[摘要] 据对全国36个大中城市监测，今年1月份全国房价涨幅回落。新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点；最低和最高成交价分别为5429元和12920元。
1月份36个大中城市房价涨幅回落
据对36个大中城市监测，今年1月份房价涨幅回落。新建商品房集中成交价为7889元/平方米（下同），环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点；和成交价分别为5429元和12920元，分别比上月上涨0.80%和1.15%，涨幅分别回落3.37和13.81个百分点。存量房集中成交价为6008元，环比上涨2.25%，涨幅比上月回落0.73个百分点。
分类别看，新建商品房住宅集中成交价为7417元，环比上涨2.04%，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.75%、2.15%和2.19%。商品房非住宅价格为12140元，环比上涨2.23%。存量房类别中，住宅和非住宅环比价格分别上涨2.03%和3.60%。
由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。(价格监测中心 杨东)
36个城市房价涨幅回落 上月商品房均价近八
楼市春节期间成交猛降,而国家发改委昨日发布的监测数据显示,虎年首月,36个大中城市新房均价接近8000元/平方米,环比涨幅回落。
监测数据显示,今年1月份房价涨幅回落,36个大中城市新建商品房集中成交价为7889元/平方米,环比上涨2.07%,涨幅比上月回落5.28个百分点。
其中,和成交价分别为5429元/平方米和12920元/平方米,分别比上月上涨0.80%和1.15%,涨幅分别回落3.37和13.81个百分点。
发改委专家表示,由于购买二手房税收优惠政策正式终止,加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求,今年1月份,房地产市场成交明显萎缩,房价涨幅也普遍回落。但由于惯性,以及开发商资金较为充裕的因素,近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。
相关新闻：
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
开发商将转向收缩战略
业内分析师认为,尽管1月份房屋销售价格环比继续上涨,但涨幅却明显回落,随着房地产调控政策的进一步深入,以及市场有价无市的状态延续,开发商战略收缩已成定局,会有一部分开发商因不看好市场前景而主动放弃,小型房企或率先缩小扩张步伐。
“从现在来看,开发商的扩张并没有停止,但这不排除在未来一两个月就不会出现。”东莞某开发商项目负责人也对记者表示。
【相关新闻】
成交量近5年来 上海虎年春节7天成交21套
历年春节对于上海楼市而言都是寒冷期，然而今年虎年楼市开局却创下寒冷记录。由佑威楼市通系统提供的数据显示，2010年春节的2211平方米的成交量创下了自06年以来的新低，不及07年成交量的十分之一，春节7天内成交仅21套。
量跌价升，虎年开局冷冷清清
2月13日、14日、15日为法定节假日，无交易。2.13-2.19上海市商品住宅共成交21套，比09年春节（1.25-1.31）减少了73.42%，成交面积为2211平方米，较去年减少71.95%。
虽然成交量一路下滑，然而成交价却仍居于高位，成交均价为20041元/平方米，较09年同期上涨了54.36%。由佑威楼市通系统提供的数据显示，2010年春节的2211平方米的成交量创下了自06年以来的新低，不及07年成交量的十分之一，而与此同时，成交均价却较去年同期大幅上涨了54.36%。但是从春节期间楼市成交量来看，07年、09年环比上一年都出现了上涨，而贯穿整个楼市也是一片看好，而08年春节出现下跌，而08年楼市也是近几年最冷的一年，而2010年春节成交出现下滑，是否也暗示着今年楼市出现拐点呢？ 业内人士表示，今年楼市是否会出现拐点结论尚早，但购房者观望情绪加剧还是来自于政策层面的心理影响。
专家分析：实力开发商不差钱
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，多项调控政策都是靠近年关的时候出台，导致大家处于观望态势。且房价居于高位，不少市民都希望出现下跌，加之开发商么过年的时候也都放假了，成交少也是在情理之中。
在这种态势下，房价会不会受到影响？陆骑麟分析道，短时间内不会受到太大的影响，因为地王还在出现，开发商拿地热情还没有减少，过年前就出了单价5万的地王呢。如果开发商资金没有问题的情况下，让他降价几乎是不可能的。“有的开发商是永远不缺钱的，有的开发商是一直缺钱的。实际上还要看大势，如果市场往下走的时候，开发商还是会在价格上做些让步。”(房天下)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
开发商不差钱 春节不卖房？36城市房价涨幅回落
刚刚过去的虎年新春,楼市普遍遭遇“倒春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出现“零成交”现象。在一系列调控政策过后,虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。有分析认为,成交量的低迷往往是价格即将下跌的前兆,虽然目前大多数城市的房价仍然坚挺,但在买方观望情绪日益浓厚的情况下,房价还能够坚挺多久?目前,北京二手房市场已经出现降价现象,随着调控政策的进一步实施,楼市或将迎来更严峻的考验。
36城市房价涨幅回落
国家发改委官方网站昨日(2月22日)消息显示,据国家发改委价格监测中心对36个大中城市监测,今年1月份房价涨幅回落。
其中,新建商品房集中成交价为7889元/平方米,环比上涨2.07%,涨幅比上月回落5.28个百分点。存量房集中成交价为6008元,环比上涨2.25%,涨幅比上月回落0.73个百分点。
分类别看,新建商品房住宅集中成交价为7417元,环比上涨2.04%,涨幅比上月下降6.69个百分点。商品房非住宅价格为12140元,环比上涨2.23%。存量房类别中,住宅和非住宅环比价格分别上涨2.03%和3.60%。“2010年2211平方米的成交量创下自2006年以来的新低,不及2007年成交量的十分之一。”上海佑威楼市通系统的数据显示,虎年春节的楼市开门一片惨淡。
春节期间 (2月13日~2月19日)上海市商品住宅共成交21套,比2009年春节 (1月25日~1月31日)减少73.42%,成交面积为2211平方米,较2009年减少71.95%。佑威房地产研究中心主任陆骑麟说,可能是楼市“拐点”信号,但是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场检验。不过,一些分析师则给出惨淡成交的另一种解释,因开发商手里钱比较多,目前并不急于推新房源。
28城成交量环比“腰斩”
监测数据显示,春节期间,北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上,其中北京、南京和广州的成交量跌幅达90%。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6%。
除上海外,杭州、广州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点。杭州透明售房网的数据显示,从大年三十到初五的6天时间中,杭州主城区破天荒地 “预定成交双零”,而余杭、萧山等地6天也仅成交商品房4套,是4年以来的低点。相比之下,广州新房成交量跌幅更大,共卖出35套房。
监测更进一步显示,上海、天津、深圳、杭州等多城市自1月份开始成交量便屡屡创新低,成交量颇有持续下跌之势。
陆骑麟等机构分析师表示,春节期间多城市的成交量低迷,可能是拐点的一个信号。
某业内人士说,购房者还在等待后续新政策的出台。
观望或许只是导致楼市整体成交惨淡原因的一部分。来自上海美联物业的报告却显示出春节楼市成交低迷的另一大原因——买卖双方的价格分歧过大。该公司曾在春节前后对400位潜在客户进行调查发现,有57%的购房者预算不超过200万元,其中有28%的购房者能接受的房屋总价只有150万元以内。但总价200万以内的房源却只占到总比例的28%,悬殊的价格差距,令多数购房者只能望房兴叹。
开发商钱多不想卖
成交量的下跌,不仅仅是由于需求不旺造成的。充裕的资金流也让开发商缓于推盘。
分析师赵静表示,据她所知,春节期间很多楼盘的售楼处都停止营业,好给自己的员工放一个大假休息。
住在杭州网的调查显示,春节期间杭州在售的60余楼盘中,只有20个楼盘节日期间仍然对外接待。上海的大华、珠江等房地产企业的相关负责人也表示,他们在假日前三天不安排售楼人员接待,初四开始也只是安排员工部分值班。
同策咨询机构分析师倪晓玲说,去年下半年市场的红火销售,令大部分开发商目前的腰包鼓鼓,根本不急于在春节期间卖房。春节期间的新房供应量为零,大部分开发商要等到节后才会推出新房源上市。
事实上,春节期间,不仅少有新房源推出销售。甚至连促销活动也少得可怜。记者昨日调查春节前举行促销的各大开发商旗下楼盘,被告知此前的促销活动均已在春节前停止进行。(每日经济新闻 杨羚强 )
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
2010年1月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010年1月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。
一、新建住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨14.1%，环比上涨1.4%。
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.2%；普通商品住房销售价格同比上涨13.0%，环比上涨1.5%；高档商品住房销售价格同比上涨11.5%，环比上涨3.5%。
分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：海口35.1%、广州22.4%、北京16.0%、银川15.3%、深圳15.2%、昆明13.9%、杭州12.9%和天津12.7%等；同比价格下降的城市仅有唐山市，下降1.3%。环比价格上涨的城市有64个，主要城市包括：海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%和北京2.5%等；环比价格下降的城市有6个，主要城市包括：长春0.9%、兰州0.4%等。
二、二手住房销售价格同比上涨8.0%，涨幅比去年12月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：海口29.5%、深圳24.9%、杭州14.1%和厦门13.2%等；同比价格下降的城市只有泉州市，下降1.0%。环比价格上涨的城市有62个，主要城市包括：海口22.1%、西安2.4%等；环比价格下降的城市有8个，主要城市包括：石家庄、沈阳和昆明市均下降0.2%。
三、新建非住宅销售价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.3%，环比上涨0.7%；商业营业用房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.3%；其他用房销售价格同比上涨4.2%，环比上涨0.2%。(国家发改委)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
