[摘要] 记者日前获悉,在多数银行纷纷将首套房贷款利率提高至8-8.5折的情况下,一些银行近期却悄然将首套房的最低利率折扣调回7折。据了解,导致这些银行降价促销的主要原因是,房产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩,这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。
银行年初房贷目标难完成首套房 7折利率重现江湖
(来源：证券时报)业内人士预计，明年初首套房8-8.5折的利率折扣可能会全面松动
导致银行降价促销的主要原因是,房地产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩,这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。
记者日前获悉,在多数银行纷纷将首套房贷款利率提高至8-8.5折的情况下,一些银行近期却悄然将首套房的利率折扣调回7折。据了解,导致这些银行降价促销的主要原因是,房产新政令买房者开始持币观望并导致成交量萎缩,这些银行年初制定的房贷增长目标变得越来越难以完成。
“5月份开始,基本上所有银行就开始上调了首套房的贷款利率,那个时候成交量的萎缩还不是特别明显,房贷业务利润增加,成交量也没怎么下降。现在几个月过去了,贷款总量开始萎缩,一些吃不饱的银行就重新降回7折,以期吸引客户。”某股份行总行房贷业务部门负责人对记者表示。
以深圳市场为例,一家国有大行近期就重新启动首套房利率7折的优惠。但该行的业务窗口对外出言谨慎,只有贷款人亲临柜台提交材料后才愿意告知具体的折扣数。一位熟知市场行情的中介人士对记者表示,这家银行的做法是要求客户购买一款理财产品,然后在房贷利率折扣上给予7折优惠;如果不购买理财产品,则只能是“首付四成才能享受利率7.5折”。
业内人士表示,目前选择降价的银行还只是少数,但如果房地产市场成交量持续不景气,未来这些零星的降价行为就有可能成为行业普遍现象。此外,由于房地产市场传统的“金九银十”销售旺季即将到来,部分银行在这一节点上选择降价也颇有严阵以待迎接刚性需求释放的意味。
不过,据记者了解到,目前多数银行仍然没有在首套房贷款利率上降价的意图。“我们现在的额度不多了,就算购房需求降一些,整个房贷的增长也不会受到影响,所以没有必要降价。”某股份银行相关人士对记者说。目前,国内银行对首套房贷利率的折扣优惠为7.5折。
不过,业内人士预计,明年初将是首套房8-8.5折的利率折扣全面松动的一个时点,而且,“现有的成交量越是不好,明年初大家降价的可能性也就越大”。
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(来源：新华08)继二套、三套房政策收紧之后，各银行对个人首套房贷款也开始“从严”执行。昨日记者走访本市多家银行获悉，银行普遍将首套房贷款利率上调至8.5折左右，自去年以来实行的7折优惠已不见踪影，同时首付比例“门槛”也有不同程度的提高。
在招商银行某支行，一位个人房贷部工作人员告诉记者，根据接到的相关文件，首套房贷款7折优惠利率几个月前就取消了，现在贷款按照9折利率执行。而且还必须是购买90平方米以下的普通住房才能享有9折利率优惠，同时银行方面还要考察贷款人的一系列资信条件。
记者走访工、农、中、建四大国有银行了解到，目前农业银行在四家之中执行的首套房贷款利率最为优惠，可以低至7.5折，不过贷款人需首付四成购房款才能按照这一利率水平执行。其余三家的首套房贷款利率均为8.5折。
而在众多股份制商业银行中，交通银行则是其中惟一可以以两成首付“门槛”放款的银行，同时利率水平也较低，如果首套房贷款人资信状况良好，可以优惠至7.5折。
据某商业银行个贷部负责人透露，今年下半年以来，银行接到的个人购房贷款申请明显减少了。“电话咨询利率和首付比例的倒是很多，主要还是由于贷款‘门槛’上调令客户自付成本增加，很多人都在观望中等待政策‘松动’。”这位负责人表示。
据一位银行业内人士介绍，在此之前银行执行的贷款优惠政策是根据2008年年末财政部下发的有关通知，其中规定金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。
“随着今年房贷政策全面收紧，金融危机时执行的优惠政策自然也将随之‘到期’。”这位人士表示，虽然目前没有“官方”文件对首套房贷款利率及首付比例另行规定，但各家银行都在执行层面不约而同地提高了放贷要求。
【市场反应】
潘石屹:利率提高 房价短期内将降
在昨天银河SOHO的样板间开放仪式上，SOHO中国董事长潘石屹表示，房贷利率提高、首付比例提高算得上是楼市“核武器”之一，足以在短期内令房价下降。
“如果说楼市有两种核武器的话，当属政府调控下的利率变动和新增房产税种。”潘石屹说，是把利率提高了，比如使房地产按揭贷款首付的成数再提高两到三成，房价很快会跌，但很可能引起新一轮的抢购风潮。第二是出台新税种，先出台房产税或类似税种。
“开发商在9、10月份降价促销的可能性较大。”潘石屹认为。
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