[摘要] 2011年12月8日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)隆重举行，200余名国内知名房地产业专家学者、地产大腕、二手中介代表、家居企业代表和投资机构齐聚一堂。郭峰：贵阳楼市调控将延续 城市扩张影响供需平衡。
2011年12月8日，由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(贵阳站)隆重举行，200余名国内知名房地产业专家学者、地产大腕、二手中介代表、家居企业代表和投资机构齐聚一堂，报告会以“解读市场政策洞悉发展趋势”为主题，通过翔实的数据、透彻的剖析，解读了当前房地产市场形势，深度探析楼市调控下贵阳房企如何实现“逆风飞扬”，购房者如何理性置业等问题。
在报告会上的高峰论坛上，国内知名房地产业专家学者、地产大腕共话楼市，探讨贵阳楼市的发展。以下是贵州大学房地产研究所所长郭峰在高峰论坛精彩观点。
贵州大学房地产研究所所长郭峰
最近，楼市限购令到期是否延续成为业内及网友关注的热点话题，据统计，今年一共有48个城市出台了限购令，而明确提出截止时间为今年12月31日的城市有11个，其中也包括了贵阳市。随着限购令年底到期，住建部也要求地方政府须在到期之后对限购政策进行延续。
就贵阳而言，楼市限购令于年初出台，直指高房价的“一环”，在实施的近一年里，贵阳楼市限购令到期后是否会延续或者进一步扩大。贵州大学房地产研究所所长郭峰教授认为，贵阳明年的限购政策将持续延续，但范围不会有所变动。
今年，贵阳楼市遭遇三年来最惨“金九银十”，进入11月，贵阳楼市成交量仍旧一蹶不振、商品房成交量价齐跌，11月贵阳商品房共销售3106套，面积292506.74平方米，与10份相比分别下跌19%和36%；与去年同期成交4376套，面积494780平方米相比，分别下跌30%和40%，同时，也成为三年来成交。贵阳的楼市在2012年是否会比今年更冷，贵州大学房地产研究所所长郭峰教授表示，贵阳明年的市场估计跟今年的市场差不多。
他认为，贵阳虽然有很多优势，比如，气候优势及城市建设配套等，各个板块都相对成熟。但从客观来说，还存在几个问题，比如，供需问题。现在贵阳市的整个城市扩张太快，供应量太大，居民的收入提高太慢。无论刚性需求也好，有效需求也好，其实是不足的。
从限购政策方面来讲，郭峰教授认为，限购对贵阳影响并不大，且贵阳很多城郊结合部和郊区的楼盘受益，尤其是在银行的贷款额度、存款准确金率的影响下，可能会有所松动。 经历了楼市多轮的不断调控，一线城市房价开始松动，但很多业内却说贵阳房价平稳，媒体也报道：11月贵阳商品房成交量价齐跌。贵阳房价是涨是跌？房价如何让购房者认为贵阳迎来了“炒底”的购房时机？郭峰教授表示，站在消费者的角度，这个时候是买房比较好的时机。买房子还是要根据自己的需求。在收入有保障的情况下，根据目前贵阳市场情况，现在还是可以和房开商讨价还价的时候，而且这个时候买的房子性价比相对比较高。
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