[摘要] 房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人。
朱大鸣：房租暴涨比房价暴涨更令人不安
(来源：朱大鸣博客)租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，社会冲突就会很激烈。
房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，人们发现，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。
调控虽然在一定程度上遏制的投机，但是，伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以 买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。
大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是管理层更应当关注的焦点。
房价调控关系到居民的财富，因此采取行政手段管制房价带来的是灾难性的后果，还会引发大量有房者的反对。我们的管理层要求增加老百姓的财产性收入，现在由于房价没有动，财富效应很大，一旦房价下挫，财富出现负效应，这些人就会变成反对者。得了便宜卖乖的人实在太多，从2008年年末房价回调以后，我们就可以看出断供威胁很大。再说，很多人都在说，价格高，但夜幕降临大家都像鸟一样，都有自己的窝，不管是买的还是租的，或者这些窝比较简陋。但如果说当租的窝都难以支付的起，社会生活成本上升更会引发社会的不满。在现实生活中，房东是投机客的很少，大部分的房东还都是那些有两套房子的改善住房者。他们还持有房屋的主要目的不是获得租金，而是获得财富，当然，大量的投机者更是如此做的。在财富效应的刺激下，租房量超额供给，实际上房租还是比较低的。
宏观调控最主要的目标是增加供给，增加供给是在增长财富，而不是将主要目标放在分配财富之上。调控的手段更不是收紧供给打压需求之上，也不是增加成本推高房价之上。在这样思路上，我们才能谈得上解决住房难题。我们呼吁政府应当在保障房上下足功夫，特别是在完善保障房的供给与监督机制上。为什么很多人反对保障房，反对保障房不是反对保障房本身，而是反对保障房没有实现公正的意义，反而沦为官僚们牟利的私房和私家别墅。
事实上，中国的保障房不是建的太多，而是 太少。由于经适房和廉租房出现了很多难以克服的不公问题，政府将主要着力点立足于公租房。公租房的大量出现，可能会对冲房租过高的问题。但同时，我们仍要注意，不要将公租房沦为特权阶层牟利的工具，否则，廉租房和经适房的现在困局就是公租房的明天。
在高房价的压力下，能够避免灼伤的租房形式，如果依然出现如此大幅度的跃进，城市生活成本不断抬高，那么，我们能抵挡各色暗流的冲刷吗？当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，我们面临的调整将更大，因此，在这种苗头刚刚出现的时候，我们必须要重视。房价调控没有控制住，反而促进了房租上涨，实在不能不说，这是宏观调控的悲哀。
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房租上涨 压力增大
(来源：中国广播网)来自内蒙古的徐先生最近刚刚搬了家，住进了新租的公寓，提起搬家的原因，他颇为懊恼。
徐先生：刚搬了一个家，原因是我们之前的那个房子到期了，本来和房东商量好的要继续再租一年，可是房产经济通知房东说，我们现在住的房子，瞬间之内可以再涨一千块钱房租，这个价格你能不能接受，如果不能接受的话就搬出去，确实房租一个劲的再涨这个让我们接受不了。我们现在租的房子比我们之前住的面积要小，条件要差，但是租金还要贵。但是现在只能看我们的租金来定房子，而不是看了房子以后考虑租金。
徐先生的烦恼并不是个别案例，最近几个月，与各地新楼盘、二手房成交量的直线下跌相反，房租价格却持续攀升。
链家地产朝阳店的销售员孙女士：房租租价比之前贵了，一个月贵4、5百。国家不是出了很多政策吗，房价现在不是往下跌吗，所以很多人都在观望，本来想买房的，但是现在就想租房，现在租房的人多了，所以价格可能涨上去了，这三个月之内可能涨了不少。
广州满堂红地产公司海珠区块销售员李先生：很多人租，最近租金贵了一点，涨了10%几甚至20%。
《广州日报》的消息显示，近期，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。眼下，国内一线城市的楼市高烧还未完全褪去，房租价格却纷纷上演“撑杆跳”上涨。背后的动力是什么，连线经济观察员马光远：
主持人：房租价格上涨的原因是什么，是否像刚才地产中介说的那样，与近期的楼市新政有关？
马光远：房租上涨的原因有很多，有些人认为是物价上涨的预期，有些人认为是近期房地产政策调控，使一部分人转入观望，从原先想买房转入租房。房产新政导致房租上涨这个原因可以仔细分析一下，比如之前有一部分人是租房的，现在新政出来以后，仍然是观望还是不买房，租的这种需求跟以前没有发生任何变化。这种供需关系并没有发生很大变化，因为之前没房子的人也在租房子，现在观望也在租房子，整体没有发生变化。
房租上涨的幅度，以北京为例，5、6月份根据各大中介的这种统计上涨了基本上20%左右。这个暴涨可以看出，目前房租这种上涨肯定不正常，但这种不正常不是由于新政造成的，而是大量中介，由于它卖房市场上，买卖房屋的市场上业务没有了，开始把主要业务转向租房市场，通过对某一区域的房屋统计，控制房租价格，所以目前这种房价上涨是非常不正常的。
这种不正常的背后不是因为供求因素发生变化，一线城市房屋租赁总体供给是有问题的，这个问题主要是结构性，比如一居非常少、二居、三居大一点的可能比较多一点，但是总体供应是能够满足目前租赁市场需求的。所以最重要的原因我认为是中介控制，中介通过控制房源，控制价格，控制信息以后，制造慌乱，把价格哄抬上去。
主持人：您认为这个房租持续上涨的情况还会持续多久，是一个暂时的情况还是长期的情况？
马光远：现在可以看出在北京按照平均人均工资来计算，相当一部分人目前的房租付出占每个月的收入40%以上，也就是说这种付出是非常不正常。由于总体因为房屋租赁本身，供应不是像他们讲的那么失衡，所以我认为，一旦在整个房地产租赁市场加强控制，加强管理，不会长期持续。
目前在整个房地产市场上，租赁市场信息非常不透明，无论是房源供应还是整体管理都处于滞后。
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(来源: 新民网)新民网论媒体披露，近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，这给大学毕业生等蚁族带来了很大的困扰。有大学生表示，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。
北京的相关数据显示，北京租房成本同比去年大涨25%，在上海，受学生群体青睐的平型关路、延长路等地的老公房，今年2、3月的一房月租在1100－1400元，目前价格已上冲到1300－1600元／月，月租上涨200元左右。
上海市人力资源和社会保障局今年3月曾发布2009年毕业生工资价位调查。过半毕业生工资集中在三个工资段：分别为2001—2500元（占23.3%）、1501—2000元（占17.5%）和2501—3000元（占14.8%）。按的3000元月薪算，房租已占到蚁族收入的43%-53%。即使按一个家庭两人分摊算，房租也已占到家庭收入21.5%-26.5%的份额，而即使是欧洲家庭，住房支出也不过占家庭收入的25%。而低收入者住房开支占家庭收入则仅占12%，其负担水平远低于国内的“蚁族”。
房租突然高涨与楼市调控迟迟不能见效关系密切。类似延长路老公房这类出租房源大多是前几年上海居民改善住房，迁往近郊城区后多出来的市区老房。但近年来近郊房价的持续暴涨已使原市区居民的此类改善住房需要变为奢望，同时，由于开发商捂盘惜售，刚需客同样无法购买到足量近郊新建商品房，不少已转而购买市区小户型老公房，又进一步减少了此类房源的出租量。
近期楼市成交量萎缩，不少炒房客以租代售确实增加了一些房源，但大部分炒房客仍在观望政策，手中的房屋没有流向出租市场，而近郊房源租金虽可能不高，却会大大增加大学毕业生在市区工作的通勤时间和通勤成本，此类房源的增加并不能真正缓解目前蚁族们的租房困难。
相比之下，蚁族等群体在房产市场上处于弱势地位，物价波动和房产税一旦开征都可能使蚁族成为最后的买单人。要避免这种贫者越贫的现象，一方面，政府的楼市调控不可再犹豫。政府必须果断出重拳，抑制房价不合理的涨幅，让囤积在炒房者手中的房子尽快进入市场，用于居住需求；另一方面，需要政府及时提供足量公租房等保障房源，保障低收入群体最起码的生活质量，避免这一群体作出违反规则寻求生存空间的选择，使群租等乱象死灰复燃。
欧洲在二次世界大战后的50年代也曾经历过严重的住房危机，大批涌入城市的工人和低级职员面临无房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低价出租的社会住宅才缓和了社会矛盾，60年代，法国等欧洲市场经济国家每年建造的此类住宅占整个市场住宅供应量的20%-25%，即使到现在，仍保持了10%以上的供应量。
今天，中国土地资源几乎全都掌握在地方政府手中，大量房地产国企也资金雄厚，应该比欧洲的政府部门有更便利的公租房建造条件，理应承担起更大的社会责任，适时建造恰当比例的公租房供应市场，缓解蚁族等低收入群体的住房困难，为上海留住城市发展最需要的人才资源，为创新城市建设保留最必须的火种。
6月4日至13日，《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》在《新民晚报》等媒体上向社会公示，征求广大市民意见。不少市民提出，公共租赁住房推出初期可能出现供不应求的情况，希望各级政府加大政策支持力度，积极兴建和筹措房源；同时，健全轮候供应制度，采取有力措施保证供应的公平和公正。希望有关职能部门能切实回应公众意见，尽早拿出让公众满意的公租房年度供应量和轮候期限来。
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