房价下降 别只拿“一线城市”说事
“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。
在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间一些一线城市楼市的确非常冷。在北京，5月1日－2日的日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动。在深圳，开发商在房展会上大搞促销，消失了一年多的特价房“重出江湖”，但购房人大多冷眼旁观。在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。在杭州，4月份的前半月，楼市还风风火火，日交易量时达300多套；下半月，楼市迅速转冷，日交易量骤降至两位数，周交易量环比下跌72.55%……
对当前的一些城市楼市成交量及房价的下降，不少老百姓是看在眼里，喜在心里。毕竟，高房价早已成为中低收入者的头上的一座大山，房价一旦真的能够有所下降，有利于减轻购房者特别是中低收入购房者的负担。但目前，仅仅从媒体的报道以及民众感受看，当前的楼市成交量以及房价的下降，都只是一些上述所说的北京、上海、深圳、杭州等一线城市，而二三线城市而言，楼市的成交量特别是房价，并没有呈现出下降的趋势。
根据中指研究院的统计数据，最近，虽然一线城市成交量出现下挫，但二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。根据上市公司公开数据，“万科一季报对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。数据显示，在万科一季度销售面积中，2009年楼市最为亢奋的珠三角同比下降45.1%；长三角同比下降33.9%；环渤海则同比下降0.1%；而位于中西部的二、三线城市则同比增长了43.1%”。即使随着近来一系列调控楼市政策的出台，在绝大多数二三线城市，至少目前还没看到房价明显下降的影子。
尽管现在楼市成交量以及房价下降只是出现在少数一线城市，但已有舆论认为，房价下降很危险。如有房地产商警告，房价下跌会带动经济下滑、失业率增加；有银行分析认为，如果房价下跌40%以上，将会出现大规模的断供现象；还有关专家表示，应警惕一线城市楼市低迷向二三线城市蔓延。在一些人、一些利益集团眼里，为什么一线少数几个城市楼市成交量以及房价的下降，就让他们惶恐不安，并夸大其词，让人感觉房价好像是全面崩盘？
一个事实是，当前的房价出现下降，只是发生在少数几个一线城市，对绝大多数二三线城市而言，房价并没有出现下降趋势；还有一个事实是，当前的房价，并不是少数几个一线城市虚高，房价虚高差不多是性的普遍问题。因此，以当前少数几个一线城市楼市成交量以及房价说事，并试图弱化楼市新政执行力，是不全面的，也是很危险的。说房价下降，别只拿几个少数一线城市说事。(千龙网 庐巢人)
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最冷小长假 主要城市楼市成交都出现暴跌
北京楼市迎来最冷小长假 5月新推楼盘惊现零成交
统计显示，5月2日的经济适用房经改商和限价房集中签约，占了“五一”小长假楼市网签的八成以上。“五一”小长假前两天，北京纯商品期房共成交394套，日均197套，较去年同期日均317套锐减38%，现房住宅甚至持续几天保持个位数成交。5月1日、2日，北京仅成交4套商品现房，较去年同期的日均51套锐减92%。
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与新房市场一样，北京二手房的交易同样跌入冰点，各房屋中介公司的门店在“五一”期间难得有一个上门客户。统计显示，5月1日、2日，北京二手房日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。
据悉，5月份北京有40个项目开盘，而记者从北京房地产交易管理网了解到，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。据北京晨报
上海五一房展人气大跌 开发商很快会"支持不住"
据主办方介绍，此次房展有约220家开发商参展，数量明显高于去年“五一”房展，但开发商在抢盘上市的同时，面对的却是更为浓重的观望气氛。“人流比3月上海之春房展会时少了很多，政策果然成了一个转折点。”首日就有参展的开发商向记者直言。记者在现场也看到，虽说上海的不少品牌房企和代理机构参展，长三角其他城市的不少项目也来抢滩，但哪怕是排队登记意向的情况也比以往少见，一些非上海本地楼盘更是无人光顾。
而对购房者来说，参观房展似乎更坚定了他们观望的决心。如有参观者向记者表示，现场楼盘打折倒是有，但多是95折、97折，说明开发商还只是试探性质，不过房展会人气大跌，相信开发商很快会“支持不住”的。据上海证券报
广州：五一成交缩五成
5月1日、5月2日广州全市网签93套、85套，比平时正常成交低了一半！在多个新盘、新货齐推的黄金销售档期，成交连续两天跌破百套的日成交量，显示了一系列利空政策频频打压下，“低迷”二字已渐成定局。甚至有行家预言，这个“灰色黄金周”在最严厉新政威力下，楼市陷入观望与博弈。随着地方版细则出台，新政将逐渐在5月显效，广州楼市出现阶段性顶部回落的可能性大增。“如果银行都像中行那样提高存量房贷利率，最严格地执行新政，将使大批多套房产持有者抛售物业，从而引发价格回落。”广州社科院研究员彭澎认为，这次调控可能会让广州楼市均价回调幅度在30%以上。
深圳：新盘出现大幅降价
“五一”小长假适逢深圳春季房产交易会，深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度，一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”。深圳一楼盘在房地产调控政策出台之前均价约在3万元/平方米。而“五一”期间均价为2.4万元/平方米。政策出台前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元/平方米。
尽管开发商降价促销，但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套，成交率不到三成。专家认为，尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间，但深圳房价已开始松动。(潇湘晨报)
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