房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

楼市限购范围扩大 导致中小房企资金链更紧张

财讯网   2011-07-26 10:56

[摘要] 楼市“限购”范围扩大到二三线城市,将导致中小房企资金链更加紧张。大企业依靠储备土地和大量在售楼盘项目可以持续抵御限购政策,而土地资金匮缺的小企业几乎陷入无能为力的地步。

“限购”范围扩大到二三线城市,将导致中小房企资金链更加紧张。大企业依靠储备土地和大量在售楼盘项目可以持续抵御限购政策,而土地资金匮缺的小企业几乎陷入无能为力的地步。

据中国经济周刊7月26日报道,购范围再度扩大,这次是在那些被称为“房价涨幅过快”的二三线城市里。7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

与此同时,由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨,住建部已经开始调查分析成因,并将据此初步拟定下一步限购的城市名单。

实际上,早在5月份,一部分二三线城市房价和销售数据的快速攀升已经引起决策层和主管部门的警觉。或许,正是这部分市场数据直接引发了最上层“防患于未然”的决心。

相对于大企业的岿然不动,中小企业开始变得更加恐惧——二三线城市“限购”意味着资金链更加紧张。

中央怕地方“放松警惕”?

肇始于2010年4月份的“新国十条”是中国政府调控房地产使用“限购”手段的行政命令。随后,京、沪、广、深等一线房地产市场纷纷开始执行限购。而一部分非一线城市的热点区域逐步加入到限购行列中。

不过随着政策延续推演,个别地方政府开始对“限购政策”略显放松。

2011年3月份,湖南长沙出台限购令细则,只限购90平米以下的小户型住宅单位。这种“限小不限大”的做法被一些分析机构视为限购令的放松。

随后,海南、大连等地也被传出放松“限购”的消息,而相关部门则一一辟谣。

或许,这些城市的“放松警惕”让决策层担心政策的连续性和持久性。有接近住建部的人士称:“这种的宏观调控,如果有城市执行不到位,中央或许可能会担心政策的权威性和严肃性。”这位人士认为,这有可能成为中央推动“限购”措施的动力之一。

如果说个别城市“放松了警惕”并非普遍现象,那么城市房地产市场关键数据的变动则更能让中央感受到压力。

长江证券房地产分析师苏雪晶认为,如果以年初至今涨幅超过5%为标准统计,据公开数据统计,在100个样本城市中还有14个大小不同的城市房价增幅超过5%。其认为,扩大限购至二三线城市的效果还要有待观察。

苏雪晶报告中的数据显示,未执行限购政策的潍坊市从年初至今的房价涨幅达到9.27%。已执行限购政策的徐州从年初至今涨幅达到7.22%。洛阳也执行限购,同时间内涨幅达到6.71%。在上述100个城市样本中,未执行限购政策的城市占59个。

与价格出现高涨幅相匹配的是,近期市场的销售数据也出现了攀升。今年上半年70大中城市商品房销售面积为4.4亿平方米,同比增长12.9%。比1到5月份提高3.8%。而1到5月份销售面积比1到4月份提高2.8%。上半年住宅销售面积同比增加12.1%,增速比1到5月份扩大3.6%。6月份当月商品房销售面积为11487万平方米,同比增长24.7%。5月份的销售面积同比增加18.5%,5月单月销售总额达到4542亿元,单月同比增长36.2%

在一个月前,就有不止一家市场机构预计国家或许将限购政策推广到二三线城市。

华创证券分析师高利认为,在经历4月份短暂的负增长之后,5月份销售额和销售面积均出现较高正增长。

被监测的35个城市 部分楼市成交量上涨

五矿香河项目"遭"退地 香河将以3.96亿元回购

印度拟建"世界房"调查:46.7%网友认为中国能够效仿

中国信托资产规模逾3.7万亿 约17%投向房地产

国土部:6省违法占地面积下降 但总量却在上升

高铁地产前景之辩:瑞士信贷唱空中国高铁地产

 
 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注贵阳房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com