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贵阳将打造大型商业综合体 促花溪楼市的蜕变

贵州商报   2011-12-31 14:25

[摘要] 日前记者从花溪区商务局了解到,花溪区国际商业综合服务区组团建设已正式启动,建成后将成为集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的大型商业综合体。有业内人士分析认为,花溪在旅游资源、生态资源、文化产业聚集三大优势上,加上不断完善的大型商业配套,势必拉动整个花溪区域价值及住宅产品的升级。

“花溪居住环境虽好,但如果想要获得高品质购物和娱乐的话,只能到贵阳老城区去。”这个一直以来困扰花溪人的难题,不久将会得到改善。

日前记者从花溪区商务局了解到,花溪区国际商业综合服务区组团建设已正式启动,建成后将成为集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的大型商业综合体。有业内人士分析认为,花溪在旅游资源、生态资源、文化产业聚集三大优势上,加上不断完善的大型商业配套,势必拉动整个花溪区域价值及住宅产品的升级。

三大商业组团“合围”花溪

按照规划,花溪国际商业综合服务中心主要由其老城区、城南、思雅三大商业组团组成。其中“花溪老城区组团”将以花溪公园为中心,沿贵筑路至甲秀南路,结合花溪河沿河景观及湿地公园的进出口,设立高品质的酒店服务区,并设五星级酒店五座。同时,在民主路、清溪路、贵筑路围合区域形成商业步行街区,沿花溪河形成滨水文化娱乐步行街区和滨水特色饮食步行街区。

“溪南新区组团”则是花溪“向南”延伸扩展形成的新城区和新兴城市中心,依托溪南水网和三条河流打造生态旅游商业中心。将分别布置花溪民族博物馆、民族展示特色街区、酒店度假中心、体育中心。另外,在南部溪南河、思丫河、翁岗河三河交汇处、省委党校西侧扩大水面,建设花溪国际疗养中心、避暑休闲度假中心等高端医疗、疗养、养生、度假设施。

而汇聚贵州各大高校的“思雅组团”,则拟建成以“高新生态”为主的多功能商业服务区。将汇集与大学城密切相关的科技研发、信息商务、文化旅游、休闲娱乐、商贸金融、居住生活等服务配套,形成为一体的创新型、综合性、生态式城市公共功能区。

除此之外,花溪的工业产园区也和这三个商业组团将“花溪”合围在其中。据了解,位于花溪合朋村的贵阳金石同心产业园不仅是花溪区重大工业服务项目,也是贵阳市十大工业(产业)园区之一。建成后将成为集石材加工、现代物流、商业配套、生态、旅游产业为依托的特色新城。据负责该产业园建设的贵州西部建材城开发有限公司董事长王文科介绍,目前产业园一、二期也全部建成,总规模约20万平方米,是集石材加工、石雕工艺展示、建材展示、仓储物流、贸易信息、文化旅游于一体的大型综合性物流园区,预计年产值近100亿元……

这样一来,花溪将会贵阳全新的宜居城、生态城、娱乐城、消费城。

填补大型商业物业空白

虽然花溪依托丰富的自然景观资源,早已被贴上“生态宜居”的标签,然而,随着越来越多的人置业花溪,对商业业态的丰富性和购物环境的要求也日益提升。

“除了在步行街和花溪公园附近可以逛下街之外,其他地方几乎没有可以尽兴购物的地方。”居住在班芙小镇的杨女士说道,如果想要获得高品质的购物和娱乐的话,只能到市区去,花溪根本找不出一个地方可以满足他们的消费需求。记者也在走访中发现,目前花溪区商业主要集中在花溪公园周围的清溪路、贵筑路、溪北路、将军路等四个路段,但也多属于零散小型商业,其中的超市也只有几百平方米,以至于一部分居住在花溪的人们不得不选择到贵阳老城区消费。

就社区商业而言,虽然花溪区大多数新建楼盘均规划了一定比例的商业配套,如溪山御景就有6万平方米左右的商业区,印象花溪也规划有出五星级酒店、高端双会所等商业配套设施,但这些商业配套体量较小,也仅仅只能满足社区消费。

“近年来得益于‘爽爽贵阳’的打造和宣传,花溪旅游景区品牌虽有所提升,但‘吃、住、行、游、购、娱’等旅游要素水平不高,配套跟不上,缺乏一个有档次、有品味的商贸业,制约了花溪从实现到观光旅游向休闲旅游的转变。”花溪区商务局相关负责人对记者表示,无论从配套设施还是购物环境上看,都给居住在花溪和来花溪旅游的人们,带来不便。因此建造一个大型的商业购物中心成为了当前花溪发展的重中之重。

“花溪现有的主要商业项目中,受规划和规模限制,升级空间小,很难形成具有区域性大视野的商业中心。”王文科表示,在贵阳老城区、金阳、乌当等其他区域均有不少大型商业中心集聚,唯独花溪没有,如果国际商业综合服务区以及产业园建成后,其规模优势和综合业态优势将改写花溪缺少大型一体化购物中心的现状。

事实上,花溪作为贵阳的“城市花园”,因其得天独厚的自然生态,成为了人们休闲度假和置业的主要区域之一。随着花溪二道、环城高速等的开通,一度困扰人们的交通拥堵问题将得到全面改善,宜居特色变得愈加清晰起来,房价也因此一路攀升,一跃成为贵阳两城区外价格的区域。

据相关统计数据显示,花溪房价近3年持续上扬,其中2007年商品房销售均价2476.5元/平方米,2008年为2606元/平方米,2009年销售均价涨至4013元/平方米,2010年成交均价已达4800元/平方米左右。到目前为止,花溪区域内在售普通住宅价格均在5300元/平方米左右,高端项目均价超过10000元/平方米,房价紧追两城区。

“如果能填补商业的空白,花溪的房价还会有较大的上涨空间。”贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙直言,长久以来,由于大型商业配套的缺失,跨区就业、跨区“就商”的现状成为了让花溪宜居价值打了不小的折扣,也成为了制约楼市竞争力的一个重要因素之一。“花溪区国际商业综合服务区组团的建设,无疑是对区域楼市的促进,其首屈一指的规模和业态,将充分带动周边区域的整体物业价值提升,楼盘价格再往上走的可能性会很大。”

“花溪在旅游资源、生态资源、文化产业聚集三大优势上,完善大型商业配套后,势必拉动整个花溪区域及住宅产品的升级。”王文科也表示,花溪本来就具有的生态人文价值,而今花溪规划了大型商业中心,经统一规划、招商、管理后,将引进产业带动性强、层次较高、市场竞争力强的国际、国内知名服务品牌企业入驻,对整个花溪板块的居住价值都会有所提升。“作为优质住宅,其他区域楼盘有大型商业配套,花溪也能有;而花溪的真山真水,其他区域却没有。”

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