[摘要] 住建部称限购年内不取消,三线限购名单8月或出.“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
住建部称限购年内不取消 三线限购名单8月或出
(来源:华夏时报)“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。
“只要中央调控政策不变、‘限购令’等持续，房价则‘稳中微降’，反之，‘稳定、忐忑、平衡’是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是‘温水煮青蛙’。”上海市城市经济学会高级经济师顾 告诉《华夏时报》记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。
至于当下舆论关注的焦点，则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟7月28日在接受本报记者采访时预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”
限购城市“消化”不良
自去年4月份北京率先开始并迅即在43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。中原地产的监测数据显示，宁波商品房库存的消化周期已达到29个月，杭州22个月，上海13个月，深圳、武汉、苏州均超过15个月。
不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府，“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅的上海达到了21.97%，而上涨的5个城市则均为二三线城市。
对此，顾 认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。“去年，二三线城市就已成为房产商投资的热土。”北京浙江企业商会副会长陈俊曾告诉记者，开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。多位专家认为，部分二三线城市房价较快上涨，部分原因包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推。
四川一地方官员则坦言，随着限购令的进一步扩大，开发商将在短期内暂缓拿地或不拿地，地方土地出让收入还会减少，实施限购政策并不积极，“地方政府的抉择越发艰难。”
三线城市成为新焦点
“二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。”张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。
国家统计局显示，6月70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。
据记者了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。以秦皇岛来说，官方统计显示，6月其新建商品住宅的价格指数同比涨幅达到8.6%，“位居第二。”
尤其值得注意的是，某些近年房价涨幅较快的三四线城市并不在限购之列，比如榆林、鄂尔多斯等并不限购。“这些位列国内楼市投资者最活跃的城市，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍。”近日，考察过鄂尔多斯的庄凌顾问董事总经理张映光告诉《华夏时报》记者，鄂尔多斯的房价上涨源于过多的热钱所致，估计也将纳入限购之列。
“除了房价上涨过快外，房地产开发投资增速过快，也成为住建部选择限购的另一重要参考指标。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，这其中要数秦皇岛最为明显，自今年3月以来，秦皇岛房地产投资出现大幅增长，1-5月达到45.68亿元，同比增长32.6%。
“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。
“新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。”谢逸枫称，即便是那些已经纳入批的限购城市，也会继续限购。
在这方面上海已经作出了选择。7月26日，上海房管局发布的“新沪四条”明确规定，非户籍居民补税购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
调控两难延续
毋庸置疑，当前房地产市场调控正处于关键时期。上半年未限购城市房价无一下跌，已成为中央“限购令”再加码的一大因素。不过，对土地财政有依赖的地方政府未必乐意。
不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。“如果仅仅在少数典型城市进行限购，于大局无碍，结果无非是按下这里起来那里。”谢逸枫说，限购已陷入两难困境。
对于限购可能在二三线城市铺开，业界其实也有质疑的声音：盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购，不但没起到遏制房价上涨的效果，反而导致越限越涨的局面，影响地方经济发展。
但从国务院近日发布的“新国五条”看，未来房地产调控目标依然是针对房价，遏制投资投机炒房需求。“在楼市调控进行到关键时刻，‘新国五条’重点强调了限购政策，显示了政府调控的决心。”接受本报记者采访的多位专家认为，下半年，如何将政策调整到让各方能够平衡的节点，是摆在住建部面前的一大难题。
“这是调控处于博弈状态的真实写照。”顾 说，今年年初在住建部的三令五申下，各地的限购政策得以延续至今，若限购令一旦取消或放松，很可能会引起市场的反弹。
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楼市调控既定 广东江门拉开三线城市限购大幕
(来源:证券日报 李木子) “新一轮银行 压力测试结果显示，最坏的情况——就是房价下跌50%、30%，跌掉三成、五成——这种情况下，我们的不良贷款都可以承受。银行业不存在被房地产商挟裹这一说。”银监会主席刘明康昨日如此表示。
这似乎能给担心限购范围扩大将引起相关行业萧条的经济学家谢百三(微博)消除一些顾虑。现在的国内外经济形势，与全球金融 危机肆虐的2008年相比，显然要乐观得多。刘明康的表态，或将成为此轮房地产调控进程的一个标杆。
谢百三认为，现在已限购的大中城市已达41个，如果再对洛阳、桂林等这类二三线城市限购，虽然会令这些城市的需求得到暂时遏制，但需要注意两个问题。一是，会否导致与房地产有关的42个产业全面萧条；二是，在外汇占款与日俱增的今天，极可能再次压下葫芦起了瓢，将6.4%的通胀再压上去。
尽管住房和城乡建设部还没有公布新一轮限购城市的名单，但三线城市加入限购的队伍已成大势所趋。广东江门房管局信息管理科相关工作人员昨日对媒体证实，该市8月1日起将全面实施限购措施，以抑制房价的过快上涨。
7月25日，中原集团研究中心针对15个省份50个未限购的二三线城市楼市发布一项调查报告。中原集团调查报告显示，近四成城市本地投资购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。报告认为，应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异，采取不同限购措施。
广东江门市是7月12日国务院召开会议要求房价上涨过快的二三线城市严格执行限购政策之后，正式宣布限购的二三线城市。上述工作人员表示，目前出台的政策暂时只针对境外人士购房，对于境内非本地人口购房的政策还未公布。江门市政府相关人士透露，当地住建局此前曾经研究过相关细则，但没有最后确定。
江门一家房地产开发商的营销总监透露，早在7月初就已经收到风声，预计会在8月开始限购，为此，江门许多楼盘都在7月底争相开盘，赶末班车现象明显。“上半年房价涨得比较火爆，不限购也不行。”上述开发商称。
抢搭“末班车”不仅存在于江门，各地受“搭末班车”心理的影响，对二、三线城市的出手加速。在河北环首都经济圈地区，不少的投资客甚至买楼一次付清。到目前为止，二、三线城市楼价同比增长近两成。
已经执行限购的上海，也在日前公布了收紧限购政策的条令。非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起，前两年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
此外，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。
不过，限购是否会大规模展开，目前还是未知数。有媒体报道称，接近住建部的一位消息人士认为，这次限购不会大规模铺开，目前还没有具体实行的时间表。
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限购范围拟扩大 房企加速布局三四线城市
(来源:华夏时报)国务院日前指出，已在近40个城市出台“限购”政策，要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施。近日有媒体称，住建部正在草拟新限购城市的名单。
此前，由于北京、上海等城市实行严厉的限购政策，投资客携资金转战那些未限购的二三线城市，推动了当地房价的上涨。正是借助之前在二三线城市的布局，大型房企上半年交出了一份漂亮的成绩单。
在限购范围不断扩大的背景下，恒大、绿地、万科等大型房企已加速向三线城市布局，有些房企甚至开始到县级城市寻找机会。
大房企抢滩三四线城市
“三四线城市房地产发展潜力不可小视。除了在三线城市做开发，目前我们已经进入宜昌、郴州、浏阳等在很多房企看来并不起眼的四线城市。”恒大地产投资者关系部人士告诉《华夏时报》记者。
上述人士表示，这些城市没有实行限购，购房者以本地需求为主，需求比较稳定。
数据显示，上半年恒大地产在二三线城市的业绩约占集团总业绩的三成，二三线城市楼盘销售均价为6851元/平方米。
“二线城市的土地价格上涨得比较快，而三线和四线城市的土地成本非常低，发展空间很大。在三四线城市买房的大多数是自住者，需求比较稳定。”上述恒大地产投资者关系部人士说。
而万科在6月份并没有在一线城市拿地，却在苏州、太原、晋中、青岛等二三线城市新增了4个项目。
绿地集团一位高层则向记者透露，除了在长三角周边的三线城市做开发，该公司正在四川、湖南、江西、辽宁等省的三线城市加快寻找开发项目。
“房企向三线的扩张可能会加速。限购令范围扩大或许会对这些城市的销售有影响，但向三线城市发展是大势所趋。一线城市的竞争已经比较激烈了，二线城市虽然成长得较快，但限购令对今年的业绩影响也是比较大的。”上述绿地集团高层表示，即使新的限购名单出台，三线城市中仍有相当一部分不会被列在限购范围内。
宝龙集团副总裁 利认为，由于三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始和上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市在今年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小。而限购不会一直持续下去，效果达到后政策一定会有所变化。而大型房企要考虑的是，如何面对2012年以后的市场，并在此之前发现机会。
开发商应对策略
根据中原地产对50个未实行限购的二三线城市的调研结果，50个城市中，没有一个城市的住宅价格出现下跌，且今年上半年有26个城市的住宅成交量同比上涨。
对于部分房价上涨过快的三线城市或将实行限购政策，中原地产研究院高级研究经理刘渊则指出，三线城市中投资比例较高的城市受新限购令的影响较大，开发商可能会对价格做出调整；而那些以自住需求为主的城市受影响有限。
“目前投资比重超过20%的18个城市，均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。”刘渊说。
绿地、恒大等几家大型开发商则向记者表示，由于新政策还没有明确，因此将根据市场情况，采取灵活的销售策略。
“销售上不去的时候，该降价的时候就会降，不过要依据每个城市、每个楼盘的情况而定。”绿地集团相关人士说。
“我们目前在售的项目有89个，年底之前在售的项目会达到150个。从上半年销售情况来看，差不多有60%的业绩是来自于实行限购的城市，从中可看出限购城市的销售情况还是比较好的。因此是否会在三线城市调整价格，还要看市场和政策的因素。”上述恒大集团投资者关系部人士告诉记者。
利向记者表示，下半年公司销售的思路是，加快扩大推盘的力度和速度。“这种销售思路的目标就是为了快速回笼资金；获得资金后，又可以在三四线城市夺取先机，拿到中心位置的项目。”
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任志强：限购令助推部分城市房价上涨
(来源:华夏时报)当记者走进华远地产董事长任志强的办公室时，他正专心地摆弄着电脑，见记者进来，他一边笑言“发完这条微博”，一边按下“回车键”。对于拥有400多万粉丝的任志强而言，微博已成为其表达意见的平台。
对于国务院不久前表态限购令将从严，任志强延续着自己一向的尖锐：“限购令一再扩大的后果是让原本房价并不算高的二三线城市，在其他城市限购的压力上迅速上涨。”
“就像大水蔓延一样，一道堤一道堤地漫过去，最终可能连边陲小镇的房价也变得无法承受。”他表示，上半年一些非限购城市的房价上涨很快，如果对这些城市再限购，只能将房价上涨的压力进一步传导给其他没有限购的城市。
价跌换不来成交量
作为市场经济的忠实拥护者，任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时，选择从房地产市场周期切入。
“我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”
他表示，商品住宅从拿地到建成，一个生产周期大约需要3年到4年，但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出，甚至一年出两个或三个。“为什么不多给市场一点时间，看看政策的效果？”
任志强认为，政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来，限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下，有些人不是买不起，而是没有资格买，因此即使房价下跌，也换不来成交量。
“未来一段时间内，紧缩仍然是一种常态，但是，限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题，任志强摇摇头，表情很无奈：“我不知道这个政策能坚持多久，可能要坚持到管理层认为房价跌了，或经济掉下来了。”
“限购令最终会转变为其他方式，比如税费，目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市，税费是市场化手段，尽管也存在一些不合理之处，但远比限购合理。”任志强补充道。
“提不出非市场化的意见”
此前，几乎政府出台的每个不利于房地产行业的政策，都会引起任志强的强烈反弹。从2003年的121号文件开始，任志强几度以“万言书”的形式，针对刚出台的调控政策向主管部门提出建议和意见。例如，去年4月“新国十条”甫一发布，任志强就撰写了一份万言书，认为“新政是从市场经济向计划经济的倒退”。
但与以往不同的是，尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑，但其却不打算再“上书”建言了。
“我们之前提了建议，没用。”任志强表示，前段时间相关主管部门开会的时候，住建部政策研究中心副主任秦虹建议，不需要再扩大二三线城市出台限购令的范围，起码要看看之前政策的效果。但是，主管部门却坚持要增加实行限购的二三线城市数量。
“现在，行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外，有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了，我们提不出一些非市场化的意见，行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。
2008年大跌不会重演
上轮房地产调控曾令部分城市房价深幅下探。广州、深圳等城市部分地区的房价跌幅甚至达到40%，北京等城市很多楼盘也出现了20%左右的降幅。
任志强表示，2008年的情况不会重演，原因是2008年宏观经济 形势较差，很多购房者面临失业，买方市场出现问题。而今年的情况不尽相同，是卖方市场出现问题，购房者有能力买房，却没有资格买。
此前，工商联房地产商会会长聂梅生曾预测，实行限购的城市房价将下降10%。但其所说的房价下降，只是一种“结构性调整”，即大量保障性住房入市，拉低了住宅的整体价格。
“聂梅生说的是统计意义的概念，北京市现在就是这样做的，”任志强告诉记者，北京市“稳中有降”的房价控制目标，就是针对的新建普通商品房的价格，将保障房纳入其中。
任志强认为，对限购城市而言，今年前5个月楼市调控效果较为明显，成交萎靡，购房者的市场预期已经发生改变，大中城市中房价涨幅下降的城市正在逐步增多。三季度，购房需求将继续受到抑制，开发商资金压力也将进一步加大。
“下半年70个大中城市中，房价向下波动的城市数量会继续增加，但房价下降幅度不会很大。”
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限购令加码：警示意义大于实际意义
(来源:华夏时报)据媒体报道，住建部正在酝酿实施新一轮限购政策的城市名单，重点锁定一线城市周边房价上涨过快城市。但限购政策也要有一个边界，不能任意扩大下去，因为全面限购意味着房地产市场的完全计划化。
笔者认为，此次国务院提出“对部分房价上涨过快的二三线城市也要实行限购”，其警示意义大于实际意义。
首先，限购城市范围有限。“新国八条”实施后，限购的城市为40多个，只占600多座城市的不到十分之一。国务院此次明确限购令将从严，其含义有两个：一是已经限购但相关政策执行不力的，要加大限购力度，行政区域覆盖范围要更广；二是房价上涨过快的非限购城市要执行限购政策，特别是在一线城市周边的热点城市，这次很可能率先进入限购范围。
不过，能符合上述要求的城市并不多，预计在20-30个。相比500多个非限购城市，限购令扩展的范围并不会太大。
其次，限购只在局部领域和区域有作用，不能解决资金流动性过剩及外溢问题。从调控政策的运行机理来看，限购政策本质上是“堵”的思路，只是迫使资金流向 其他区域或领域，并没有给资金合理的出路。此前一线城市和部分二线城市采取了限购措施，因此造成了目前二三线城市，甚至四线城市投资投机性购房需求活跃。其实这是“新国八条”出台之后就存在的市场预期，政策的制定水平和对市场预期的反应显然有失水准。
如果扩大限购范围，又缺乏合适的投资渠道，大量聚集在住宅领域的资金将被挤向其他领域，如商业地产、养老 地产，或者非地产的消费品领域，从而造成新的市场混乱。
最后，即便扩大限购范围，也不会一刀切，应根据实际情况分别处理。根据上半年房地产市场运行情 况，未采取限购政策的二三线城市，市场供应和销售情况由于市场发展阶段和购房需求的不同，呈现较大的差异，价格上涨的原因很多。
例如：有些城市因为大型中心城市的限购，投资、投机资本转向周边的二三线城市，房价涨幅较快；有些城市是外地人购房占比较大，抬高了当地的房价，特别是一些就业机会大和一些旅游城市；有些城市则因为原地区本身价格基础不高，由于近期城市发展较快，房价增幅较大。因此，针对各城市房价上涨的不同机理，相关限购政策不宜一刀切。
尽管限购政策是抑制投资投机购房需求较为有效的措施，但其负面影响也不容忽视。虽然国务院表态，限购政策将在一定时期内坚定执行下去，但行政性措施毕竟有悖市场经济原则，如果不顾外部条件的变化，僵硬执行，那么房地产行业的发展将更加扭曲。
房地产业存在的若干问题在本质上并不单纯取决于行业本身，更多是受到外部宏观 因素的影响，比如货币超发。房地产调控，既要采取短期调控与中长期制度建设相结合的办法，也要采取综合措施治理。
笔者认为，解决房地产问题的思路，一是继续回收流动性。从源头上解决房地产投资过剩问题，必须继续执行稳健的货币政策，继续提升货币价格，即利率水平，消除目前负利率的状况，促使资金回流银行 ；二是增加市场供给，在挖掘城市国有土地供应量的同时，在规划许可的情况下，逐步将小产权房纳入到合法市场供应渠道；三是促进区域发展平衡，切实落实各区域综合配套改革，形成新的区域经济增长点，缓解东部发达地区的人口增长压力。
（作者为北京中房研协技术服务公司研究中心总监）
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长沙：一个限购城市的“非典型”上涨
(来源:华夏时报)限购令使得北京、上海等城市出现量跌价滞的胶着局面，却未能阻止二线城市长沙房价上涨的步伐。
国家统计局公布的数据显示，6月70个大中城市中，长沙新建商品住宅价格环比涨幅与沈阳、乌鲁木齐并列。而在此前的5月份，长沙的涨幅排在第二位。
而据长沙搜房网的新房报价数据库统计，今年3月长沙颁布“限购令”后，涨价的楼盘数量达到近九成。在实行限购政策的城市市场纷纷陷入观望僵局之际，长沙房价缘何会逆势上涨并“领跑”？
“限购令让我虚惊一场”
在长沙一家医院工作的黄莉（化名），几年来一直看好长沙楼市，与丈夫共同投资了三套房产。其中，位于长沙河东中心区的王府花园为90多平方米，2004年购买时价格仅为每平方米2000元左右。2008年和今年年初，她分别以5050元每平方米、6200元每平方米的价格在长沙投资了一套住宅及一套酒店式公寓。
今年前两个月，长沙房价延续了去年底的上涨趋势，但黄莉考虑到儿子已在北京找到满意的工作，决定出售手中的房产套现，等下半年儿子的户口问题解决了，就在北京买房。
然而，突如其来的限购令差点打乱了她的计划。长沙市政府于今年3月出台了限购令，与其他实行限购的城市的不同是，其他城市都是“限大放小”，长沙版限购令却是“限小放大”，规定凡是90平方米以上的商品房，均不受购买限制。此外，长沙版限购令也没有像部分城市那样，通过纳税的年限对购房设限。
相对而言，长沙限购细则比较温和，但该政策甫一出台，还是给市场带来一定冲击。中指研究院发布的数据显示，长沙房价在3月份有所松动，主城区（指市辖五区：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区）新建纯商品房价格下跌1.86%。同时，二手房成交量也有所下降。
因担心限购令出台后房价会跌，黄莉急着想将手中的房子出手。3月上旬，黄莉将三套逐一挂牌，但近一个月过去了，却看者廖廖。黄莉苦等到4月份，情势忽然发生转变。有好几家中介抢着来跟她联系，原本19万元购买的王府花园的房子有人愿意出60万元购买。
“现在中介总是打电话催我卖房，4月份我本来担心错过卖房的时点，很犹豫要不要马上出售，但最近有不少买家愿意出更高的价格买我的房子，而年初冒着风险买的6200元/平方米的精装酒店式公寓，短短半年时间就涨到7500元/平方米，涨幅超过了20%。”
“限购令让我虚惊一场，长沙房价恐怕还要涨！我想再等等。”黄莉说。
数据显示，6月份长沙主城区新建纯商品住宅网签均价为7180元/平方米，与限购令出台的3月份相比，涨幅达到16.35%。
房价缘何逆势上涨
对于限购令为何未能抑制房价上涨，在长沙从事多年楼盘销售工作的资深销售经理邓晓表示，“在长沙，90平方米以下的房子占的比例并不大，此次‘限小不限大’的政策对大多数楼盘来说，基本没有影响。”
此前，有业内人士质疑，长沙版限购令太过“温柔”。长沙省政协委员王义高教授曾公开表示，长沙限购令几乎成为大中户型的“促销令”。限小不限大，等于告诉外地投资者一个信息：“我长沙不限大，你可以到长沙来买。”是怂恿外地投资客到长沙买房。
“‘温柔’限购令会没有风险？反而风险更大了。”王义高说。
国家统计局的数据显示，6月份长沙在90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三种户型中，144平方米以上的大户型价格环比涨幅。
一位长沙本地开发商在接受媒体采访时表示，限购对抑制部分小户型投资需求起到了效果，但正是因为长沙独特“限小不限大”的限购令，大户型的集中成交反而助推了长沙房价的整体涨幅。
当然，限购令只是助推房价上涨的主要因素之一，地价上涨也是不可忽视的原因。
湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，今年上半年长沙房地产用地成交总价款约为20.7亿元，占全省房地产用地成交总价款的62.21%。但是长沙市芙蓉区东牌楼地块，出让总价款为5.6亿元，楼面地价达8052元/平方米。仅此一宗地，使全省商服用地成交均价抬高一倍以上。
“我们老板今年元旦前夕得知长沙一处标价为8000万的地，被拍到2.8亿，另一处标价3亿的地拍到7亿后，当天召开紧急会议，第二天楼盘每平方米上涨400元。”邓晓为记者举了个长沙地价上涨推高房价的实例。
此外，武广高铁和城际轻轨的定点建设、以及“3+5”城市群的规划等概念，也在一定程度上助推了长沙房价。
邓晓认为，尽管限购令减少了长沙楼市的成交量，但从目前来看，成交量仍属于正常范围。“长沙下半年的房价还会涨。”
大话地产:"限购"重点转向二三线城市 下半年贵阳楼市走向何方?
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