[摘要] 六成中小房企资金链紧绷断流或在冬季，而相对大房企，小房企的压力则明显加大。有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。
六成中小房企资金链紧绷断流或在冬季
(来源:羊城晚报)尽管中期年报显示，沪深两市上市房企背负5867亿元巨额债务，不少人因此期待出现潘石屹所说的“开发商的资金链条紧张”，然而日前经纬地产一份有关《发展商资金流动性现况调研报告》分析指出，多数品牌房企都具有平稳过冬的实力，十大品牌上市房企上半年销售业绩不俗，为它们在这场博弈中有了更多筹码。
而相对大房企，小房企的压力则明显加大。有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。
大开发商不差钱
经纬行研究中心日前根据上市房企已公布的半年报情况，选取了万科、保利、金地、招商、雅居乐、碧桂园、世茂、中海、绿城、龙湖十家开发商作为《发展商资金流动性现况调研报告》的分析对象。报告认为，尽管发展商资金压力已现，但多数仍处于安全经营状态，还未达到资金断裂的危险边缘。
数据显示，在今年上半年地产市场不景气的情况下，十大品牌上市房企销售业绩不俗，销售净利润共计达195.8亿元，净利润超过10亿元的房企达到八家。
“丰厚的销售利润，让发展商在这场博弈中有了更多的筹码。”经纬行研究中心主任曾英杰表示，除个别资金有较大压力的发展商或郊区大盘项目会采取优先走量的策略外，多数房企应会保持价格的平稳，甚至略有涨价。
中小房企压力大
不过该报告同时也指出，发展商2010年普遍拓展力度较大，加上国家对闲置土地清理力度不断加码，拿地所需资金大幅超出前几年水平，开发商资金压力开始显现，拓展迅猛的几家房企甚至出现负值的现金净流量。
数据显示，上半年有五家房企现金净流量为负值。虽然万科上半年有367.7亿元的销售资金回笼，但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39亿元地价后，还要应付上半年新增项目38个的支出。截至6月30日，现金净流量已呈现负值。但经纬认为，总体而言，品牌发展商虽然具有一定资金压力，但仍处于安全经营状态。
不过，财力不那么雄厚的中小型房地产开发商，就因受到信贷闸门收紧影响，不得不另觅融资渠道。
有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。一家小房企负责人表示，“以前还能走其他的渠道来获得资金。现在，监管部门对一些间接融资的方式都加大了监管力度。我们这些小房企不得不使尽浑身解数，尽量和地方、银行搞好关系，否则真的可能一分钱都拿不到。下下之策，就是依靠其他的自给来源了。”他所指的就是民间借贷，但这种借贷方式的代价往往是比银行高五六倍的利息。
因此，有业内人士分析，银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪，甚至有专家预言，部分中小房企资金断流会是“大约在冬季”。
大房企接连调低新盘价格
( 来源:北京日报)专家称楼市成交进入“量变到价变”关键期
因今年3月大幅降价而出名的远洋一方上周四向老客户发出提示：楼盘将于近期紧急排号，开盘价格低于前一期。但随即，销售人员又更改了排号时间，推迟至上周末排号。销售人员昨天表示，排号时间继续推迟。富力地产董事长李思廉上周也表示，旗下项目价格下半年再降10%。业内人士分析，今年楼市调控所期盼的房价拐点已现端倪，大型房企很可能再次成为降价带头人。
富力地产董事长李思廉上周在香港召开的中期业绩发布会上称，相比去年的销售目标，上半年销售只完成了34%。公司虽没有打价格战的冲动，但价格上应该会稍稍调整。“截至目前，富力的房子在价格上已经下调了10%。下半年可能会再跌10%。”李思廉说。
北京房协副秘书长陈志表示，二季度以来，北京楼市保持稳定的低量成交态势，这表明北京市房地产调控政策综合效应持续显现，楼市开始进入“由量变到价变”的关键时期，一些大型房企提前对后市作出判断，果断决定降价。
“虽然从整体来看，上半年大型房企的经营状况较为稳定，但由于后市的销售压力和巨大的资本风险，大型房企下半年将会由产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。”地产分析人士表示，根据目前已经披露的半年报统计，排名前十的房企中，半数负债率超过70%，其中万科A（000002）和龙湖地产已达到78%的负债率，碧桂园负债率也比去年年末提高了18.1%。在贷款利率提高和放款收紧的情况下，房企只能通过降价增加回笼资金，提高自有资金比例。
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