[摘要] 在银根收紧、房贷规模持续下跌的情况下，银行开始选择将贷款投向收益更为稳妥的保障房贷款。 7月26日，央行公布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增近6000亿元，其中保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期商品房开发贷款48.3个百分点。
上半年保障房贷款超商品房五成
专家预计下半年分化趋势更加明显
(来源:北京商报)在银根收紧、房贷规模持续下跌的情况下，银行开始选择将贷款投向更为稳妥的保障房贷款。
7月26日，央行公布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增近6000亿元，其中保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期商品房开发贷款48.3个百分点。
业内人士预测，中央关于楼市调控力度不减的表态，特别是随着限购城市范围的持续扩大、保障房建设的提速，下半年两极分化的程度将越发严重。
值得一提的是，北京地区房地产贷款总体趋势与保持一致。前日，央行营管部的数据显示，今年上半年北京全部房地产开发贷款新增额为158.26亿元，其中82.9%都投向了保障性住房，全市保障性住房开 发贷款比年初增加131.2亿元。同时，个人住房贷款余额3563亿元，比年初增加了86.1亿元。其中，用于购买新房的个人住房贷款比年初增加8.8亿元，用于购买二手房的个人住房贷款则比年初增加77.3亿元。
存款准备金率频繁调升，使得商业银行纷纷收紧了信贷闸口，这增加了房地产开发商融资的难度和成本。与此同时，房地产调控力度持续不减，也降低了银行对房地产信贷的投放热情。
银监会主席刘明康在日前召开的“2011年第三次经济金融形势通报分析会”上要求银行业进一步加强房地产信贷风险防控，继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。密切关注二三线城市的房地产市场风险，业内预计，下半年开发商将遇到非常大的资金压力，需加快项目销售追求回款以降低压力。
不过，多数分析人士指出，保障性住房建设需要信贷支持。交通银行金融研究人士表示，信贷供给总体继续偏紧，信贷增长将持续平稳回落，全年新增贷款7万亿-7.3万亿元，下半年政策收紧步伐放缓但不排除信贷管控力度减轻甚至适度加快中小企业、保障房等局部信贷投放步伐的可能。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，由于今年来范围增加了大量的保障房建设，因此相关信贷额度增加属于意料之中，而购房贷款总量的明显回落，一方面是由于房贷利率创近10年，首套房贷款基准利率相比之前的8.5折，购房者经过几次加息，目前月供相比去年的贷款额度增加接近一半；另一方面，限购后一二线城市的成交量明显萎缩，贷款增加量也相对缩小。
“从现在保障房的建设进度来看，下半年对于贷款的需求量会越来越大，这部分供应一旦入市，将会促进市场的整体下调。”张大伟指出，由于限购范围的持续扩大，下半年房贷市场的整体走势将会出现两边倒的情况：保障房贷款持续扩大，商品房贷款份额不断萎缩。
保障性住房贷款增54.8% 住户贷款增速回落减缓
(来源:广州日报)央行昨日发布《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》。据人民银行初步统计，2011 年6月末，全部金融机构人民币各项贷款余额51.4万亿元，上半年累计新增4.17万亿元，余额同比增长16.9%。
住户贷款增速回落减缓
数据显示，上半年，全部金融机构本外币住户贷款累计新增1.46万亿元，同比少增2883亿元，余额同比增长24.8%，比一季度末回落3.5 个百分点。
上半年，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款累计新增2.95万亿元，同比少增1075亿元，余额同比增长13.9%，比一季度末回落0.1个百分点。
主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币中小企业贷款(含票据贴现)上半年累计新增1.58万亿元，占全部企业新增贷款的64.5%，比一季度末提高1.6个百分点，余额同比增长18.2%。
房贷增速持续回落
上半年，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985 亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4 个百分点。
同期，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8 个百分点，其中，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。
此外，购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。
资金面
短期内资金面仍趋紧张
受到地方融资平台与资金面双重打压，近日发行的城投债利差水平已上升至近3年来的高位。昨日企债指数微跌收于126.03点。
城投债利差达近三年高位
中债网显示， 近期发行的城投债市场中标利率高达7%以上。以AA评级的11吉城建债为例，报价创下7.9%的新高。城投债相应的信用利差已接近310个基点，达到2009年以来的高位。
华泰联合证券债券行业分析师郑园园对记者表示，目前城投债供需主要受到保障房与基础公共设施建设需求拉动，持续放量发行，债券供求有所失衡，导致发行利率大幅飙升。
分析预计资金面现有紧张状况还将持续一段时间，城投债利差若再上升100个基点，将创下历史新高。如果下一步资金面得以缓解，城投债则有望受到市场承接。
光大银行资金部首席经济师盛宏清认为， 目前债券市场有约20.5万亿元的债券供给。如果再扣除保险、基金等其他机构持券约4.18万亿元，整个商业银行对应购买债券的资金缺口约为1.12万亿元。资金高度紧张将加剧债券抛盘，不利于债券的正常发行。
一年期央票重回地量发行
央行昨日发行1年期央票10亿元，较上周的50亿元大幅缩减，发行利率连续第四次持平于3.4982%。分析人士指出，1年期央票10亿元的发行量，显示出央行继续充裕短期市场资金面的政策意图，但下半年货币紧缩力度仍难以显著减轻。
统计数据显示，本周公开市场到期资金为340亿元，较上周的550亿元下降210亿元，为2011年2月以来的新低水平。上周，央行公开市场实现190亿元资金净投放。分析人士表示，本周公开市场有望再次出现资金净投放。
不过，市场对资金面的悲观预期却几乎没有出现改善迹象。数据显示，目前银行间市场7天回购利率仍然保持在4.85%附近，隔夜回购利率在4.6%左右。
兴业银行报告预计7月CPI同比涨幅将继续上冲至6.5%左右，央行8月将再度加息，但不会提高存款准备金率。
央行：上半年房地产贷款增速持续回落
(来源:观点地产网)7月26日，央行发布了《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》。
报告显示，2011年6月末，全部金融机构人民币各项贷款余额51.4万亿元，上半年累计新增4.17万亿元，余额同比增长16.9%。
报告称，上半年房地产贷款增速持续回落，保障性住房开发贷款增长较块。数据显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。
同期，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点，其中，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。
上半年保障房开发贷井喷 房贷持续回落
(来源:上海证券报)在各项政策的大力引导下，银行系统中的资金流入保障性住房建设日益显著。央行26日数据显示，上半年保障性住房开发贷款增长较快。
央行在其公布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》中提到，上半年房地产贷款增速持续回落。主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。其中，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。
但是保障性住房的开发贷款则呈现出不一样的情景。上半年保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。
银行人士预计，今年下半年保障房建设贷款仍将持续这种增速，甚至会更快。日前，银监会主席刘明康要求银行，积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度。
值得注意的是，虽然上半年农村贷款保持较快增长，但是农户和农业贷款增速有所回落。上半年，本外币农村贷款累计新增1.26万亿元，余额同比增长28.2%，高出同期本外币各项贷款增速11.4个百分点；本外币农户贷款累计新增3793亿元，余额同比增长22.9%；本外币农业贷款累计新增1918亿元，余额同比增长12.5%。
在信贷调控之下，工业中长期新增贷款则出现一定下降。数据显示，上半年，主要金融机构本外币中长期工业贷款累计新增3750亿元，同比少增643亿元，余额同比增长14.1%。
从地域来看，上半年，东、中、西部地区贷款增长基本稳定，其中西部地区贷款增速略快，高出平均水平3.3个百分点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
