房屋买卖降温租赁市场火爆 房租暴涨另有推手

房天下合整理  2010-08-19 09:49

[摘要] 2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策。全国房地产市场急剧降温,房价开始回落。但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30%。

房屋买卖降温租赁市场火爆房租暴涨另有推手

（来源：中国三星经济研究院） 2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策。房地产市场急剧降温,房价开始回落。但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30%。我们认为,本轮房租上涨有季节性波动、房价上涨滞后效应影响和投机炒作等因素,但非典型性流动性宽松引起的通胀预期是根本原因。房租上涨可能向中小城市传播,中国政府应当加快政策调整,避免出现经济滞涨。

房屋买卖降温,租赁市场火爆

2010年4月15日,中国政府开始新一轮房地产调控,房地产交易市场急剧降温,房价开始下跌。本轮调控的主要内容是对贷款购房进行限制,第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,基本停止对第三套房发放贷款。政策出台以后,房地产交易量迅速萎缩,北京上海等主要城市5,6月份交易量比3,4月份下跌一半以上,房价也开始下跌,北京上海等地交易均价下跌10%以上。

与房价走势相反,房屋租赁市场迅速升温,房租快速上涨。2010年一季度,广州房租率先上涨,同比涨幅达14.5%。4月份以后,房租上涨风潮向扩散,大多数一二线城市涨幅都超过10%,三线城市还没有出现明显的上涨。到6月,北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、西安等城市房租同比涨幅都在10%以上,其中“北上广深”四个一线城市平均涨幅达18%。与之相比,其他非省会、非直辖市城市的房租波动不大。