[摘要] 国家统计局6月10日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨12.4%，涨幅较4月份回落了0.4%，结束了今年以来房价涨幅一路上升的态势。对此，业内认为调控效果已经在逐步显现，而且由于中央的决心很大，本轮调控将更全面，调控时间或将超过2008年。
5月房价涨幅回落 本轮调控周期或超2008年
国家统计局6月10日发布的数据显示，5月份70个大中城市房价同比上涨12.4%，涨幅较4月份回落了0.4%，结束了今年以来房价涨幅一路上升的态势。对此，业内认为调控效果已经在逐步显现，而且由于中央的决心很大，本轮调控将更全面，调控时间或将超过2008年。
调控效果已经显现
据国家统计局公布的数据，5月份商品房销售面积6777万㎡，较4月份减少了1274万㎡，环比下降15.8%；商品房销售额3335亿元，较4月减少了1113万亿元，环比下降了25%，创14个月以来新低。而在价格方面，5月份70个大中城市商品房售价环比上涨0.2%，涨幅较4月份回落了1.2%，也创下了14个月以来新低；与去年相比，同比上涨12.4%，涨幅较4月份减少了0.4%，结束了今年前4个月以来房价同比涨幅一路攀升的态势。
佛山地产业内人士骆仪克认为，从这份数据来看，商品房销售额减少得最为厉害，比4月份减少了25%，这说明调控的作用已在显现，消费者的观望情绪非常浓厚。“另外，有人可能会质疑为什么房价仍在环比上涨，是不是统计数据有问题或者是调控的效果不明显，其实这是很正常现象”，骆仪克表示，一方面，调控的作用不是立竿见影的，而是逐步显现的，成交下降就表明调控已有成效，房价的调整会接踵而至；另一方面，统计数据通常滞后于市场现状，并且这份数据是对70个城市的统计，这其中既包括泡沫大的一线城市；也包括一些楼市刚刚起步的二三线城市，部分城市房价仍在上涨时很正常的，所以综合起来还在略涨并不出奇；再者，国家调控就算再明显也不可能让大家都不买房，有需求还是会买的，而现在投资性需求退场了，“刚需”还在，这部分购买力也还会支撑现有的房价。
北京中原地产市场部总监张大伟则认为，这份数据应该专门对一线城市进行统计报告，作为后期政策制定的准则，否则容易对政策导向误导。
市场已陷低迷
就佛山的市场情况来看，据世联、合富、经纬、泛澳等多家地产代理公司统计的数据显示，佛山楼市5月份的成交量及成交价均出现了不同程度的下滑。全市成交面积仅44万㎡左右，环比下跌了将近30%，仅为去年同期成交面积的一半。而在成交价格方面，据世联统计，5月份全市环比下跌3.23%禅城成交价环比下跌10%，南海环比下跌3.11%。从单个楼盘来看，不少楼盘已陷入了每天甚至每个星期只销售出1-2套的局面，零成交盘在“五一”期间也是随处可见。
经纬地产市场研究部经理李华宇表示，其实从佛山本身的数据来看，调控的效果已经很明显了，“我觉得目前还是处于博弈期，楼市交易周期远远长于股市，对政策的传递效应也要长许多，所以才有股市是先进指标，楼市是滞后指标的说法。例如在2007年的“9.27新政”后，后市环比下降要等到一个季度后才显现。而此次也肯定要到下半年价格才会有明显的变动，”李华宇说。
本轮调控期或超2008年
对于本轮调控的持续时间，业内人士骆仪克表示很难估计，要根据今后一段时间市场所推产品的类型、货量以及销售情况来判断。同时，骆仪克也坦言，今年政府的调控态度、市场环境与2008年都有所不同。2008年政府是初遇楼市泡沫，调控手段还不是很成熟，而此次再遇泡沫，我们可以看出政府的调控手法就比2008年更果断，更有力，所以这次政府调控的决心很大，也会调控得更全面，更有成效。再就是市场环境，2008年突遇金融危机，调控到一半就开始救市，而今年没有遭遇金融危机，预计调控期会长些。
骆仪克同时表示，本轮调控的一个重点在保障性住房建设及土地管理制度上，这些方面的调整所花费的时间也会比较长。（佛山日报）
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