[摘要] 近年来，随着城市经济的发展与对外开放程度的深化，城市产业结构正在不断转型和升级，中央商务区开始在各大城市出现；写字楼物业迅速发展，已成为城市经济的重要载体，在此背景下，地处中心城区的花果园CBD的出现，其写字楼的投资价值自然受到广泛关注。探讨花果园中央商务区写字楼的价值，也成为贵阳楼市的一大热话题。
近年来，随着城市经济的发展与对外开放程度的深化，城市产业结构正在不断转型和升级，中央商务区开始在各大城市出现；写字楼物业迅速发展，已成为城市经济的重要载体，在此背景下，地处中心城区的花果园CBD的出现，其写字楼的投资价值自然受到广泛关注。因此，探讨花果园中央商务区写字楼的价值，也成为贵阳楼市的一大热门话题。
贵阳核心区不可复制的写字楼
花果园位于贵阳中心城区，占据大贵阳的核心地段，项目规划面积1612万㎡，集商业、写字楼、购物中心、酒店、影院、地标双子塔、商业水街、学校、疗养院、健身中心及生态湿地公园于一体，有世界商业顾问公司仲量联行提供服务。
花果园406米地标级双子塔，集合七星级酒店、六星级酒店、国际会务中心，与之配建的200万㎡商业、27万㎡的城市广场，30万㎡的购物中心、10万㎡开放式商业街区、10000㎡的IMAX3D巨幕影院，构筑大贵阳战略下的核心CBD。
贵阳国际中心写字楼采用全高档具有轻巧、晶莹的透射和反射性质的玻璃幕墙，有隔热、保温、减噪，为室内创造最舒适的办公环境。写字楼1000㎡的中空商务大堂，3.5米层间高度，45—2000㎡办公空间，2000多个停车位，14台高速电梯，彰显5A级办公尊贵、气派，在贵阳。
花果园贵阳国际中心写字楼不管是投资还是企业自用，都是的物业之选。交通发达，商务效率高；国际软硬件配置，彰显企业品牌及实力；环境优越，首创生态办公理念。
中心区写字楼供不应求
据了解，今年贵阳叫停“住改商”政策后，市中心的写字楼一度供不应求，再加上今年贵阳招商引资，众多国内外品牌企业的引进，使贵阳写字楼更加短缺，租售空间大，在未来几年，写字楼将会出现持续火爆的景象。
据调查，今年，贵阳的写字楼租赁市场十分火爆：贵阳市中心城区的写字楼的空置率非常低，呈现供不应求的态势，而且租金上涨迅猛，较年初涨幅达30%左右。
目前贵阳中心区多个写字楼租金都有不同程度的上涨，平均每平方租金上涨10-20元。其中，一般的写字楼平均租金在70元/㎡到80元/㎡左右。而较高端的甲级写字楼，如富中国际大厦、峰会国际大厦、世贸广场、金马大厦、中天商务港、富中才智中心的租金上涨幅度较大，从年初的70元/㎡上涨到90㎡，一个平方米上涨20元，整体租金半年来上涨近30%左右。
据业内人士分析，随着来贵阳投资的外来企业增多，以及市场上写字楼供应量的紧缺，未来3-5年内，贵阳的写字楼租金还将继续呈现上涨趋势。
两城区高品质的写字楼奇缺
随着贵阳企业对写字楼物业的认识加深，越来越多的企业意识到专业化的办公环境有助于企业树立良好的形象，而良好的办公环境和工作氛围有利于企业人力资源的开发利用。目前，部分知名企业找不到与自身发展相适应的写字楼，写字楼成为束缚企业发展的绊脚石。
据调查，当前中心区多数投入使用的写字楼办公业主对现状并不满意，由于办公环境不够纯粹，多为商住楼，其环境吵杂，内外部环境档次低，物业管理不到位，区域内塞车严重，所以，很多企业一直都在寻求更高端的写字楼来适应企业的发展。
随着贵阳城市化进程的加快和发展，越来越多国内外的品牌企业到贵州发展，他们对写字楼的需求也越来越高，而贵阳高端写字楼供不应求，其租赁市场的保有率很高，所以很难租到，尤其是在两城区高品质的写字楼更是一房难求。
高性价比决定高投资价值
花果园“贵阳国际中心”写字楼不但占有优势的地理位置，其五横六纵和轻轨3号线、4号线等市政路网为城市中心区域提供了便利的交通；其完善的配套，如14部品牌电梯、2000多个停车位、七星级酒店、六星级酒店、购物中心、商业步行街、城市广场、IMAX3D巨幕影院，为高性价比的CBD的可投资性创造了良好的条件。
就不同投资者的投资实力而言，花果园CBD也体现出较大的“跨度”，其45-2000㎡不同的面积供投资者选择，有利于投资者根据自身是实力来择优投资，同时，采用带租出售模式，再加上现代化的软硬件商业物业管理体系及租赁服务体系，为投资花果园写字楼的客户保“价”护航。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
