[摘要] 4月6日，央行继2010年10月份以来第四次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点。近日，记者从我市各大国有银行了解到，首套房可享受8.5折利率优惠政策已经全面取消。
4月6日，央行继2010年10月份以来第四次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点。近日，记者从我市各大国有银行了解到，首套房可享受8.5折利率优惠政策已经全面取消。如此一来，个人住房公积金贷款利率与商业贷款利率的差距进一步加大，个人住房公积金贷款的利率优势更加明显。
加息后，对房地产市场影响的是5年期以上贷款利率，由原来的6.60%上调至6.80%，与此同时，5年期以上的个人住房公积金贷款利率也由原来的4.50%上调至4.70%，个人住房公积金贷款的利率与商业贷款利率相差2.10%。
目前，我市住房公积金贷款限额为30万元，以一笔20年期限、30万元的住房贷款为例，按照加息后的新利率计算，每月还款额为1930.49元。如果是商业贷款，目前银行对于首套房已经取消8.5折的优惠利率，恢复为基准利率，即6.80%，同样30万元、20年的商业贷款，每月月供为2290.02元，商业贷款和住房公积金贷款月供两者相差359.53元，月供差距已经不小。从利息总额比较来看，两者相差更大，购买首套房，20年期30万元公积金贷款的利息总额为163317.19元，而商业银行贷款的利息总额为249604.46元，总利息相差86287.27元。
对于二套房，目前我市商业贷款和住房公积金贷款均按基准利率上浮10%计算，但由于商业贷款基准利率基数相对较大，上浮后利率更高，和住房公积金贷款的利率差距更大。商业贷款5年期以上基准利率上浮10%后利率为7.48%，而住房公积金贷款利率上浮10%后为5.17%，两者年利率相差2.31%。以20年期30万元的二套房贷为例，住房公积金贷款的月还款额为2008.15元，总利息为181955.73元，而商业银行贷款的月还款额为2413.11元，总利息为279146.91元，两者月还款额相差404.96元，而总利息相差97191.18元，接近10万元。
近年来，央行加息已经不是新鲜事，屡次加息让越来越多的购房人将公积金贷款作为自己的。“加息、房贷利率上调可能成为常事，但是，即使公积金贷款利率也同时上调，且上调比例一样，利率优势依然明显，对购房人而言是最合算的选择。”这已经成为很多职工的共识。
我市一些楼盘从自身资金回笼时间等角度考虑，对办理个人住房公积金贷款的职工要求在较短时间内办理完毕，否则就收取违约金或退房，有的职工担心在楼盘规定时限内不能办理全部贷款手续，只好放弃住房公积金贷款，选择商业贷款。记者从市住房公积金管理中心了解到，为了让更多的职工放心地选择住房公积金贷款，该中心将从我市在售楼盘中筛选出一些优质楼盘，职工在这些楼盘办理住房公积金贷款，可以在抵押前放款，大大缩短了开发商资金回笼的时间，也解除了职工的后顾之忧。
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