[摘要] 楼市调控即将风云再起。根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
银行称“限购令”下缩贷已成定局 单身公寓或成热点
(来源：和讯网)楼市调控即将风云再起。根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
按此要求，作为省会城市的杭州，即将在近日出台住房限购实施细则。房产新政限制了富人炒房，但也让一部分计划改善居住条件的购房者，换房计划无奈落空。
案例
原想改善居住条件
却沦为无房一族
“房产新政限制了富人炒房，但也让我这样原先想改善居住条件的普通购房者，离梦想越来越远了。”在杭州买过两套住房，生活了十多年的赵嘉栋，怎么也没料到，会沦为无房一族。
赵嘉栋大学毕业后，就留在了杭州。工作两三年后，父母东拼西凑了首付，在朝晖买了一套四十平方米的小套。后来娶妻生子，嫌原来房子太小，赵嘉栋把房子卖了，加上两口子的工作积蓄，换成了一套大关的二手房，面积多了二十个平方米，贷款自然也增加了。
去年年初，考虑到父母年事渐高，赵嘉栋想把房子换个三室的大套，预备接他们到杭养老，于是就到中介门店登记挂牌出售，顺便再打听下有没适合自家的房源。那时，杭州房市非常火爆，挂出来没几天工夫，就有人诚心要买，赵嘉栋便把房子卖了，还完贷款后，租了套房子打算慢慢挑新房子。
没料到，政策突然出台，限制第三套房贷。这可把赵嘉栋急坏了，虽然他现在是无房户，杭州各大银行却执行“认房又认贷”，就是说像他这样的情况是根本无法贷款的，只能一次性付款。原先的房款一小半已经还给银行，房价又高企不跌，赵嘉栋承受不起，唯有望房兴叹，从原先的有房一族沦为“租房户”。
国家新近出台的“限购令”，则让赵嘉栋改善居住条件的梦想更远了一步。“一旦杭州出台调控细则，限制购买第三套房，我即使存够钱，也没机会买房子了。”赵嘉栋说，如今真是悔不当初，没买好房子就先卖房，实在是大错特错。
中介
春节楼市成交清淡
限购细则呼之欲出
“春节长假，杭州楼市成交清淡。”昨天下午，裕兴不动产执行总裁郑瑛在电话中告诉记者。据透明售房网2011年1月31日至2月6日（周一至周日）的数据显示，杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交82套，环比下降90.5％。
郑瑛对记者表示，作为新“国八条”范围内的省会城市，在新的调控细则出台前，杭州楼市仍然遵循2010年10月出炉的“限购令”，这项“限购令”主要针对非本市居民申请房贷必须提供在杭纳税满一年证明等内容。
对于目前热议的“将全面限购第三套房”传言，郑瑛表示，虽然2010年10月的“限购令”对是否全面限购三套房并无明确限制，由于相关部门谨慎防范风险，具体交易中可能会有进一步的细则规定，“目前购买三套房，具体操作起来可能会有一定难度。”
银行
房贷规模减少五成
调控细则即将出炉
“往年和我们合作的银行新增房贷规模为7个亿，今年就只有两三个亿。”郑瑛给记者举例表示，“和往年相比，今年房贷的规模减少了五成左右。”
对此，银行业内人士给出了肯定意见。“从值来看有明显萎缩趋势。”深圳发展银行杭州分行理财师周东金告诉记者，“去年10月四大行停贷以后，股份制商业银行的房贷压力明显增大。”
同时，他也告诉记者，尽管具体的房贷数据并未出炉，但是房贷额度很少已成定局，并且银行也不再对客户进行主动引导。“首套房优惠利率全部取消，二套房房贷利率上浮10%。”
而对此，中国农业银行浙江省分行相关工作人员也表示：“房贷规模目前比较紧张是肯定的，而关于首付、利率等进一步调控细则，我们也在等相关政府部门和总行的具体要求。”
【延伸】
150平米大房可避税单身公寓可能成楼市热点
业内人士一致表示，新一轮楼市调控即将到来，改善性住房族将面临更大压力。“杭州年底前很可能开征房产税。如果和上海的措施类似，有条件的改善性住房族不妨购置150平米左右的大房子，这样更有利于明年进行避税。”郑瑛表示，144平米以上的住宅大多为非普通住宅，往往不在调控范围内。
同时，记者了解后得知，在近期国家对房地产市场连出重拳之下，住宅投资在短期内存在观望情绪，这意味着一向“低调”的商业地产将受到更多关注，后市或许会迎来“春天”。“2011年，单身公寓等一些非住宅类地产很可能成为市场热点。”郑瑛表示。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
税收限购政策叠加 二三季度房价指数或负增长
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