[摘要] 在被称为“史上最严厉”的房地产新政下,近段时间来地产商在信贷融资方面遇到了不少的困难、再加上成交量频遭“腰斩”使得资金回笼缓慢,不少开发商都感到了资金链的压力。
（证券日报）在被称为“史上最严厉”的房地产新政下,近段时间来地产商在信贷融资方面遇到了不少的困难、再加上成交量频遭“腰斩”使得资金回笼缓慢,不少开发商都感到了资金链的压力。再加上地方政府延缓了推地速度,使得整个5月份和6月上旬的土地市场显得比较沉寂,而A股市场上的100多家房地产上市公司更是鲜有出手拿地的表现。
多家房企苏州逆市拿地
不过随着端午节过后,部分地方土地市场的重新开闸,一直被外界认为资金链趋紧的开发商们也开始重新购买自己的“口粮”。
6月22日,陕西的上市房企天地源就发布了一则竞买国有土地的公告,公告显示,2010年6 月19 日,公司下属苏州天地源房地产开发有限公司通过竞买方式以6.05 亿元的价格获取苏州市“苏地2010-B-1 号”宗地的国有土地使用权。“苏地2010-B-1 号”地块位于苏州市平江新城平河路南、江乾路东,用地面积43660.8 平方米容积率2.0-2.3,用地性质为住宅。
而据记者了解,早在今年的1月22日,天地源就曾表示其下属的苏州天地源房地产开发有限公司,将于2010年1月23日参加苏州市“苏地2009-B-96号”地块国有土地使用权的拍卖竞买。当时的地块用地面积14.67万平方米,容积率2.2,用地性质同样为住宅。不过后来公司并没有取得那块用地。所以也可以看出,天地源今年在苏州市场拿地是早就计划好的事情。
天地源董秘刘宇在接受《证券日报》记者采访时也表示;“天地源在苏州有不少项目,并且销售的都很不错,公司的资金也非常充裕,这次拿地也是为了公司今后的发展需要。”
而根据天地源近期披露财报来看,公司的资金状况确实不错。其2009年经营业绩创出公司重组上市六年来历史水平。整个2009年实现销售收入18.58亿元,同比增28.20%;实现归属母公司所有者的净利润1.39亿元,同比增9.48%。而今年一季度,公司更是实现净利润3400多万元,同比大增131.16%。
此外,苏州本地上市房企苏州高新(600736,股吧)下属控股子公司苏州新港建设集团有限公司、苏州新创建设发展有限公司同样也在2010年6月19日参加了苏州市国土资源局举办的相关宗地的土地使用权公开挂牌竞价出让,结果其以23.32亿元竞得了两块土地。
其中,新港建设以10620元/平方米的土地成交单价竞得编号为苏地2010-B-23号宗地土地使用权,成交总价13.32亿元。按容积率计算可建建筑面积为243249.3平方米,平均楼面地价5474元/平方米,该地块以底价成交;新创建设以7390元/平方米的土地成交单价竞得编号为苏地2010-B-20号宗地土地使用权,地块成交总价10亿元,按容积率计算可建建筑面积216500.6平方米,平均楼面地价4619元/平方米。
荣安杭州拿地不被看好
而在此前的6月17日,宁波的上市房企荣安地产在经过21轮报价后,以总价8.61亿元竞得了杭政储出[2010]29号地块的国有土地使用权。公告显示,该宗土地面积24203平方米（36.3亩）,总建筑面积60507平方米,土地用途为住宅及商业办公用地,规划建筑密度≤35%,容积率2.5。
荣安相关负责人周经理在拍卖结束后就表示,荣安房产目前在杭州钱江新城有一个写字楼项目正在开发,拿下29号地块,将成为他们公司在杭的住宅项目,虽然价格超过心理预期,但还是会努力尝试。
很多杭州本土开发商也认为,荣安地产这次拿地的价格有些偏高。当地房产资深评论员就表示,现阶段开发商市场决策理念分化明显,主流大开发商更多考虑控制风险,外地开发商看成是进杭州的机会。对于拿地价格,依目前的行情,这块宅地似乎都没有利润可言。
而据了解,该区域内目前在售的住宅平均价格保持在26000元/平方米（无非毛坯）范围内,二手新房的中介市场成交价约在23000元/平方米左右。
对于上市房企的逆市拿地,长江证券(000783,股吧)地产行业首席分析师苏雪晶就对记者表示,上市房企前段时间拿地确实比较少,但其资金链状况近期还是不错的。也是到4季度才可能出现一些问题,而大部分上市房地产公司由于去年销售良好,手中的资金还是比较充裕的。所以出手拿地是一件很正常的事情。
此外,还有业内人士也认为,这次地产调控,受影响的是那些中小房地产开发商,而上市房企由于大多具有一定规模,所以挺过目前这段时期应该不会有什么问题。
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（上海证券报）发改委22日公布的数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。业界认为，房价涨幅回落说明调控政策成效初步显现。与此同时，上市房企对未来预期也转向悲观。在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，今年京、沪等一线城市楼市成交将同比下滑40%-50%，房价也将显著下降。
5月房价环比涨幅回落
发改委数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为8479元／平方米，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。
国家统计局此前发布的1-5月份房地产运行数据显示，5月70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份下降1.2个百分点。
分类别看，36个大中城市新建商品房住宅集中成交价为8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。
另外，商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点；非住宅价格环比下降1.25%。
需要指出的是，目前北京等一线城市房地产市场观望情绪浓厚，一些开发商正酝酿进一步的价格调整。
据伟业我爱我家市场研究中心有关人士介绍，随着楼市调控的深入，开发商在楼盘定价问题上也遭遇难题：“如果开发商把房价定得太高，就会对销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房。”
据分析，新“国10条”出台以来，北京二手房价已经出现12%左右的实际跌幅。一手房价在经过一个多月的坚挺之后，近期也开始出现不同程度的打折促销。
金地预计成交将大跌
随着楼市成交量的持续低迷，部分上市房企对未来预期也转向悲观。
在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，一线城市今年楼市成交量将同比下滑40%--50%，价格也将下降。
金地集团表示，房地产调控政策出台以来，在公司监测的城市中，除长沙、东莞外，其余各城市楼市销量均出现不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和无锡下滑幅度超过60%。总体上看，二线城市销量下滑幅度要小于一线城市。
金地表示，根据模型预测，一线城市今年楼市销量同比将下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度预计在52%、42%和56%；杭州等准一线城市预计下滑10%左右；武汉等二线城市预计下滑17%左右。
金地认为，此次政策调控的严厉程度为历次之最，尽管成交均价目前暂无太明显反应，但未来价格调整将难以避免。金地预计，房价将在今年四季度出现下降，北京、上海、深圳、杭州房价同比降幅将为4%、4%、21%、6%。
“房地产市场尚未见底，公司将灵活应对。根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况。”金地表示。
另一房企龙头招商地产也持类似观点。在日前举行的投资者交流会上，招商地产表示，此次楼市调控并非一次短期行为，而是中央政府在充分考虑民生等问题的大背景下进行的一次长期调控，这也是此次调控和历次调控的不同点。
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