房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

贵阳市租赁市场:租金持续攀升 房屋难以出租

房天下综合整理   2011-05-01 10:44

[摘要] 记者在采访中发现,从今年年初开始,我市各区域房屋租金就一路上扬,目前市区内租赁行情较热的地段,房租至少上涨了30%。需求旺盛,租金水涨船高,却又导致不少租赁房源有价无市,难以租出去。

贵阳租赁市场:租金持续攀升房屋难以出租

(来源:贵阳日报 报道)记者在采访中发现,从今年年初开始,我市各区域房屋租金就一路上扬,目前市区内租赁行情较热的地段,房租至少上涨了30%。需求旺盛,租金水涨船高,却又导致不少租赁房源有价无市,难以租出去。

近期因合同到期准备“转租”的市民周先生突然发现,年前在紫林庵附近1000元就可承租的两居室,现在需加200、300元才能成交。市民陈先生在宝山北路和朋友合租了一套两居室的房子,房租800元。但从今年3月开始,房东将房租涨到1000元。“不到50平方米的房子,房租竟然涨到1000元/月,实在太贵了点。”尽管陈先生和同事对房东涨价一事充满抱怨,但在未找到更合适的房源前,陈先生也只能咬牙接受。

记者在采访中了解到,房租上调的情况并不是个别现象。据了解,从今年年初开始,我市各区域房租均不同程度的上涨,同比涨幅大约在20%—30%左右。智宇中介销售经理杨泉告诉记者,就出租房源而言,面积不同,装修配置不一样,租金也会有差别。但同地段相同条件设施的房源,今年的租金比去年至少高出20%—30%左右。以一居室为例,去年中心区租金每月在700、800元左右的房源,现在大多数已涨到1000元以上,而城郊结合部房源的租金已从去年的500、600元,涨到了现在的700、800元。像营盘路一套面积为45平米的一居室住宅,现在的租金已达到700元/月;省医附近一套面积为38平方米的住宅,租金达到了950元/月;湘雅园一套面积为50平方米的住宅,租达到了800元/月;城基路一套面积为40平方米带家电的住宅开出了1200元/月的租金……这些房源的挂牌价均比去年同期上涨20—30%左右。

此外,记者在贵州房屋置换中心进一步了解到,今年该中心登记的挂牌租赁房源量较往年更加充足,但随着今年通货膨胀预期的进一步加剧,租赁房源的挂牌价与去年同期相比至少上涨了20%以上。据该中心登记的房源信息显示,博爱路一套77平方米带全套家电的两居室,租金1500元/月;甲秀楼附近一套45平方米的住宅,租金达1000元/月;红边门附近一套70平方米的两居室,租金为1400元/月;合群路58平方米两居室,租金1350元/月……

业内人士认为,今年以来我市房屋租金之所以出现较大涨幅,主要是受到系列宏观调控政策的影响,尤其是“限购令”出台后,使不少投资者从房屋买卖市场转到房屋租赁市场,希望通过住宅租赁市场获取投资。大量新房涌入租赁市场,使得房屋租金被抬高。此外,持币观望的购房人群、大学毕业生和大量外来务工人员对租赁市场的旺盛需求,也刺激了房屋租金的整体攀升。随着整体物价的上涨,房东对租金的上涨预期也随之不断加大,从而使得许多租约到期房源的房东纷纷上调租金。

虽然租金上涨,但不少房源均是有价无市。“当租金超过承租人的承受能力时,最直接的结果就是导致市场上的‘停租房’越来越多。”杨泉说。记者在各大房屋中介公司采访时了解到,近来由于受租金涨幅过快的影响,市场上开始涌现出一批“停租房”,不少中介公司近期成功出租的房源量还不到挂出房源量的七成。尽管如此,业主的预期并未受到行情的影响,甚至报价还有继续上涨之势。“现在有不少业主,宁可房子空着,也不愿降价。房东心理预期太高,结果是有价无市。”21世纪富水路门店工作人员说,很多前来咨询租赁房源的市民对当前租赁价格都难以接受,但房主却又不愿降价,从而导致有些房源挂牌很长时间都租不出去。因此,使得当前市场上的“停租房”正呈现出递增趋势。

采访中许多业内人士认为,目前我市房屋租赁市场依然处于供小于求的市场格局,近期市场上之所以会出现为数不少的“停租房”,是因为租金涨幅过高导致的。只有租金回归到合理的水平,“停租房”数量很快就会减少。


贵阳:五年来居民租房收入增两倍

(来源:中新网 苏江平 报道)“十一五”期间,贵阳城镇居民收入持续增长:2010年,贵阳市城镇居民人均可支配收入达到16597.28元,比2005年增长67.18%,年均增长10.82%。除2008年和2009年受国际金融危机影响,城镇居民收入增速有所放缓外,其余三年均保持两位数的增速。

  随着城镇居民各项收入提高,居民收入来源也日益多元化,出租房屋收入成为推动居民家庭财产性收入增长的新亮点。抽样调查显示,2010年,贵阳市城镇居民家庭中,有14%的家庭拥有两套以上住房,当年贵阳市居民家庭人均出租房屋收入118.18元,是2005年的3.49倍。

  而城镇居民人均消费支出则呈全面增长态势:2010年,贵阳市城镇居民家庭消费性支出为12939.80元,比2005年增加5246.99元,增幅达68.21%,年均增长10.96%。在八大类商品及服务的消费支出中,增速最快的是交通和通信。此外,2010年,贵阳市城镇居民人均义务教育学杂费支出7.39元,比2005年降低74.63%,居民家庭的义务教育负担大大减轻。但学前、校外教育的支出,则增长迅速。

  据统计,2010年,贵阳市城镇居民每百户家庭拥有家用汽车10.82辆,是2005年的4.64倍。与此同时,2010年,贵阳市城镇居民家庭人均车辆用燃料及零配件支出比2005年增长了7倍。此外,通信消费成为居民消费的新热点,2010年底,贵阳市每百户家庭拥有家用电脑75.08台、移动电话207.21台,比2005年分别增长99.31%、50.88%。

贵州今年安居房8月前全开工 新增廉租房超7.5万

贵阳公积金管理中心公积金将可支付公租房房租

贵阳收储闲置房为公租房房源 增强有效供给力

贵阳市花溪区桐木岭"公租房"建设 六月底完工

贵阳"公租房银行"开业 为中低收入提供保障

 
 
标签: 贵阳 租金

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注贵阳房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com