则表示,一旦北京开征商业地产物业税,离广州等其他城市开征的日期就不远了。“我个人认为,广州最快开征物业税可能会在明年。”
中地行市场传播部副总监陈扬认为,商业地产开征物业税已成定论,开征时间的快与慢将取决于政府受的社会压力多与少,也不排除政府有可能出现一步到位的局面,先直接对住宅征收物业税,再对商业地产征收物业税。
众说纷纭
商业地产物业税将如何开征？
中地行市场传播部副总监陈扬认为,开征物业税可以逐个区域执行,从中心城区慢慢延伸至郊区。这样的话,操控范围由小到大,而且中心城区相对成熟,容易把控。同时,税率定在与同期银行存款利率相同,将会较好地令投机客户退场。
立都商业 标表示,最直接的办法用地段市值租金反推物业价值计征,假如该商铺每平方米租金为1000元,按8%的,12年回收,实际价值为14.4万元,物业税的比例应为每年千分之三以下比较合适。(信息时报 徐凤)
[房天下博客]重磅炸弹：物业税最快今年3月开征
中央二套”没完没了：四大行房贷1月紧急叫停！ 刚刚发表不久，又有在上海某大型商业银行的同学传来消息，日前其所在总行在年度工作会议中透露，物业税极有可能在今年一季度落地。
可谓一日两记重磅炸弹！
此前，坊间传闻称国税总局权威人士透露，今年税务部门将在范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在试点6年多之后，将推广至……从6年前开始“空转”起，物业税就从来没有淡出公众的视线。
何谓物业税？它又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。据大萝卜了解，我国物业税的一些具体细节仍是雾里看花，有许多操作层面的东西要解决。所以，更多专家认为，以不具备操作性而胎死腹中。果真如此？
是否可以借鉴一些发达国家的做法呢？例如：有的发达国家类似的税种按房屋面积划分等级，面积大的征税、征重税，面积小的减税或免税；有的按房屋价值划分等级，对价值高的征税、征重税，对价值低的减税或免税；有的按房屋套数分类，对两套或两套以上的住房征税、征重税，对单套住房减税或免税。有的按房屋用途分类，个人住房用于经营的，税负较重，个人住房用于自住的，税负较轻；还有的对住房所有者按劳动能力分类，对老人、丧失劳动能力的人以及残疾人居住用房实行税收减免。
大萝卜曾经猜测我国的物业税很有可能综合国外做法采取分级制：最普通的业主，即只拥有一套自住房的业主，并且这套物业的面积小于一定标准，将会免于收取物业税；业主只拥有一套物业，但面积大于一定标准（普遍预测此标准可能为144平方米），将按一定比例收取物业税；拥有两套和两套以上物业的，将全额征收物业税。
大萝卜认为，物业税一旦出台，对投资及投机性需求将是致命的打击！物业持有环节的费用大大增加，将降低居民持有物业的意愿，加大存量物业进入市场的数量，从而缓解供求压力，通过提高房地产的保有成本，加大了“囤积”房地产的风险，可以达到抑制房地产投机的目的。
必须承认，物业税也是个双刃剑，一方面对行业的肃清大有裨益，有利于地产向理性健康的方向发展；另一方面，对尚处于复苏中的中国经济，要依托房地产来拉动发展的积极性一面是否也是灭顶之灾呢？大萝卜思考中。
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