[摘要] 近日,多家媒体报道,多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例,四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
楼市销售黯淡 房租“飙升”租售比缩小
近日,多家媒体报道,多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%。以北京为例,四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
对此,不少网民认为,房租上升除了有物价上涨的带动因素,还有一个主要因素是房产新政对房屋租赁市场正在产生影响。而房租上升可能还预示着,刚性住房需求并未因调控而减少。
租赁市场成了香饽饽
“最近,随着中国房地产市场系列新政密集出台以及逐渐落实到位之际,无意之中也会推高房屋租赁价格。道理应该比较简单,那就是投资性房屋入市在大幅减少背景之下,就会直接造成租赁市场供不应求局面,于是租金水平自然就会出现水涨船高发展趋势。”新浪博主“楚楚看房”认为。
“事实上,房租上涨最主要的原因是调控政策改变了房产持有的预期,而预期力求转嫁的结果。房价不涨,租金就会上涨,堤内损失堤外补,所以房租上涨是调控的副产品,不过房租的上涨有个程度的问题。不可忽视的现实是,房价涨得少或者暂时不涨,交易量大幅下滑,价差空间也被封闭,代理不好做,中介也不好做啊,怎么办,租赁市场就成了香饽饽,只要操作的好,租赁成交量还是有保证的,租金上涨就有更大的空间。”新浪博主“评头论足”认为。
房租“飙升”租售比缩小
有网民认为,以往专家学者每每用高倍率的租售比数据(诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”)来表明房价之高。如今,租售比比率正有缩小之势,但令人遗憾的是,这种缩小不是以房价下跌为导因,至少在目前是在以房租的“飙升”而引发。
“现在,房价涨得差不多了,如果再涨个30%至50%(这个幅度可以商榷),估计一时半会儿大家就买不起了。买不起就不买了。买不起,所以就都该去租房了。所以房租就快要涨了。该操心一下房租问题了。要当心所谓'租售比’将来以'涨房租’而不是'降房价’的形式变得正常。”新浪网友“金街小天”认为。
公租房有望缓解房租上涨
有网民认为,多地即将出台公租房政策,价格合理的公租房,对于租房者来说,不仅是经济上的帮助,也带给他们对未来的希望和信心。
“最近上海已经开始大量修建公租房用于定向出租用途,而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难问题的做法,这些保障性居住举措会在一定程度上抑制租金价格过快上涨。关键是公租房和外来公寓究竟有多大规模体量问题。”新浪博主“楚楚看房”认为。
“租房群体中,很多是城市白领。在住房问题上,他们可算是'夹心层’:收入无法在城市中买房,因为各种限制又无法享受经适房、廉租房等保障性住房,租房成为他们的选择,而白领是城市中规模庞大的'中间阶层’。所以,对这种'房价仍高企、租价也疯狂’的现象,应该警惕。”人民网网友“张铁”认为。（经济参考报）
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租售比数据显示：当前我国房地产市场异常
租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300到1∶200。通俗一点就是说,房子的合理价格大概应该相当于其租金的200到300倍,如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而综合各种数据,当前,国内一线城市的租售比均在1比500左右,有的城市甚至高达1比七八百。而在北京通州区,随着今年房价的一路飙涨,现在通州的租售比已经到了1:1000。具体来算一下,按照央行规定的5年以上定期存款利率3.6%计算,100万元人民币的存款一年利息是3.6万元。以1:500的房屋租售来计算,一套售价100万元人民币的房屋,一个月租金为2000元,一年仅能收回2.4万元。也就是说,一笔资金,用于买房的租金收入甚至抵不上存在银行赚利息的收入。租售比指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况。良好的租售比一般界定为1∶300到1∶200。房子的合理价格大概应该相当于其租金的200到300倍。租售比按照央行规定的5年以上定期存款利率3.6%计算,100万元人民币的存款一年利息是3.6万元。以1:500的房屋租售来计算,一套售价100万元人民币的房屋,一个月租金为2000元,一年仅能收回2.4万元。（时间）
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租售比攀升，谁造就了楼市泡沫？
财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列，直逼日本东京历史上的位。Barrons称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间继续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：20的年租售比。(新世纪周刊)
所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200，即一个月的房租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。而当前，国内一线城市的租售比均在1比500左右，有的城市甚至高达1比七八百。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。
3月末，国土部发布《中国城市地价状况2009》报告，首提“租价比”，也认为部分城市房地产市场泡沫严重。无论是“租售比”，还是“租价比”，都在宣告房价的癫狂上涨已成非理性状态，房地产市场有必要回归理性。
面对租金便宜、房价疯狂的现实，一方面证实房价上涨过快，一方面也说明租房比买房要划算得多。但对于中国人的传统思维来说，拥有房屋的所有权远比拥有使用权更具价值。所以就算砸锅卖铁，刚性需求依然强劲，这使得中国房价上涨速度犹如脱缰野马一般。
而作为“国际通行标准”的房价租售比也仅是以欧美发达国家的数据为标准测算的，中国的情况显然与欧美不同。“结婚要有住房”是很多年轻人的思维方式，但在西方，租房结婚很正常的事情。在欧美国家，由于工作和居住地经常变换，很多人都不会买房，而是习惯租房。这些不同也造成了欧美的租房市场相对发达，租金较高。中西方在观念上存在差异，不能简单将国内楼市与国外比较，但中国房价偏高仍是不争的事实。
大多数中国人选择买房的另一个原因是：买房成为国内的投资方式。尤其在通胀预期加剧的当下，投资房产具有保值增值的作用，利用3、4倍的贷款杠杆可以放大自己的。相对于国内金融市场的高风险，以及金融业不完善，买房成为了最可靠的投资方式，房价自然也低不了。
对于出租商品房的房东来说，需要40、50年才能收回投资成本，这是一个太遥远的期限。从“商品房产权70年、按照50年规划设计、实际使用寿命仅30年”的角度看，租房显然不划算，租金还没收够本，房子可能已经没了。有了卖房的推动力，又有强势的投资需求、刚性需求支撑，房价焉能不涨？
房价飙涨的的同时，泡沫也在酝酿。当泡沫吹得越大，破裂的风险也就越大。如何让房地产市场回归本色？无论是开放商还是购房者、以及各级政府都应该有所作为。（中国经济网）
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