[摘要] 从今年7月份开始，全国各地有关房租暴涨的消息不绝于耳，一时间，“房租”成为继“房价”之后又一备受关注的热点话题。近期，在北京、广州等一线城市房租不断攀升的同时，贵阳房租也出现了“跟风”势头，各区域房租出现了不同程度的上扬。
从今年7月份开始，各地有关房租暴涨的消息不绝于耳，一时间，“房租”成为继“房价”之后又一备受关注的热点话题。近期，在北京、广州等一线城市房租不断攀升的同时，贵阳房租也出现了“跟风”势头，各区域房租出现了不同程度的上扬。
中心区难觅千元以下两房
小王是今年7月才将从贵州商专毕业的应届毕业生，由于家不在贵阳，毕业后小王每天除了找工作就是忙着四处找房。“现在想找一套月租金400、500元/月的房子还真不好找，我找了很多房屋中介公司，凡是地段稍好一点的，月租金大多在千元以上。要是再找不到合适的房源，就只有想办法找人一起合租了……”。
“我去年在花果园租的这套房子，今年8月份就要到期了，房东说如果今年想续租的话，每月房租要涨200块钱。我四处打听了一下，近几个月开始不少地方的房租都出现了上涨，但房东一下子涨这么多，还是让承租人有点难以承受。”市民赵先生在接受记者采访时说道。
为进一步核实王先生和赵先生的说法，上周记者以租房者的身份对我市房屋租赁市场进行了走访，并以两居室作为调查的主要目标。从记者走访的多家房屋中介公司以及网上房屋报价情况来看，95％以上的中心区两居室租金报价均在1000元/月以上，绝大多数两居室租金报价集中在1200元-1300/月之间；而一些房屋租赁热点区域如小十字、北京路等，两居室租金报价则大多在1600—2000元/月之间，而一些家具家电齐全并带有一定装修的两居室，租金报价无一例外均在2000元/月以上，甚至个别还开出了3000元/月的高租金。走访过程中，不少中介公司的业务员均明确告诉记者，今年不论是房屋出租量还是租金都有所上涨。“虽然今年房租不便宜，但租赁房源却供不应求。”走访中，贵州省房屋置换中心一名工作人员告诉记者，从今年6月初开始，我市房屋租赁市场就提前预热，尤其是。随着7月份后租赁旺季的来临，位置较好的小户型房源变得愈加紧俏。面积在60平方米左右、位置略好的房源，当前的月租金一般都在1000元以上。虽然租金不便宜，但由于现在市面上小户型房源十分稀缺，只要有房源基本不愁租。
各区域房租普现涨势
据了解，7、8月份是租房高峰期，对照年初的行情，近期房屋租金出现大幅上涨，一些地段较好区域的房源，涨幅达到了30％。“今年以来，贵阳房租的确出现快速增长，较之去年，房租涨幅普遍在15%以上。”采访中，智宇中介销售经理杨泉告诉记者。据杨泉介绍，以文昌路附近设施齐全的两居室为例，年初时月租金大约在1100、1200元左右，但是到了7月份，该路段两居室月租金已上涨到1300元—1400元左右。
此外，从记者以往采访收集到的资料来看，同样的户型，较之去年，房租涨幅确实较为显著。2009年，市区内交通便利、位置较好地段的一居室，房屋租金大多都在700—800元/月左右，两居室租金大多在1200元—1300元/月左右。以省府路为例，2009年该片区一室一厅房屋月租金大多在800元—900元/月左右；两室一厅月租金则在1300元/月左右。而目前，省府路片区一居室租金普遍都在1000元/月以上，两居室租金则在1500元—1600元/月左右。此外，像宅吉片区，在今年年初时，该片区一居室房源租金大多在600元/月左右，两居室房源租金集中在1200元—1500元/月之间。到今年7月底，该片区一居室房源租金已上涨到700元/月左右，两居室租金则普遍集中在1500元—1700元/月左右。大营坡片区，年初时，一居室租金普遍在500元—600元/月之间，两居室租金则普遍集中在700—1000元/月之间。今年7月份，该片区一居室租金普遍上涨到650元—800元/月之间；两居室租金则上涨到900元—1400元/月之间。沙冲路片区，年初时，一居室租金主要集中在400元—500元/月之间，二居室则以800元—900元/月居多。如今，该片区一居室租金则主要集中在650元—850元/月之间，两居室租金大多则在1000元/月以上。
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租赁群体扩大“抢热”市场
通过此次走访调查记者发现，今年我市房屋租赁群体的扩大，是导致近期房租出现快速上涨的主要原因。据了解，凡开展有房屋租赁业务的中介公司，今年房屋租赁的业务量均比去年同期有所增多。“想要租房的客户多了，成交自然也比较容易达成。”贵州省房屋置换中心房屋租赁部的工作人员表示。采访中，智宇中介办公室主任李帅也明确告诉记者，该公司近期接待的租赁客户群体中，出现了因暂缓购房计划而选择租房的客户。据了解，自今年4月份房产调控新政实施后，不少购房者开始选择静观其变。一部分原先准备近期购房的市民，随之推迟购房计划，选择租房，以密切关注市场变化，寻找入市良机。
从事营销工作的吴先生打算买房已经很长时间了，可一方面由于现今房价一直居高不下，另一方面受到前期楼市新政影响，对未来房价下调抱有较强预期，致使吴先生决定暂缓购房，先租房住，等房价降下来后再出手。采访中记者发现，与吴先生一样暂时搁置购房计划，采取“不买先租”的形式满足住房需求的客户主要由两部分人群组成，一是因工作关系，从外地到贵阳长期居住的市民，这部分人群有着较强的购房意愿，但因受房价或政策方面的影响，而选择暂缓购房，租房则成为其当前解决住房问题的途径；另一类则是本地拆迁居民，这部分人群属于改善性购房群体，同样具有较强的购房意愿，但由于受到经济条件限制，这部分人群通常不会贸然出手，在当前未来楼市走势尚未明朗化的情况下，大部分人会先选择租房。
房租大涨 买房？租房？
虽然目前仍有不少市民具有较强的购房意向，但大多对出手时机却感到十分迷茫。2010年到底是买房？还是租房？几乎成为每一名准购房者最纠结的抉择。租房还是买房？对不同年龄结构、不同经济基础的人来说，答案肯定也不尽相同。究竟哪种更适合你，则需多衡量，细算账。
根据筑房网统计数据显示，7月19日——25日，我市实际登记销售住房销售均价为4272元/平方米，其中云岩、南明实际登记销售均价为4530元/平方米。若按照4500元/平方米单价计算，若购买一套面积为90平方米的两居室，房屋总价即为40.5万元。假设购买的是首套房，即要准备至少20％首付款，以32万元20年期贷款为例，按照当前各大银行普遍执行的8.5折优惠利率计算，购房者每月需偿还银行贷款2120元左右。据记者调查了解，目前城区范围内，绝大多数两居室租金报价集中在1200——1300元/月之间；市区内位置较好的一些两居室房租价则达到1600——2000元/月之间。若不考虑其他因素，光每月实际支出而言，两相比较，对于具有一定经济实力的市民来说，在月供与月租相差不大的情况下，选择买房似乎比租房要更划算一些。但值得注意的一点是，除准备每月月供外，与租房相比选择买房，还要考虑多准备一笔购房首期款、房屋维修资金以及将来收房后的水电煤气开通费、房屋装修、购买家具家电等费用。若选择租房，这笔费用则可以完全忽律不计。总的来说，租房还是买房需综合多方面的因素来考虑，究竟是租房省钱还是买房划算，归根到底还是取决于个人生活方式和经济能力。
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