[摘要] 随着银行房贷首付门槛的提高、利率的上调,贵阳多家楼盘传来一次性付款比例上升的消息。除了一手房,二手房一次性付款买房的比例也大幅上升,有的中介公司上月成交量中一次性付款比例甚至达70%。
银行审批严格贷款利率上升
贵阳人买房一次付全款的越来越多
世纪南山的购房者30%选择一次性付款,兴隆枫丹白鹭、花果园一次性付款购房人数占20%,腾龙湾、保利温泉新城、保利云山国际一次性付款占15%……随着银行房贷首付门槛的提高、利率的上调,贵阳多家楼盘传来一次性付款比例上升的消息。除了一手房,二手房一次性付款买房的比例也大幅上升,有的中介公司上月成交量中一次性付款比例甚至达70%。
一手房二手房全款付清人数增多
昨日,记者到位于次南门的腾龙湾售楼部,看到现场有10余组客户正向置业顾问咨询。“目前推出的户型面积为120左右平方米的两房和三房,总价在57万元左右,由于得房率较高,每天都有20组至30组的到访量。”该项目相关销售负责人介绍说,从开盘以来,已经销售了200多套,15%为一次性付款,和以前相比上涨了五成左右。
在花果园销售现场,该项目销售经理余驰告诉记者,近期推出3000套110至130平方米的临湖组团新房源以来,销售情况一直向好。“从目前认购的情况来看,20%的人都选择一次性付款。比以前增加了不少。”余驰分析道,除了自住为主的本地消费者之外,还有不少外地购房者,这些外地购房者多采用一性付款方式买房。同时,记者还了解到,兴隆枫丹白鹭、世纪南山以及保利旗下几盘都有类似情况出现。
除此之外,记者还了解到,贵阳的二手房市场也出现了一次性付款人数增加的现象。来自21世纪不动产贵阳区域的数据显示,5月份以来,该中介公司成交的二手房中,一次性付款占到了70%。
贵阳福泰经纪有限公司数据也显示,从5月成交量的付款方式来看,一次性付款的占总成交量的30%。与前期成交情况相比,购房者选择一次性付款的比例环比上涨了5%左右。
贵阳福泰经纪有限公司业务部经理黎宣表示,不少购房者因为担心按揭贷款放款太慢错失买房机会,这是促使他们选择一次性付款的重要原因。
开发商:付全款源于贷款周期长
对于一次性付款比例的上升,业内人士普遍认为,此轮一次性付款潮的出现,与调控深入和贷款难有很大的关系。
鸿宇世纪南山营销负责人表示,一次性付款比例上升最主要的原因还是来自调控的影响,连续加息和银行储备金率上涨让银行信贷紧缩,不少想买房的人都觉得贷款比以前麻烦,有经济实力的人就会选择一次性付款。保利旗下的温泉新城、云山国际里两个楼盘都出现一次性付款比例明显上升的现象,其相关销售负责人表示,主要原因还是在贷款和政策的层面。
贵阳福泰经纪有限公司业务部经理黎宣表示,虽然一次性付款的比例在逐渐增加,但这不会成为一个普遍的现象,因为贵阳购房人群还是以刚性需求为主,这部分人多以80后为主,他们的流动资金都比较少,这部分人要一次性付款还是比较困难。但因为利率优惠取消和连续加息,他们也会考虑选择了一次性付款。
“主要原因还是因为调控的影响,即便是购买二套住房的客户,他们都希望能够争取享受房贷上的优惠政策,但由于银行审批贷款都很严格,再加上放款周期延长和利率的上升,不少的购房者只有无奈地选择一次性付款。”黎宣说道。
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