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贵阳12月商品房成交供不温不火 2012观望依旧

——中原地产:贵阳市房地产商品住宅月报(2011.12)

房天下   2012-01-10 08:00

[摘要] 2011年12月贵阳市成交供应依然不温不火,即将迎来新的一年,明年的形势难以预测,因此观望情绪依然持续。从楼市供应来看,2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证,新办批准预售面积43.69万㎡,预售面积同比减少了82%,预计明年年初楼市供应依然较为冷清。本月主城区新推项目(含组团)11个。

(一)市场概述

2011年12月贵阳市成交供应依然不温不火,即将迎来新的一年,明年的形势难以预测,因此观望情绪依然持续。

从楼市供应来看,2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证,新办批准预售面积43.69万㎡,预售面积同比减少了82%,预计明年年初楼市供应依然较为冷清。本月主城区新推项目(含组团)11个,推出房源2937套,供应体量为26.9万㎡,供应面积环比增加了9.7%,供应套数上月减少了324套,从本月供应房源的趋势来看,目前市场上供应房源呈现两极分化,市场供应趋向于总价低的小户型房源以及高端豪宅。

从楼市成交来看,根据筑房网统计数据,本月贵阳市商品房成交5142套,成交面积52.64万㎡,成交面积增加了8.8%,虽然在年末交易量略有上涨,但并不代表市场有所好转,只能说明目前开发商变着法的来扭转目前的销售形势。

图1:2011年近半年贵阳楼市供求关系图(单位:万㎡)

数据来源:重庆中原贵阳事业部

(二)供应情况

1、新增批准预售分析

1.1 新增批准预售量分析

根据筑房网数据显示,2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证,新办批准预售面积43.69万㎡,其中新办商品住宅预售面积42.84万㎡。

本月批准预售项目相比上月减少了2个,但预售面积环比增加了68%,年关将至楼市依然不温不火,在难以预测楼市变换的时候开发商取得预售显得较为谨慎。

表1:12月贵阳主城区各项新增批准预售情况

数据来源:贵阳筑房网

图2:贵阳主城区近一年批准预售月度趋势

数据来源:贵阳筑房网

1.2 新增批准预售性质分析

从本月新办批准预售项目的性质来看,本月批准预售项目均为住宅,其中商品住宅占比98%,环比增加73%。从商品住宅的物业形态来看,均为普通住宅,目前市场上高端物业供应量较为稀缺。

图3:贵阳主城区2011年12月批准预售性质统计

数据来源:贵阳筑房网

表2:2011年12月商品住宅批准预售物业形态统计

数据来源:贵阳筑房网

(二)供应情况

1.3 新增批准预售区域分析

从批准预售的区域分布来看,本月依然仅5个区域有项目取得批准预售,且每个区域各占一个项目,其中南明区预售项目为经济适用房,本月预售面积的两个区为小河区和白云区,分别为一鸣•宽城国际和绿地伊顿公馆两个项目,预售房源均为普通高层住宅。

图4:贵阳主城区2011年12月批准预售区域统计(单位:万㎡)

数据来源:贵阳筑房网

2、新增商品住宅供应情况

2.1新增商品住宅供应整体情况

2011年12月,贵阳市主城区开盘项目(含组团)11个,其中包含1个商业项目,共计推出房源2937套,供应总面积为26.9万㎡,供应面积比上月增加了9.7%,但供应总套数比上月减少了324套。

时至年末在楼市前景未知的情况下,开发商依然持有谨慎的态度,

从今年下半年供应来看,楼市整体供应量持续走低。在这种情况市场供应呈现两极分化,,本月小河区全新高层项目美林谷推出1号楼,该项目推出面积48-149㎡房源,但从销售情况来看,中小面积房源销售较好,同时金阳区美的林城时代本月推出46-62㎡公寓产品,开盘劲销180套,在目前形势下,其销售颇为可观。此外,南明区经典天成本月推出洋房和别墅产品,银海元隆广场亦应市推出6号楼,由此看来,一些面积小、总价低和高端产品开始占领市场,这类产品对市场抗风险能力较强。

图5:贵阳主城区近半年商品房供应量月度走势图

数据来源:重庆中原贵阳事业部

表3:贵阳主城区2011年12月商品房供应情况

区域项目名称体量(万㎡)建筑类型面积区间(㎡)推出套数开盘时间开盘均价(元/㎡)成交均价(元/㎡)销售折扣
云岩区约克城邦A、B号楼2.1高层69-1202312011/12/352605000VIP交1万优惠5000元,享95折
银海元隆广场6号楼2.9高层93-1572482011/12/171110098007.9/8.8折;按时签约8折
中天花园A6-20.9洋房74-191682011/12/31610059809.8折
花溪区溪山御景电梯洋房5.6.7号楼2.1小高层89-2031622011/12/263005900交一万抵两万;9.7/9.8折
白云区恒大城19、21、24号楼4.2高层44-1803522011/12/4470046009.5/9.8折
金阳区区金阳新世界碧潭园D1号楼2.8高层74-943362011/12/1057005300交1万抵5万
金阳商业步行街1.6商铺15-1084002011/12/101800018000交2000优惠3000元
国电金海域5、6号楼3.1高层96-2082382011/12/3515049009.8/9.9折;交两万优惠三万;团购3户以上9.9折,4户以上9.8折
美的林城时代E1号楼2.5高层46-624642011/12/18毛坯:5800    非毛坯:7800毛坯:5500      非毛坯:7500交一万抵两万;9.8/9.9折;VIP9.95折;按时签约9.95折
小河区美林谷1号楼3.6高层48-1493902011/12/1043004300开盘当天9.6/9.9折
南明区经典天成一期独栋,洋房1.1独栋,洋房180-395482011/12/11洋房:8500;别墅:16000洋房:8500;   别墅:16000洋房认筹交五万抵十万,别墅认筹交十万抵二十万;一次性付款再享9.8折

新增商品住宅供应户型情况

12月贵阳市供应商品房2937套,供应体量26.9万㎡,其中包含商业用房400套,从供应户型来看,本月两房供应1074套,占供应总套数的42%,供应户型逐渐偏向于中小户型。

面对楼市政策的严厉打击,开发商在维持单价不变的情况下,纷纷将目光转向面积,目前市场上低总价的中小户型开始走俏。 

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