[摘要] 2010年，注定是中国房地产行业跌宕起伏的一年，在针对住宅市场调控政策频出之后，品牌开发商必须针对目前的形势前瞻性对未来的企业布局做出针对性的调整，寻找企业可持续发展的先机。
房企转战商业地产或重排座次
（来源：新闻晨报）2010年，注定是中国房地产行业跌宕起伏的一年，在针对住宅市场调控政策频出之后，品牌开发商必须针对目前的形势前瞻性对未来的企业布局做出针对性的调整，寻找企业可持续发展的先机。近期，万达、万科、保利、华润、富力、龙湖等大型房企纷纷宣称，将在范围内不断扩大在商业地产领域的投入，而万达、宝龙、SOHO中国等商业地产大腕面对不断加剧的竞争局面，也开始调整策略应对挑战。但单以今年以来房企转战商业地产的资金力度和规模布局来看，未来几年商业地产开发商或将重排“座次”。
开发商关注稳定现金流
当国内住宅开发受到宏观政策调控的时候，一些住宅开发商并不想把所以资金继续放在一个“篮子”里，开始将眼光投向这几年发展相对稳定的商业地产。在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，香港开发商的“地产+商业”模式重新引起国内开发商的关注。
更为关键的是，不少开发商意识到稳定现金流对企业可持续发展的重要性。“如果企业太过于依赖住宅产品的销售回笼资金的话，一旦市场低迷的时候，就可能对企业造成较大的影响，但开发商业地产则不同，一个优质的商业地产项目可以为企业赚取长期现金流，也是很好的融资‘硬通货’。”业内专家分析。
消费复苏催热商业地产
“人们可以不买房，但是不可能不消费。”这是很多住宅开发商愿意涉足商业地产的外部原因。“目前全球经济复苏势头开始加快，虽然全球范围内大多数消费者仍保持谨慎的消费态度，但中国的消费者似乎正在以前所未有的水平花费其新获得的财富，这些强劲的中国经济及市场基本面由此给予了全球零售商充分的理由进入中国零售市场，未来全球商业地产市场高点将在中国。”全球的商业地产服务公司世邦魏理仕在的研究报告中提出这一观点。
住宅房企涉“商”皆为大手笔
有了这些内外因素，2010年住宅房企纷纷大手笔涉“商”显然并不意外。向来以开发住宅见长的万科，其商业地产已占到业务核心较大比例，年内相继有多个大体量商业项目被披露，覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市，总投资超百亿元；富力地产也表示，计划2011年将在8个城市开业16家富力旗下酒店；2010年下半年以来，华润一直马不停蹄寻找商业地产投资机会，在哈尔滨、天津、唐山等地均有新增投资项目。
不少房地产企业已经将开发商业地产上升到企业的战略高度，并有了长期“安营扎寨”的准备。例如龙湖地产也在多个场合透露，大力发展商业地产，是龙湖地产制定的发展战略之一，预计到2014年，其所贡献利润将占公司利润总额的15%-20%；中粮集团表示，未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至20%以上；保利打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%。
万科:加大推盘量进军商业地产介入保障房项目
京沪7月商用成交超住宅 保利万科加码商业地产
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
    |
越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上，对于万科、保利地产等一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当企业开发达到一定规模后，产品线多元化的战略转型已势在必行。
领跑者欲以专业度扩大优势
面对住宅开发商在“不转型即被淘汰”的压力下大手笔的“金元政策，万达集团、宝龙地产、SOHO中国、世茂股份等老牌的商业地产开发商则各有谋略，希望以前期布局和累积的专业经验保持领先优势。
万达集团作为率先实现布局的大型商业地产投资及运营商，在中国商业行业内居于领先地位，是亚洲排名领先的商业地产企业，在落子战略上一直气势迫人。截至2009年底，万达商业地产公司已在各地投资建设了37个万达广场、正在运营7家五星级或超五星级酒店，2010年计划新开业15个万达广场，新运营7家五星级或超五星级酒店，上月更是传出斥资300亿元进军长春商业地产的消息。
而早在2003年就转战商业地产宝龙集团，七年间已在15个城市拥有超过20个宝龙城市广场项目，总建筑面积超过1000万平方米。且据宝龙地产执行总裁许华芳透露，未来5年宝龙城市广场的数量达到100个，这一规模足以让后来的转型者在短期内难以超越。
SOHO中国则是重点布局上海，近一年多时间里四进上海，并完成了在南京西路、外滩中心、虹桥交通枢纽、新天地的布局，似乎已经与上海过去、现在和未来的商业动线完全对接。2009年8月18日，SOHO中国斥资24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的“SOHO东海广场”，今年6月11日，SOHO中国以22.5亿元收购外滩204地块部分股权。 8月13日，SOHO中国宣布成功摘牌上海虹桥交通枢纽旁“临空15号地块”，预计建成后总建筑面积约25万平方米。 10月14日，SOHO中国于华丽家族手中收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，收购总价约为12.12亿元人民币，包括办公区域，酒店式公寓和商业零售裙房。
同样处于国内商业地产领跑地位的世茂股份，凭借“战略布局城市地标+高品质精致化标准+世茂资源平台”，携商业地产开发、运营、百货和影城四大核心业务率先进军，作为介入二、三线城市的商业地产公司之一，旗下有超过800万平方米的土地，专注地标型城市综合体开发，再次占据了这轮发展的先机。与其他可复制的城市综合体不同，世茂股份拥有shoppingmall、影院和百货等多个商业业态等优势并宣布年底前将新增开两家百货和三家影院，并进军儿童游乐场领域，做大城市综合体的雄心已经显露无疑。
万科:加大推盘量进军商业地产介入保障房项目
京沪7月商用成交超住宅 保利万科加码商业地产
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
|
（来源：信息时报）从今年5月起，我国居民消费价格指数(CPI)就进入了一个上升通道，尽管央行刚刚加息，但一年期存款利率仍没有超过CPI涨幅，这也意味着居民的储蓄放在银行是在不断缩水，以1万元存款一年为例，一年下来储户将损失100多元。在通货膨胀、资产价格泡沫等宏观风险不断上升的情况下，怎样才能让手中的钱不缩水？记者了解到，在投资住宅市场受限后，不少佛山的投资者把目光投向了受新政影响较小的商业地产，尤其处于城市中央的商务公寓，更因其价值潜力凸显而被投资者看好。
“有钱在手无处可投”
“几百万闲钱在手，居然不知道该做什么。”自己经营一间外贸公司的沈先生感叹道。他表示，这几年在生意以及投资住宅房产上，自己算是小有成就。在理财方面也一直做得很不错，但近来受楼市调控政策影响，他感觉看不清楚市场的方向，不敢再轻易涉水住宅市场。如果选择把钱暂时存入银行，在通胀压力下，沈先生又担心自己的储蓄会缩水。所以，他最近一直在积极的寻求一种风险较小的投资方式。
业内专家表示，从2000年到现在，没有听说买了房亏本的，这些年来，由于住宅市场门槛较低、变现快，不少投资客在住宅市场这一块的投资颇丰。但这两年以来佛山楼价也是水涨船高，另外今年以来国家宏观调控政策频频出台且招招指向住宅投资，这使得投资住宅市场门槛越来越高。而记者从佛山多数在售楼盘也了解到，目前市场上也主要以刚性需求为主。
商业地产赢来新机遇
在以往住宅市场风生水起的时候，真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，而今年以来新政的陆续出台，投资住宅市场受阻，这给商业地产的发展带来了新的机遇。
从国家统计局公布的数据显示也可以看到，前三季度，商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%。前三季度，商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%。其中，商品住宅销售额增长11.2%，办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。
业内资深人士李先生认为，在目前高风险的地产市场中，投资者重点考虑的应该是投资的安全性。以前购买住宅物业稳赚不赔，但现在从国家的这种调控力度来看，很难说清下一刻会出现怎样的状况。但商业物业因为具有稳定的租金、很强的保值能力(尤其是城市核心区商业地产保值能力更强)，因此在目前的市场下，商业地产自然成了投资者的避险场所。另外，值得一提的是，对于佛山而言，在广佛地铁开通以及城市建设进一步加快的利好因素影响下，佛山商业地产的发展空间还是很大的。
记者推荐
核心区商用物业投资
在国家一系列调控政策出台后，虽然佛山楼市的成交热度也随之冷下来，但核心区域的商用物业却依然热度不减。其中位于禅城核心城区普君商圈的东建普君新城·君誉财富公馆的酒店式商务公寓，就受到了市场投资客的强烈追捧。据了解，该楼盘酒店式商务公寓有35平方米、42平方米、80平方米三种不同面积的非毛坯户型，均价为16000元每平方米，按照商业地产五成来算，投资一套这里的公寓首付的需要35万左右。
在接受记者采访时，普君新城业主肖女士认为，在通货膨胀的压力下，只有懂得怎么理财才能让自己的财富不断的增值，她为自己果断的在这里定下两套公寓而感到欣慰。她表示，这里属于禅城的商业中心，又是地铁上盖物业，周边各种商业、生活配套一应俱全，未来的潜力无可限量，短期内不会考虑出手，届时一定要卖出一个自己满意的价格。
万科:加大推盘量进军商业地产介入保障房项目
京沪7月商用成交超住宅 保利万科加码商业地产
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
