[摘要] 房租暴涨，媒体以前所未有的热情解析着各种原因，有“毕业潮说”、“学区房推手说”、“中介推手说”、“新政效应说”等等。各色各样的原因中，无论是“毕业潮说”还是“学区房推手说”或者其他原因，每一种原因都不具备权威性都会被人以各种理由反驳。
请政府揭开“房租暴涨”之谜
(来源： 青年时报 陈方) 从来没有哪个时刻“房租”会像现在这样如此惹人注目。近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20％。“房租”一下子成了炙手可热的“新闻关键词”。
房租“蹿红”媒体实在不是一件令人欣喜的好事情。浏览媒体关于房租的报道，每一则标题中都透着无奈的辛酸：“北京房租普遍上涨 均价超过大学毕业生工资”、“一线城市房租涨价10% 蚁族等被逼向绝境”。年初两会时，众多代表委员还鼓励年轻人要学会“租房”这一生存模式，而如今几个月刚刚过去，暴涨的房租已经远远超出了人们的承受能力，暴涨的房租不仅令租房者望而却步，就连我等看客们也“心跳”不止。不求“居者有其产”，但求“居者有其屋”，残酷的现实中，“居者有其屋”的梦想似乎也越来越冰冷。
房租暴涨，媒体以前所未有的热情解析着各种原因，有“毕业潮说”、“推手说”、“中介推手说”、“新政效应说”等等。各色各样的原因中，无论是“毕业潮说”还是“推手说”或者其他原因，每一种原因都不具备权威性都会被人以各种理由反驳。在这各种原因中，民间舆论集中炮轰的是“中介推手说”，民间认为楼市新政打压了房屋交易量，房屋交易量下跌中介下滑，他们便以提高租金来选择新的增长点。民间的这番解析是否科学不得而知，但至少，在民众心目中，中介一定是“房租暴涨”的幕后推手。事实也罢，猜测也罢，这个“黑锅”中介目前是背定了。
房租暴涨，中介有没有“背黑锅”并不是问题的关键，问题的关键是，房租为何会暴涨，这其中有没有什么难以言说的理由？国家相关部门必须站出来以正视听。客观来说，房租如果平缓上涨是正常的，问题是，今年五六月份以来，房租出现了前所未有的“暴涨”局面，这样的市场就有些“非理性”了。非理性的市场中，民众的心理不能仅仅靠媒体声音、民间分析来引导，政府部门必须站出来发出权威的声音。只有政府部门发出权威的声音，才可能平衡房屋租赁市场中的非理性与人为操纵，民众也才能保有对“租房”这一生存模式的信心。遗憾的是，在这轮房租暴涨中，所有的数据来源和判断全部来自民间，之于房租暴涨的原因，政府部门一直禁闭尊口。偶尔能听到一些专家替政府说话的，无非是“眼下一线城市租金上涨只是暂时现象，各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。”公租房等保障房建设需要一个过程，而如今房租暴涨已成既定事实，在公租房等建设过程中，民众无法承受高企的房租，这个问号该如何拉直，政府部门的权威声音也无从获取。
房租暴涨中，民生艰难愈发凸显。仅仅靠媒体和民间力量，民众的困窘是无法解决的。房租暴涨的原因到底是什么？这应该算不上是一道万分难解的谜。期待政府部门不做“鸵鸟”，能够给出一个权威的答案，有答案才有可能获取解决之道。
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(来源：华夏时报)降价声不断却引不来销量上升，楼市已全面进入冰冻期了吗？答案很难统一，但至少可以肯定的一点是：在售房环节冰冻之际，租房市场却呈现出了异常的火爆。[各地房租“节节攀升”北京房租超毕业生工资]
《华夏时报》记者采访了解到，租房市场的火热主要体现在房租价格大涨上，5月以来的两个月时间内，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过了10％，其中北京4、5月份的房屋租赁价格较去年同期上涨了20%，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
买房人少了租房人就多了，所以价格就上去了，这本是一条简单的逻辑，问题是逻辑背后真是这样吗？刚性需求真的能支撑房租快速上涨吗？还是另有别的原因，比如中介的炒作和哄抬？
火热租房中
房产中介的一条不成文的规矩是，新来的员工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。
道理很简单，租房利润太低，有经验的不屑一顾，卖房子才是发财门径。由此延伸下去的思路是，租房市场一直不温不火，哪怕售房市场翻上了天。
但随着本轮调控的深入，中介员工的生存之道发生了变化，卖房的每月零成交，只能改做租房了。结果是售房继续冷清，租房却异常火爆起来，其中房租大涨是最直接的表象。
《华夏时报》记者走访了京城广渠门附近的一些房产中介门店，面对租金是否上涨的询问，房产中介的业务员并不避讳。
一位我爱我家的王姓业务员表示，过去的两个月里，房租几乎每天都涨一点，一个月平均要涨10%左右，“这附近国瑞城的一居室已经涨到3000元到3300元了，一个月以前还是2800元的样子，这跟去年的2500元比起来，你立马就觉得涨了好多了。”
记者在好租网上查到，鑫天置地一位姚姓业务员在5月6日挂出了一套一居室，位于白石桥大街24号院，当时的价格是2300元/月，他告诉记者，这套房子早就被签了，现在同类型的房子，基本都在2900-3000元左右了，两个月不到，就涨了将近30%。
几乎与记者接触的所有人都明显地感觉到了房价的上涨，即便是白领也在大呼租不起房了。这和之前一片买不起房的声音相比，颇耐人寻味。
与此同时，与房租上涨形成鲜明对比的，是二手房交易的缩水。数据显示，自从4月中旬房产新政频频出台以来，北京中介的二手房炒卖业务遭受了沉重打击，二手房成交量下跌超过50%以上，从5月1日起至6月2日，二手住宅成交总量为14414套，日均成交为436套，成交的套均建筑面积在90平米上下。
一个上涨，一个下滑，两条交织的曲线或许存在着彼此关联的交点。那么房产新政下的房价跳水，是否就是撬起房屋租赁市场的价格走势的强力杠杆？由卖转租的持房者与由买转租的观望者，是否就是这个交会的微妙支点？
谁抬高了租价？
当很多人从租价上涨看到了售房市场冷清继而喜悦的同时，却发现即便不买房去租房也成了高消费。到底是什么原因让租房市场一飞冲天？
本报记者调查发现，事实上，近几年诸如京城等一线城市的租房市场一直在上行，约10%-20%左右的幅度和售房比起来显然不受关注，也在相对可接受范围内。
以西四环的两居房子为例，2003年约1500元/月，到2009年约在2200元/月，累计涨幅并不小。到了2010年，涨到2600元的时候却恰恰是售房价格即将下降的时间点。事实上，刚性需求一直是租房市场的主导。
著名经济评论人叶檀在其个人博客中撰文指出：“房租上涨不是房价下挫惹的祸。”她认为，房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。
简而言之，叶檀觉得只要房租不超月薪一半，房租的涨跟房价的跌就没多大关系。那么炒房的房虫会不会转手炒起了租房？
我爱我家业务员卢杰（化名）告诉记者，房虫主要是靠炒卖二手房赚取中间差价来获利，原来200多万买的房，本来一直卖400多万，现在350万就出手，虽然少赚了几十万，但炒房客也及时回笼了资金，各家房产中介门店的落地玻璃窗上，贴满了时常更新的售房信息，似乎也在证明这一点。
不过，卢杰也有他自己的烦恼：炒房客大都不太愿意出租房，一年几万元的租金对于他们来说，还不够塞牙缝的。
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中介在炒作？
那么，是不是中介炒起了租价？这点更容易被接受是有理由的。
房屋租赁市场的统计报告是由房产中介的研究机构出具的，在房东、中介、房客参与的这场三方博弈中，房产中介显然占据了主动地位，这样不均衡的博弈在这个火热的夏天到处上演。
房东陆鹏有一套望京的两居室，在3年前找到了一个稳定的高素质长租客户，月租4000 元，按年收取租金，已经租了3年。今年7月份，就该续租合同也是收取下一年度租金的时候了，结果前几天周边的各色中介就开始频繁给他打电话：“才租4000啊，太低了，现在怎么也得 4800一个月，只要你把房源委托给我们保证能4800租出去。”
显然，中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源，就可以制造一次新的租赁业务并收取。
关于这一点，卢杰也承认，房东在房子到期前来房产中介询价时，房产中介会对房租进行“推波助澜”：他们会报出比实际价格高出10%甚至20%的“心动”价位。这也印证了鑫天置地那位姚姓业务员的描述。
但陆鹏算了一笔账后发现，效果对于业主来说并不明显，到底有多少配合中介提价的就打折扣了。如即使按照中介所报的涨价后的4800元，他支付1个月中介费4800元之后，到手租金仅为4400元/月，赶走老的稳定租户再迎来新的租户，如果中间仅仅产生半个月到1个月不等的空置期，这空置成本就有2400-4800元，相当于每月到手租金为4000~4200元，基本已经与原到手租金持平。
某位不愿意透露姓名的房产中介业务员告诉记者，95%的小中介存在合同到期不退押金，违约之后不付违约金的行为。诸多因素考虑，主动流入中介的房源并不是太多。即便有，中介似乎也有太多的无奈。
“真的是没办法，这房租是水涨船高，不是我们中介要涨价，房东也不傻，他这么多家中介问下来，一家报得比一家高，他肯定涨价啊，肯定选报的那家中介挂房子。”鑫天置地的这位姚姓业务员似乎觉得房租走高是因为“众星拱月”。
房源紧张的同时客源充足，似乎是房产中介统一的理由。
“现在公司里最缺的就是房源，客源倒是一直很充足，基本上看不了几套房子就抢着签了，涨价了也抢着签，不签再想找合适的房子就不知道得等多长时间了。”卢杰自己手里房源也不多，这几天正忙着给他的房虫朋友打电话，问问他们有没有房子要出租的。
短期内难再大涨
房租大涨之后怎么办？之前关心售房市场的人越来越关心租房。
有的人玩起了“计谋”。和同学一起合租的蓝小琪绕过了中介，通过在网络论坛发帖的方式找到了同样寻求“双赢”的房东，虽然房租最后还是稍微高出了预期，但也省去了一大笔中介费以及一堆跟中介打交道的麻烦。在这场博弈中，对房客来说，不吃亏就是胜利。
但对于大多数房客来说，更多的情况下需要跟中介打交道，能否在合适的价位租到自己想要的房子，考验着他们的谈判能力。如果房租占比超过收入的30%，将大大增加生活成本，按照叶檀50%的“警戒线”来划分，超过的话，就将沦为租金的房奴，这时候，对外来工作者来说，就不是简单的租房问题，而是在京沪广深这些一线城市的去留问题。
想必房产中介也明白这个道理，不会任由高房租吓走客源，如此看来，房租的上涨势头可能要放慢节奏。
虽然链家地产市场分析部的6月统计报告还没有出来，但其市场分析师张月明确地告诉《华夏时报》的记者，就目前监测的6月份数据来看，已经出现小幅回落，不会再出现短期内快速上涨的局面。
现在看来，这跟股市中拉起一波行情之后进行打压再伺机放量实在是异曲同工。
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(来源： 中广网)据中国之声《新闻纵横》7时35分报道，国务院十号文件出台两个多月以来，降价的呼声不但始终没有打破住房市场的僵持局面，租房市场却呈现出了异常的火爆。链家地产近期公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。
同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。现实中租房客的困惑到底有多深？高企的房租背后真的是中介的阴谋么？背腹受困的租房客们又该怎么办？中央台记者展开调查。
前些天被热烈讨论的“京城再现退房潮”还没有落下去，就已经被“房租坐火箭”的声音完全掩盖了。有媒体报道说，北京等部分一线城市的房源价格甚至同比上涨超过了20%，而现实中租房客们的麻烦究竟有多大？中国之声记者走访了北京内城区一些租房客，他们有的刚毕业不久，有的已经在北京打拼多年了，共同的地方就是最近他们都在找房子：
“住广安门内大街，5月二十几号的时候，现在住的这个房东突然说从6月份开始要涨价，两居原来两千五要涨到三千块钱。我觉得比较突然，而且一下子涨500块钱不是特别容易接受，也想说干脆不要住这，找别的房子。但是实际上真的去找，甭管在网上看或者是看中介的价钱，确实都房租在涨，一直到现在也没有找到特别合适的。”
“我的房子在木樨地，在今年5月份的时候，我们的房东突然提出来，现在的房价由原来的3500涨到4000。迫于此我们只好继续找房子，但是当我们来到中介找房子的时候发现，原来是要花3千块钱，现在同样的房子需要花4千块钱，而且房东是一口咬定不降价。我没有想到房价涨那么多。”
“我和我的同学当时住在雍和宫附近的一个住宅楼，我们跟房东商量的是在租期满一年之后，继续续租。房东在6月初突然告诉我们，这个房子涨价了，从3300块钱涨到3800块钱。因为有中介告诉他这个房子可以租到4千甚至是4千以上了。在找房子的过程中我们发现，其实周围的房子都已经涨价了，就感觉是一夜之间这些房子全都涨了，比如之前相等条件的确实都已经在4千左右了。我们就找了一个比之前住的房子旧一点的，但是也要3500块钱。”
不只是北京，上海、广州等一线城市近期都面临着同样的尴尬。甚至有媒体报道说，深圳个别区域房租涨幅超30%。与此同时，房租价格上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。买房人少了租房人就多了。供不应求导致价格上涨，这原本是一条简单的逻辑，但放在中国的租房市场上，似乎就不这么简单了。中国之声特约观察员、《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈认为，以本轮地产调控为导火索，房租价格急速上涨背后隐藏着供需双方的挣扎与无奈。
李一戈：房租上涨是很自然的普涨，前几年北京的房价涨得很快，但房租一直是没怎么动，可以说前几年是偏低的。突然之间爆涨涨至20%、30%的幅度，在我看来是非理性的。这跟调控有关系，有一部分准备买房的人就转为租了，另外一部分原因是二手房的房东真正预期转为房租，他必然提高房租，就是把对财富增长的预期，从租金中来补贴。
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(来源：中金在线)房市调控，房租暴涨。这引起了央视《新闻1＋1》的关注。据报道，仅四五月份，北京的房租价格就同比上涨超过20%。有分析认为，买房的人少了，自然租房的人就多了；另外，暑期的到来，大学生的租房需求也多了。但央视特约评论员王锡锌认为这种分析“看起来好像有道理，实际上很难经得起推敲。”他分析说，“一些人现在决定不买了，来租，好像增加了新的需求，但我们要问的是，他们原来住在哪里？难道他们原来住在马路上吗？”于是，炒作又成了怀疑的对象。“会不会也像绿豆一样，有幕后的黑手呢？”(据7月4日新华网)
想买房，房价涨；想租房，租价涨。对于无房户或住房困难户来说，这真是一件闹心的事儿。但就市场规律而言，这种行情确实不难理解：房市调控基本冻结了住房销售市场，很多潜在的购房户转移到了住房租赁市场。需求快速增加，价格自然上涨。我相信，大多数人都是这么认为的，但王锡锌教授却不认同。实际上，这种质疑也不是王教授提出来的，因为此前我就看到过同样的质疑。
“难道他们原来住在马路上吗？”这句反问的意思很明显，那就是：既然租房者没有增加，租房需求就不会增加——这种逻辑才真的是“听起来好像有道理，实际上经不起推敲”。众所 ，在北京等一线城市有很多“胶囊公寓”，即那种只有四五平方米的出租单位；同时，还有很多几口之家租住在很小的蜗居里。这些家庭并不是都租不起大一些的房子，他们中有相当一部分只是想暂时将就一下，因为他们已经作好了买房的准备。但房市的调控以及预期的不明朗，让他们中的很多人选择了观望，即短期内不准备买房了；既然要打“持久战”，“胶囊”和“蜗居”显然不是久留之地，所以他们要换租比较大的房子，这不就增加了租房的需求吗？同时，刚毕业的大学毕业生要租房子，新来的外来务工人员也要租房子……他们以前都不是住在马路上，难道不会增加租房的需求吗？
现在有一种现象，那就是一旦某种商品价格大涨，就会有人怀疑这是“炒作”的结果。前段时间绿豆、大蒜等商品价格的暴涨，就被认为是炒作的经典范例。应该承认，这些案例的背后确实有炒作的因素；但也应该承认，主导价格的最关键因素还是供求关系。如果某种商品或服务严重稀缺，不管有没有人故意炒作，它的价格都会涨起来，尤其是那种价格严重偏离价值的商品——房租价格就是这样一种商品或服务。就在这期质疑房租上涨过快的《新闻1＋1》节目中，主持人提到了这么一个数字，那就是月房租跟房屋总价的合理比例应当为1比200左右，而在现在的京、沪、穗等城市，这个数字是1比600，即便在近期已经上涨了的情况下，这个数字还是徘徊在1比500。也就是说，相对于销售价格，租房的价格太低了！既然如此，近期房租涨一点儿，又有什么值得大惊小怪的呢？
近期，京沪等一线城市房租价格的上涨确实比较快，这其中虽然不能完全排除“炒作”的因素，但主要的原因还是“稀缺”。实际上，在政府强力推行房市调控、住房销售量一落千丈的情况下，租房市场由冷转热是顺理成章的，也是预料之中的。我认为，这是租房价格的合理回归，也有利于租房市场的发育和发展。
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博鳌·21世纪房地产论坛第十届年会7月2日开幕，地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨和寻求在新的时代背景下中国房地产的未来发展和出路。
论坛上有媒体问及房租暴涨是否会影响楼市调控政策时，任志强的回答是不会。因为我们的政策目标很清楚，是打击投机和投资，有谁租房子去投机和投资吗，你那个租金花出去再收不回来了，可是买了房子的钱，房子的价格是可以涨的，你租金可以再去涨的，租期过了，在这个时间段，稍微动点脑子就知道了，没有人去炒房租的，炒房租的只有是中介，中介还必须得炒成功了才行。可是最后实现的时候，一定是真实需求，我要不租你的话，你炒得再高也没有用，不现实。但是房子不一样，房子因为今天和明天这个时间段是不作废的，租房子，这个租期过了，你这个租金付完了就完了，不会再有了，这个最简单的道理，你怎么会想这个问题，你们的经济学差得太多了。
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