业内人士表示，由于整体房贷规模收缩，银行信贷资源更向大的按揭公司倾斜，按揭行业可能面临新的洗牌。
银行房贷收紧已成事实，而由此衍生出来的房贷按揭公司最近的日子也不好过。有按揭公司表示，现在向银行多申请额度都很难。
“据我了解，增城有两家按揭公司最近关门了。”一位不愿透露身份的按揭公司工作人员刘先生向本报记者表示。针对近期银行房贷收紧，部分实力较弱的按揭中介公司的日子不好过。
根据刘先生介绍，上述其中一家按揭公司在关门前，大约一个多月左右都没有什么业务。“由于银行的信贷资源受到限制，这样小的按揭公司，既没有专业服务，又没有资金实力，办理按揭时还需要担保公司担保，长期没有业务，只能被市场淘汰。”
记者调查也发现，部分按揭公司在不久前仍正常使用的热线电话，目前已是空号。位于番禺的三家按揭公司，去年10月份，记者还通过电话联系过，但昨日记者再次拨打电话时，其中两家公司的电话号码已变成空号，一家公司改行。
另外，有广东的按揭公司表示银行已经对按揭有额度限制，“现在银行确实对按揭公司有收紧动作，之前申请10个亿，如果需求量太大，还可以再多申请点，但现在不行，10个亿就10个亿，一个子儿都不多给。”某性按揭公司深圳分公司负责人对记者表示。而广州一知名按揭公司工作人员黄小姐告诉记者，银行对他们只有业务上的要求，但并没有额度上的限制。“我们公司目前还没有收到银行额度限制的通知，只不过银行会对我们的业务有一定的要求，如1000万的贷款中，要有一定比例的商业贷款。”该人员指出。
行业影响
按揭公司可能会降价抢单
在信贷额度受限的情况下，银行资源更向实力强、信用好的大的按揭公司倾斜，再加上银行直接按揭的竞争，房贷按揭公司正面临着行业重新洗牌。
寒桐投资公司总经理韩世同向本报记者表示，通常情况下，银行和中介会把按揭业务打包给按揭公司，这样比较省事。“在额度不多的情况下，肯定优先对直接来银行办理的客户，此前银行叫停中介‘返点’就是一个案例。”他认为，在资源有限的条件下，按揭公司的行业洗牌是必然的，“按揭公司实际上是从中介公司那里衍生出来的，多数是挂靠地产中介和律师事务所，不规范的地方很多，政府不一定会出来保护这些企业。”
房地产营销专家谢逸枫认为，银行收紧信贷后，按揭公司的业务不仅会减少，还会导致客户流失，以及产生公司倒闭的现象。其次同行竞争越来越激烈，为了业务和公司发展，可能会降低价格抢单。再次，目前小按揭公司业务一直不景气，受大的按揭公司挤压，如果银行一收紧，小按揭公司生存就比较难了。最后，由于办理按揭业务被几家大的按揭公司垄断了，业务量一旦萎缩，按揭公司毫无疑问会面临着新一轮洗牌。
小按揭公司冲击
在房贷规模受限的情况下，小按揭公司的生存环境更难。
满堂红研究部经理周峰表示，此前银行协会全面叫停“返点”后，将进一步加大按揭机构以及小型中介的生存压力，不排除造成这部分公司倒闭。上述按揭公司黄小姐也告诉记者，大按揭公司对银行按揭流程非常熟悉，而小的公司操作漏洞比较多，而且接单比较少，为了追求较高的，会想方设法多收买家的钱。“银行对这些小的按揭公司信用存在担心，在额度有限的情况下，肯定会优先考虑大公司的需求。”因此，如果按揭行业面临洗牌，小按揭公司将首当其冲。 （广州日报）
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个人房贷如同橡皮筋，松紧皆易，而且不停的牵扯着房地产各利益相关方的神经。房地产贷款规模很大，其中的主角又是个人房贷，如果个贷收紧，则直接抑制购房需求。但对于首套房贷的执行标准，各家商业银行各行其事，存在明显差别，总体尚属偏宽松。
日前，据有关报道称，中国银行已下发通知，将首套房贷的优惠利率统一由7折升至8.5折，且全面停止与中介的二手房合作。客观讲，这则确凿的消息令此前的传言不攻自破，吸引了众多眼球。
房地产是资金密集型产业，离开银行贷款肯定玩不转。房地产对银行的依赖度，在中国诸多行业中不敢说，至少是前三。央行统计数据显示，2009年房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%;其中个人房贷新增1.4万亿元，同比增长47.9%，占全年房地产信贷量的七成左右。
所以，房地产贷款规模很大，其中的主角又是个人房贷，如果个贷收紧，则直接抑制购房需求。同时，又对开发商资金链形成威胁，国家统计局数据显示，2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%，个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。2009年楼市火爆，开发不差钱，很大程度上拜房贷量激增所赐。
从近几年诸多房地产政策的效果来看，个人房贷政策算得上威力的一个工具。2007年9月27日“二套房贷”政策出台后，之前还气焰嚣张的楼市，立马出现降温。2008年10月房贷政策重新放松，尤其是对首套普通住宅实行二成首付、利率七折优惠之后，11-12月商品住宅成交量就出现明显反弹，同时对2009年楼市的持续回暖、火爆立下“汗马功劳”。
也正由于此，2009年房地产政策的转向，从房贷紧缩开始。6月19日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求商业银行坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。此后，各种房贷紧缩的消息不断，直至12月“国四条”出台，要求实行差别化房贷政策，但还是明确支持二次置业中的改善性购房需求。及至今年1月的“国十一条”，口径又变，规定只要是二次购房，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
实际上，从去年12月至今，个人房贷政策可以说“乱成一锅粥”，银监会层面紧缩的速度太快，各家商业银行有些不知所措，至于商业银行的地方分支行，就更是一头雾水，搞不清房贷的松紧度到底该如何控制。总体而言，对于二套房贷的严格执行，各家商业银行基本接到明确指令或者“窗口指导”，即按“国十一条”所要求的首付四成，利率视风险而定。
但对于首套房贷的执行标准，各家商业银行各行其事，存在明显差别，总体尚属偏宽松。而现今如果中国银行北京分行确属将首套房贷的优惠利率统一由7折升至8.5折，则无疑又发出一个明确信号：首套房贷也要进一步收紧。估计还会有其它商业银行跟进。
除了此番中央抑制投资投机、稳定房价的决心很大之外，也与今年银行信贷整体趋紧有关。上个月央行提高存款准备金率，以及对1月份超量放贷的银行追加提高存款准备金率，充分证明了这一点。如此看来，今年全年个人房贷的新增量铁定难以超过去年的1.4万亿元。
实际上，银监会已对今年的信贷政策进行了明确定调，其中紧缩个人房贷和开发贷款是重点，甚至有可能对乱放贷的主管行长实行问责。
记者有话说：
一边是监管亮起黄灯，一边是银行全面收紧。2010年初，房地产信贷无论是开发贷款还是个人零售贷款都面临新一轮震荡调整。在货币政策收紧预期下，监管导向及成交量趋势均形势严峻，商业银行无一例外的将房地产行业列入“高度关注”行业。 可以预计,在个人房贷不良率很低,依然属于优质资产的情况下,部分商业银行依然会像以前那样“打擦边球”,但今年房贷总体偏紧已成定局。在此条件下,商品住宅需求萎缩、房价盘整甚至是下跌, 看来难逃宿命，楼市调整几成定局。（新华网）
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