房价下降 别只拿“一线城市”说事
“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。
在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间一些一线城市楼市的确非常冷。在北京，5月1日－2日的日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动。在深圳，开发商在房展会上大搞促销，消失了一年多的特价房“重出江湖”，但购房人大多冷眼旁观。在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。在杭州，4月份的前半月，楼市还风风火火，日交易量时达300多套；下半月，楼市迅速转冷，日交易量骤降至两位数，周交易量环比下跌72.55%……
对当前的一些城市楼市成交量及房价的下降，不少老百姓是看在眼里，喜在心里。毕竟，高房价早已成为中低收入者的头上的一座大山，房价一旦真的能够有所下降，有利于减轻购房者特别是中低收入购房者的负担。但目前，仅仅从媒体的报道以及民众感受看，当前的楼市成交量以及房价的下降，都只是一些上述所说的北京、上海、深圳、杭州等一线城市，而二三线城市而言，楼市的成交量特别是房价，并没有呈现出下降的趋势。
根据中指研究院的统计数据，最近，虽然一线城市成交量出现下挫，但二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。根据上市公司公开数据，“万科一季报对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。数据显示，在万科一季度销售面积中，2009年楼市最为亢奋的珠三角同比下降45.1%；长三角同比下降33.9%；环渤海则同比下降0.1%；而位于中西部的二、三线城市则同比增长了43.1%”。即使随着近来一系列调控楼市政策的出台，在绝大多数二三线城市，至少目前还没看到房价明显下降的影子。
尽管现在楼市成交量以及房价下降只是出现在少数一线城市，但已有舆论认为，房价下降很危险。如有房地产商警告，房价下跌会带动经济下滑、失业率增加；有银行分析认为，如果房价下跌40%以上，将会出现大规模的断供现象；还有关专家表示，应警惕一线城市楼市低迷向二三线城市蔓延。在一些人、一些利益集团眼里，为什么一线少数几个城市楼市成交量以及房价的下降，就让他们惶恐不安，并夸大其词，让人感觉房价好像是全面崩盘？
一个事实是，当前的房价出现下降，只是发生在少数几个一线城市，对绝大多数二三线城市而言，房价并没有出现下降趋势；还有一个事实是，当前的房价，并不是少数几个一线城市虚高，房价虚高差不多是性的普遍问题。因此，以当前少数几个一线城市楼市成交量以及房价说事，并试图弱化楼市新政执行力，是不全面的，也是很危险的。说房价下降，别只拿几个少数一线城市说事。(千龙网 庐巢人)
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