[摘要] 贵州中深房地产开发有限公司是从深圳进入贵州投资建设开发的房地产三级资质企业，注册资本2300万。为了进一步了解贵州中深房地产开发有限公司，房天下独家采访了贵州中深房地产开发有限公司董事长董学军。董学军:2012下半年贵阳房价仍趋稳并小幅增长。
贵州中深房地产开发有限公司是从深圳进入贵州投资建设开发的房地产三级资质企业，注册资本2300万。公司自2003年成立以来连续获得"中国知名品牌地产"、"人居经典楼盘"、"贵阳商业示范楼盘"、"贵阳十佳示范单位"等多个称号，先后开发了贵州清镇市中深迎宾商住楼、明珠购物广场、清镇汽车站、金色湖城等多个项目,最近三年连续获得清镇市纳税20强。为了进一步了解贵州中深房地产开发有限公司，房天下采访了贵州中深房地产开发有限公司董事长董学军。
房天下：董总，您好！据了解，贵州中深房地产开发有限公司从成立至今已走过8年的风风雨雨，现如今获得那么多的称号，请您向房天下友谈谈贵公司的发展历程呢？
董学军：贵州中深房地产开发有限公司在2002年由深圳进入了贵州省清镇市，是积极响应了东部向西部投资开发的号召。中深房地产在这期间经过了九年的蓬勃发展，先后建立了中深迎宾商住楼、清镇汽车展商贸城、清镇客车站和清镇中深农贸市场，以及旧城的中深金色湖城。
在打造新城和旧城的项目时，贵州中深房地产开发有限公司长期以一个理念指导项目的开发，就是一条美丽的红枫大街，穿梭在金色湖城和中深明珠花园之中。公司秉承焕发旧城新春，重塑旧城形象的宗旨，以“双星并雄，城市名片”为口号，全力打造清镇市新城与旧城的宏伟面貌。
对于将要开发的“中深明珠花园”项目，得到了清镇市委、市政府，以及广大的清镇市民的高度评价。需要说明的是，清镇汽车展商贸城是目前清镇市单体商用面积的商贸城，作为一个新的商业航母，融入大贵阳已在规划之中。而目前贵州中深房地产开发有限公司即将要开发的中深明珠花园，还未面世，就已经备受市民的期待。
房天下：贵州中深房地产开发有限公司一开始为何就选择落户贵州清镇市？目前清镇市房地产业发展情况如何呢？
董学军：落户贵州，落户清镇，这是公司的一项战略。贵州中深房地产开发有限公司从深圳招商引资进入到贵州，考察了八个城市之后，最后选择落户于清镇市。为什么选择清镇，是综合考虑了诸多因素后才决定的。
首先，清镇市是贵阳的卫星城市，清镇是一个湖城，具备名副其实“爽爽的清镇”涵义，特别适宜人居住。其次，随着贵州大交通的快速发展，清镇市周围的沪昆高速公路、贵黄高速公路、金清大道的发展，清镇具备了必将融入贵阳之势。最后，清镇市占地面积1400多平方公里，离贵阳比较近，具备了很好的发展潜力，公司一致认为清镇市是贵州最适宜人居住的城市。并且，休闲、度假、居住综合性比较强，因此，贵州中深房地产开发有限公司选择落户于清镇市是一个明智的决定。
从贵阳近几年的发展来看，两城区的拥堵情况是有目共睹的，不仅造成政府的压力、市民出行的不便、办事效率的低下，并且，建筑密度的加大、汽车拥有的数量不断增多，使得行车难、停车难已经成为贵阳两城区的城市建设弊端。随着金阳新区的开发，贵阳的交通得到了很好的改观。而清镇市与金阳新区是紧密相连，因此，可以说清镇市融入贵阳是指日可待的。
从清镇市的发展来说，发展快，房价也在稳步增长，房地产行业基本上是零泡沫，未来的清镇市也会随着贵阳城际铁路的开通、百花生态新城的打造，将会迎来房地产发展的春天。清镇市这几年的规划中，可以看到，政府是要全力打造居住和工业园的目标，而贵阳的发展只有往城郊发展才能和中国的大城市相媲美，在这点上，清镇的腾飞是毋庸置疑的。并且，贵州的矿产资源、旅游资源，特别是气候资源后发之势相当明显。在不远的将来，清镇会像大贵阳一样，作为黔中经济的发动机和贵州经济的火车头，在贵州省的发展中占有一席重要的地位。
房天下：据房天下了解到，贵州中深房地产开发有限公司即将开发中深明珠花园、中深农贸市场、明珠广场等多个项目。请董总跟房天下友谈谈开发项目的进展情况？
董学军：贵州中深房地产开发有限公司已经成功开发了中深迎宾商住楼、中深汽车站农贸市场、中深汽车站商贸城、清镇市客车站、以及旧城的中深金色湖城五个项目，并且已经进入正式营业，有些项目已售罄。
目前，正在开发的是中深明珠花园，建筑面积22万平方米，集商场、住宅、酒店、写字楼为一体，有两层的地下室，集人防和停车一体，项目的特色在于很好的做到了人车分流、风雨无阻，商住分流，为清镇市打造了一个布局完善，设施齐全的城市花园、城市综合体。
中深明珠花园的体量比较大，加上前期开发的商贸城面积为20000平方米的明珠广场，这样配备完整的项目，在清镇市将作为一个标志性的建筑，成为清镇这座城市的标杆，让市民以中深明珠花园引以为荣。在交通方面，中深明珠花园位于清镇市云岭东路与红枫街交汇处，地处清镇的大十字。未来的清镇红枫大街将直接融入金清大道，这样一来，给中深明珠花园项目又增添了潜在的巨大增值空间。
贵州中深房地产开发有限公司预计利用5年的时间，把22万平方米的中深明珠花园打造完毕，总投资将超过4个多亿，将为清镇市的发展、清镇的繁荣、清镇融入大贵阳，做出“中深人”应有的贡献。同时，也在清镇市委、市人大、市政协，以及50多万清镇市人民的支持和关怀下，一如既往的搞好每个项目，励精图治，做大做强，为清镇市的发展贡献一份微薄的力量。
房天下：贵公司从市场和发展来说，有一个比较明确的定位与方向，那么，您认为贵阳现在及未来的房地产发展情况会如何呢？作为刚需置业者来说，何时置业是最关心的事情，对刚需置业，您有何建议。
董学军：房地产的发展在中国已有30多年的历史，近年来中央对房地产的调控，可以说是史上以来最严厉的一次。作为房地产人来说，房地产进入了严酷的冬天。就我看来，此次宏观调控波及比较大的主要是一线城市和部分二线城市。这些城市由于房价的虚高和地价的高涨，造成房地产市场价格的突飞猛进，引起了政府和老百姓的关注。这次调控主要也是针对一线和二线城市展开。当然，作为三线及以下城市都有所波及，主要还是交易方面有所萎缩。
贵阳作为三线城市，目前的价格在23个省会里应该是的。相比浙江省县县过万的房价，温州3~5万的房价，当房价在大涨的时候，贵阳的房价在小幅上涨，作为一个省会城市贵阳的房价是不存在泡沫的。
对于买房置业来说，贵阳不仅是贵州人置业的，也应是置业者的；作为避暑之都来说，同样也是投资的。如果说目前贵阳部分楼盘的房价有所下降，那也是因为个别企业的资金链紧张，而采取的个别行为，不能武断的去判断贵阳房地产行业下行。
对于刚需置业者来说，春节前后出手购置买房，在买房时，是需要逆向思维的，简单举个例子，巴菲特逆向思维的炒股理论，人们不能永远买涨不买跌。现在的房价已经稳定下来，置业者可以适时选择性出手。贵阳的房价在6000元/㎡以上是基本的价格。
由于房地产的调控已波及到方方面面，影响到了60多个行业的发展，比如地方的税收、就业方面影响就很大。如果房地产调控持续下去，还会带来很多社会问题。所以，在明年下半年，贵阳的房价将会趋稳，并有小幅的增长。中央的经济工作会议也表明，经济发展及市场需要适度宽松的货币政策、积极的财政政策。因此，贵阳的房地产不存在投机炒作之说，是属于比较理性的房价范畴之内。
房天下：经历了系列房地产调控之后，您认为此轮政策对及贵阳楼市有何影响？2012政策基调如何？在楼市调控下，就整个房地产市场而言，您认为贵阳房开又应该如何实现售呢？
董学军：据统计，此轮房地产调控到今年年底，从选调的70个大城市来看，基本上都出现了拐点。房产数据显示，一线城市降价的很多，部分城市已降了30%，而从贵阳刚刚发布的数据来看，房价还涨了0.2%。从整个房产调控来看，贵阳的房价并没有下降，重要的原因就是贵阳楼市不存在虚高房价之说。
从2012年经济发展走势来看，中央的调控政策还会继续调控，因为政策也需要一个巩固的过程。贵州明年上半年房地产行业将会横盘整理，简单来说，就是房价降不下去，也升不上来。其他城市就有可能会出现小幅下降，而降价的幅度，估计一二线城市将不低于10%。到第三季度、第四季度，随着人大会议以及党代会议的召开，可能会有小幅的回升，中央将会采取比价积极的财政政策，对中小企业进行有效的扶持。当然，部分房开商将会退出房地产行业，因为资金链的短缺、销售的萎缩，这也是房地产发展的必然之势。
但总的来说，中央的调控政策的目的是要让房地产行业健康长远持续的发展，为解决广大市民住房问题。同时，加大了保障房和廉租房的建设，使商品房和保障房两架马车同步进行。这样的结果，房地产将迎来勃勃生机的春天。
对于中央的调控政策，个人表示很理解。通过这两年的发展，人力在增长、物价在增长、工业品在增长、食品也在增长，但如果要求房价不增反跌，不管放在哪个阶段，都是不太现实的事，调控始终是政策，不能从根本上去解决问题。房地产的发展终归会回到市场经济的角度，因此，房地产的机遇也是指日可待的。
贵州中深房地产开发有限公司将调整好战略对策，依据中国房地产形势和中央财政政策，结合自身特点做好战略部署，迎接好房地产新的机遇，也为清镇市的发展做出贡献。
房天下：值新春佳节之际，您对房天下友及购房者有什么样的祝福！
董学军：房天下在影响很大，个人就是房天下忠实的网友，每天的工作之一是上房天下查看新闻和数据。房天下的信息准确丰富，在市民心中特别是房地产人士中影响力比较高。在这里，感谢房天下那么多年对房地产企业做出的贡献，给网友以及房地产带来精密的分析数据，也希望房天下继续做好良师益友的角色，更好的服务于房地产行业。最后，祝愿房天下友2012年家庭和睦，事业兴旺。
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