[摘要] 三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。
三亚商品住房空置率高达85% 部分住房达到95%
(来源:潇湘晨报)三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。
两次调查随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查了23个项目的入住情况。在7333个抽样样本中，2011年春节期间空置率为62.99%，6月底空置率为84.75%。
调查显示，在五个片区中，春节期间空置率的为海坡(位于三亚湾区域)，高达87.25%；其次是大东海，达到67.21%；除市区空置率在32.78%外，其他片区空置率均在60%以上。6月底，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。
调查显示，三亚越高档的房屋空置率越高，如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上，高层住宅空置率在75%左右，“半山半岛”空置率也达90%以上。
三亚空置房太多暴露出了什么？
(来源:南海网)有人老婆情人成群结队，有人一个老婆都娶不起；有人发愁找点吃的来满足胃口，有人发愁腾出胃口吃点东西；有人没房子住，有房子没人住；三亚一则空置房太多的消息，更显示出当今世界有着太多的不公平。
媒体报道说，三亚市“两次调查结果显示：2011年春节期间空置房屋4619套，住房空置率为62.99%。2011年6月底空置房屋为6215套，住房空置率为84.75%。值得注意的是，越是高档商品住房空置率越高。如三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达95%，即便在春节期间，三亚湾片区商品住房空置率也高达87%。”
三亚这么多空房子没人住，报道寻找的深层次原因是“本地居民住房刚性需求不足、二手房及租赁市场不活跃。有业内人士指出，降低空置率还需政府、房企、业主合力解困。”
不过，面对三亚市动辄每平方米过万的房子，本地居民就是有刚性需求，大概也没有刚性的能力的。况且三亚市的房子，本来就不是以本地居民为销售对象，要不，为什么三亚市到太原、到重庆，到上海，到一切可能有钱的地方推销房子呢？
岂止三亚，就是海南全岛，尤其是能看海的楼盘，哪一处是针对本地居民为销售对象的？前些日子，在博鳌看海，看到当地楼盘卖出了3万平方米的天价，而且开发商自称大都卖出去了，这就很是让人纳闷了。这些临海的房子，连买一根葱都得开车跑很远，没有医院，没有学校，没有超市，甚至连人间烟火都很少，住在这里能干什么？
其实，有开发商透露，很多人买房子本来就没打算入住。有人算账，将买房子的数百万存入银行，用每年产生的利息用来住五星级酒店，一年一个月的度假时间足够了。明知道买房度假不划算，可为什么还是有人热衷于买房子？明知道住房的空置率居高不下，为什么还有这么多楼盘在开发？明知道中央出台住房限购政策，为什么房价还是居高不下？
媒体报道三亚的空房子太多，是二手房及租赁市场不活跃，其实，即使二手房和租赁市场都活跃起来了，这些房子还是会空值的。因为三亚卖房子，一卖海景，二卖气候，更多的是卖对今后房价的预期。能买了房子在这里空着的主们，是看不上这不咸不淡的租金的。当地政府为了卖地，就不得不协助开发商维持房价上涨；开发商为了鼓励外地人买房，就不得不制造房价还要上涨的假象；银行为了自身理由，也不得不参与房地产价格的推波助澜。如此造势，住房的空置率岂能降得下来？
更重要的是，在所有的土地开发项目中，只有卖房子是短平快的赢利项目，官员的政绩考核制度决定了他们追求的是早晨栽树，晚上乘凉；开发商的逐利本能，也决定了资金回收的时间越短越好；所以，开发商和官员有着太多的共同利益，走到一起来了。官商勾结，空房子就这么多起来了。
有业内人士认为，三亚市的空房子再一次警示我们，土地财政是饮鸩止渴，房地产过度开发是竭泽而渔。降低三亚乃至海南岛的住房空置率，扬汤止沸的办法很多，釜底抽薪的法子也有。问题只在于决策者不舍得下手而已。
三亚空房子暴露出的信号，有多少人能注意到真正的深层次原因？
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