[摘要] 10月贵阳楼市供需持续下降，但供求较为平衡，住宅价格走势平稳。10月贵阳楼市供需持续走低，商品房新批预售面积为56.22万平方米，环比下降17.44%.
一、10月市场综述
10月贵阳楼市供需持续下降，但供求较为平衡，住宅价格走势平稳。10月贵阳楼市供需持续走低，商品房新批预售面积为56.22万平方米，环比下降17.44%，同比增长20.23%；共成交商品住宅40.30万平方米，环比下降13.14%；本月销供比上升至1.02，市场供求关系保持均衡；10月贵阳住宅样本价格达4896元/平方米，同比上涨4.57%，环比上涨0.10%。
自今年8月起贵阳市正是启动二手房价格评估系统，贵阳二手房市场连续三月走低。10月贵阳二手房成交量创年内又一新低。共成交二手房2.67万平方米，环比、同比分别下降14.93%和44.67%。其中二手住宅成交270套，成交面积为2.49万平方米，环比下降15.46%、同比下降45.20%；二手非住宅成交0.18万平方米，环比下降6.91%、同比下降36.12%。
10月贵阳土地成交放量，招拍挂土地共成交地块13宗，总成交面积1426.7亩，环比增长32.02倍；成交金额为10.51亿元，环比涨幅为60.82倍。其中工业用地环比涨幅超过80%，为31.85万元/亩；住宅、商业/办公用地成交均价较低，分别为95.92万元/亩和90.31万元/亩。
二、10月贵阳商品房供求分析
1、供应分析：房屋新增供应量持续下跌
数据来源：中指研究院西南分院、贵阳市房产信息网
持续低迷的贵阳楼市降低了开发商的推盘热情。2011年10月，贵阳新增供应量持续下跌，新批准预售面积为56.22万平方米，环比下降17.44%，同比增长20.23%。
从区域上看，本月白云区供应量位居，新批预售面积为17.85万平方米，占比为31.75%；其次是云岩区和乌当区，新批准预售面积分别为10.96万平方米、8.93万平方米，占比分别为19.49%、15.88%；金阳区和修文县新批预售面积分别为4.64万平方米、4.04万平方米，占比分别为8.25%、7.19%；花溪区、南明区和小河区新批准预售面积分别为3.29万平方米、2.85万平方米、2.69万平方米，占比集中在4%-6%之间；清镇市供应量，新批预售面积为0.97万平方米，占比仅为1.73%。
10月贵阳共有16个项目取得预售许可证，其中利海•米兰春天新批准预售面积，为9.92万平方米，占比为17.65%；其次是贵阳•恒大名都，新批准预售面积为6.92万平方米，占比为12.31%。新都口岸新批准预售面积，为0.43万平方米，占比仅为0.77%。
表1：2011年10月贵阳新批准预售项目
项目名称 区域 坐落 预售证号 预售面积(平方米) 预售项目性质 住宅套数 开发企业 利海·米兰春天 白云区 南湖新区云中路50号A区地下室、15-23栋 2011(111) 99215.9 住宅、营业、车库 697 贵阳合纵置业有限公司 金世旗帝景传说三组团 金阳区 金阳南路7号 2011(107) 46360.77 住宅 332 中天城投集团欣泰房地产开发有限公司 兴隆珠江湾畔香槟溪 小河区 珠江路208号8-11,23,25,33,35-39栋 2011(112) 26942 住宅、营业、车库 67 贵阳铁五建房地产开发有限公司 新都口岸 修文 龙场镇龙山路15A栋 2011(006) 4334.96 住宅 32 修文县泰维房地产经营有限责任公司 城市魔方 乌当区 顺海村大坡路36号6-7,14-15号 2011(118) 44903.7 住宅 648 顺海村大坡路36号6-7,14-15号 中天·托斯卡纳 白云区 七一街8号 2011(099) 35323.45 住宅、车库 77 贵州中天南湖房地产开发有限责任公司 塞维利亚.畔山公馆 清镇市 青龙街道办事处建设路1、2栋 2011(008) 9660.24 / / 贵州新进房地产开发有限公司 金晟·长山丽景新寓 白云区 长山路385号2-4栋 2011(115) 18020.3 住宅、营业、车库 79 贵州金晟房地产开发有限公司 云祥山庄 白云区 南湖七一路118号 2011(114) 25996.95 住宅、营业 245 贵州福鑫房地产开发有限公司 贵州山桥农资产品物流配送中心 云岩区 中坝路16号 2011(096) 11242.22 办公 / 贵州山桥房地产开发有限公司 华辉·花溪 花溪区 清溪路50号 2011(119) 32869.85 住宅 240 贵州华辉房地产开发有限公司 保利国际广场 南明区 市南路42号 2011(110) 28525.23 营业 / 贵阳保利房地产开发有限公司 珍珠湾星城商业街B区 修文 扎佐镇襄阳大道与210国道之间 2011(007) 36050 住宅、营业 216 修文利尔房地产开发有限公司 海马小区31号楼 云岩区 头桥海马冲 2011(105) 29162.04 住宅 280 贵州禾苑房地产开发有限公司 涧桥泊林 乌当区 新添寨钟坡街A栋商住 2011(123) 44383.23 住宅 348 贵州兴汉房地产开发有限公司 贵阳·恒大名都 云岩区 三桥南路151号 2011(122) 69183.34 住宅 640 贵阳海明投资建设开发有限公司
数据来源：中指研究院西南分院、贵阳市房产信息网
2、成交分析：成交量持续走低，楼市“银十”惨淡收场
数据来源：中指研究院西南分院、贵阳市房产信息网
数据来源：中指研究院西南分院、贵阳市房产信息网
2011年10月，贵阳商品房成交量持续走低，楼市“银十”惨淡收场。本月共成交商品房57.11万平方米，较上月下降9.96%。其中商品住宅成交40.30万平方米，较上月下降13.14%。
从成交套数上看，本月商品住宅共成交3606套，较上月减少408套；非住宅成交1658套，较上月增加564套；经济适用房成交789套，较上月减少125套。
3、住宅价格走势：贵阳住宅价格走势平稳
数据来源：中指研究院西南分院
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，100个城市住宅平均价格为8856 元/平方米，与9月相比下降0.23%；10月贵阳住宅样本价格变化不大，为4896元/平方米，环比、同比分别上涨0.10%和4.57%。
4、销供比分析：10月商品房供求较为平衡
数据来源：中指研究院西南分院、贵阳市房产信息网
10月贵阳商品房新增供应为56.22万平方米，需求为57.11万平方米，销供比上升至1.02。从近几个月的走势看，贵阳楼市结束了自七月以来供大于求的局面，市场供求关系较为均衡。
三、10月贵阳二手房成交分析
10月二手房成交量连续三月走低
自今年8月起贵阳市正是启动二手房价格评估系统，贵阳二手房市场连续三月走低。2011年10月，贵阳共成交二手房2.67万平方米，创年内又一新低，环比、同比分别下降14.93%和44.67%。其中二手住宅成交270套，成交面积为2.49万平方米，环比下降15.46%、同比下降45.20%；二手非住宅成交0.18万平方米，环比下降6.91%、同比下降36.12%。
四、10月贵阳招拍挂土地成交分析
1、土地成交量分析：10月土地成交放量
数据来源：中指研究院西南分院、中华人民共和国国土资源部
10月贵阳土地市场较为活跃，共成交土地13宗，总成交面积1426.7亩，环比增长32.02倍；成交金额为10.51亿元，环比涨幅为60.82倍。其中乌当区土地成交量位居，共成交1宗地，成交面积为471亩，占比为33.01%；其次是云岩区和白云区，分别成交3宗和4宗地，成交面积分别为337.75亩、273.07亩，占比为23.67%和19.14%；花溪区和南明区分别成交1宗和3宗地，成交面积为167.41亩和147.12亩，占比分别为11.73%、10.31%；小河区成交量，共成交1宗地，成交面积为30.35亩，占比仅为2.13
2、分用途土地成交分析：10月住宅用地成交量位居
数据来源：中指研究院西南分院、中华人民共和国国土资源部
2011年10月，从贵阳市土地成交规划用途来看，住宅用地成交量，共成交地块8宗，土地成交面积达682.63亩，占比为47.85%；其次是工业用地，共成交1宗，成交面积为471亩，占比为33.01%；商业/办公用地成交4宗地，成交面积为273.07亩，占比为19.14%。
3、土地成交价格分析：10月工业用地成交均价涨幅超过8成
数据来源：中指研究院西南分院、中华人民共和国国土资源部
2011年10月，贵阳住宅用地成交均价为95.92万元/亩，其中贵阳骐正房地产开发有限公司竞得云岩区三桥中坝路地块成交均价，为251.29万元/亩；其次是贵阳拉珂大房地产开发有限公司竞得南明区园林路地块，成交均价为225.98万元/亩；贵阳思源房地产开发有限公司和贵州大地联创房地产开发有限公司分别竞得的花溪区和南明区地块，成交均价为167.41万元/亩和104.05万元/亩；其余地块成交均价相对较低，均在60万元/亩以下。
商业/办公用地成交均价为90.31万元/亩，环比下降71.16%。本月成交商业/办公用地均来自白云区，其中普安县房地产开发有限责任公司竞得同心路贵铝体育馆对面地块成交均价相对较高，为103.64万元/亩，其余地块成交均价较低，均在94万元/亩以下。
本月贵阳共有1宗工业用地成交，成交均价为31.85万/亩，环比上涨86.16%。
10月贵阳招拍挂土地成交明细
宗数 编号 区域 位置 土地面积（平方米） 规划用途 交易方式 起始价(万元) 成交价(万元) 竞得人 1 高新（沙文）2010-13 白云区 沙文生态科技产业园 56881 商务金融用地 挂牌 8000 8000 上海绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司 2 高新（沙文）2010-14 白云区 沙文生态科技产业园 44202 商务金融用地 挂牌 5300 5300 上海绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司 3 高新（沙文）2010-15 白云区 沙文生态科技产业园 37481 商务金融用地 挂牌 4600 4600 上海绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司 4 B（11）04 白云区 同心路贵铝体育馆对面 43485 商品住房用地 挂牌 6760 6760 普安县房地产开发有限责任公司 5 G(11)35 花溪区 花溪区贵筑办事处尖山村 111609 商业、住宅 挂牌 13640 13780 贵阳思源房地产开发有限公司 6 G(11)27 南明区 南明区太慈桥克玛冲 24451 住宅 挂牌 2700 2840 贵阳木林森房地产开发有限公司 7 G(11)30 南明区 南明区见龙洞路 69367 商业、住宅 挂牌 12500 12625 贵州大地联创房地产开发有限公司 8 G(11)31 南明区 南明区园林路 4263 住宅 挂牌 1400 1445 贵阳拉珂大房地产开发有限公司 9 金阳2011-04地块 乌当区 东至甲秀北路，南至贵州益佰制药股份有限公司和贵阳药材公司，西至贵遵高速公路，北至黔灵山路地块 314001.41 二类工业用地M2(医药制造业) 15000 15000 贵州益佰制药股份有限公司 10 2011-挂-017号 小河区 贵州省农科院国有土地范围内（花二道旁） 20231.55 住宅用地 挂牌 2650 2650 贵州利民房屋开发公司 11 G(11)26 云岩区 云岩区金鸭办事处金鸭村 177558 商业、住宅 挂牌 21730 21950 贵州宏臣房地产开发有限公司 12 G(11)28 云岩区 云岩区三桥中坝路 8304 商业、住宅 挂牌 3050 3130 贵阳骐正房地产开发有限公司 13 G(11)29 云岩区 云岩区汪家湾 39305 商业、住宅 挂牌 6920 7060 贵州兆发房地产开发有限公司
数据来源：中指研究院西南分院、中华人民共和国国土资源部
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