[摘要] 2011年12月贵阳市成交供应依然不温不火,即将迎来新的一年,明年的形势难以预测,因此观望情绪依然持续。从楼市供应来看,2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证,新办批准预售面积43.69万㎡,预售面积同比减少了82%,预计明年年初楼市供应依然较为冷清。本月主城区新推项目(含组团)11个。
(一)市场概述
2011年12月贵阳市成交供应依然不温不火,即将迎来新的一年,明年的形势难以预测,因此观望情绪依然持续。
从楼市供应来看,2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证,新办批准预售面积43.69万㎡,预售面积同比减少了82%,预计明年年初楼市供应依然较为冷清。本月主城区新推项目(含组团)11个,推出房源2937套,供应体量为26.9万㎡,供应面积环比增加了9.7%,供应套数上月减少了324套,从本月供应房源的趋势来看,目前市场上供应房源呈现两极分化,市场供应趋向于总价低的小户型房源以及高端豪宅。
从楼市成交来看,根据筑房网统计数据,本月贵阳市商品房成交5142套,成交面积52.64万㎡,成交面积增加了8.8%,虽然在年末交易量略有上涨,但并不代表市场有所好转,只能说明目前开发商变着法的来扭转目前的销售形势。
图1:2011年近半年贵阳楼市供求关系图(单位:万㎡)
数据来源:重庆中原贵阳事业部
(二)供应情况
1、新增批准预售分析
1.1 新增批准预售量分析
根据筑房网数据显示,2011年12月贵阳主城区共有5个项目办理预售许可证,新办批准预售面积43.69万㎡,其中新办商品住宅预售面积42.84万㎡。
本月批准预售项目相比上月减少了2个,但预售面积环比增加了68%,年关将至楼市依然不温不火,在难以预测楼市变换的时候开发商取得预售显得较为谨慎。
表1:12月贵阳主城区各项新增批准预售情况
数据来源:贵阳筑房网
图2:贵阳主城区近一年批准预售月度趋势
数据来源:贵阳筑房网
1.2 新增批准预售性质分析
从本月新办批准预售项目的性质来看,本月批准预售项目均为住宅,其中商品住宅占比98%,环比增加73%。从商品住宅的物业形态来看,均为普通住宅,目前市场上高端物业供应量较为稀缺。
图3:贵阳主城区2011年12月批准预售性质统计
数据来源:贵阳筑房网
表2:2011年12月商品住宅批准预售物业形态统计
数据来源:贵阳筑房网
(二)供应情况
1.3 新增批准预售区域分析
从批准预售的区域分布来看,本月依然仅5个区域有项目取得批准预售,且每个区域各占一个项目,其中南明区预售项目为经济适用房,本月预售面积的两个区为小河区和白云区,分别为一鸣•宽城国际和绿地伊顿公馆两个项目,预售房源均为普通高层住宅。
图4:贵阳主城区2011年12月批准预售区域统计(单位:万㎡)
数据来源:贵阳筑房网
2、新增商品住宅供应情况
2.1新增商品住宅供应整体情况
2011年12月,贵阳市主城区开盘项目(含组团)11个,其中包含1个商业项目,共计推出房源2937套,供应总面积为26.9万㎡,供应面积比上月增加了9.7%,但供应总套数比上月减少了324套。
时至年末在楼市前景未知的情况下,开发商依然持有谨慎的态度,
从今年下半年供应来看,楼市整体供应量持续走低。在这种情况市场供应呈现两极分化,,本月小河区全新高层项目美林谷推出1号楼,该项目推出面积48-149㎡房源,但从销售情况来看,中小面积房源销售较好,同时金阳区美的林城时代本月推出46-62㎡公寓产品,开盘劲销180套,在目前形势下,其销售颇为可观。此外,南明区经典天成本月推出洋房和别墅产品,银海元隆广场亦应市推出6号楼,由此看来,一些面积小、总价低和高端产品开始占领市场,这类产品对市场抗风险能力较强。
图5:贵阳主城区近半年商品房供应量月度走势图
数据来源:重庆中原贵阳事业部
表3:贵阳主城区2011年12月商品房供应情况
区域 | 项目名称 | 体量(万㎡) | 建筑类型 | 面积区间(㎡) | 推出套数 | 开盘时间 | 开盘均价(元/㎡) | 成交均价(元/㎡) | 销售折扣 |
云岩区 | 约克城邦A、B号楼 | 2.1 | 高层 | 69-120 | 231 | 2011/12/3 | 5260 | 5000 | VIP交1万优惠5000元,享95折 |
银海元隆广场6号楼 | 2.9 | 高层 | 93-157 | 248 | 2011/12/17 | 11100 | 9800 | 7.9/8.8折;按时签约8折 | |
中天花园A6-2 | 0.9 | 洋房 | 74-191 | 68 | 2011/12/31 | 6100 | 5980 | 9.8折 | |
花溪区 | 溪山御景电梯洋房5.6.7号楼 | 2.1 | 小高层 | 89-203 | 162 | 2011/12/2 | 6300 | 5900 | 交一万抵两万;9.7/9.8折 |
白云区 | 恒大城19、21、24号楼 | 4.2 | 高层 | 44-180 | 352 | 2011/12/4 | 4700 | 4600 | 9.5/9.8折 |
金阳区区 | 金阳新世界碧潭园D1号楼 | 2.8 | 高层 | 74-94 | 336 | 2011/12/10 | 5700 | 5300 | 交1万抵5万 |
金阳商业步行街 | 1.6 | 商铺 | 15-108 | 400 | 2011/12/10 | 18000 | 18000 | 交2000优惠3000元 | |
国电金海域5、6号楼 | 3.1 | 高层 | 96-208 | 238 | 2011/12/3 | 5150 | 4900 | 9.8/9.9折;交两万优惠三万;团购3户以上9.9折,4户以上9.8折 | |
美的林城时代E1号楼 | 2.5 | 高层 | 46-62 | 464 | 2011/12/18 | 毛坯:5800 非毛坯:7800 | 毛坯:5500 非毛坯:7500 | 交一万抵两万;9.8/9.9折;VIP9.95折;按时签约9.95折 | |
小河区 | 美林谷1号楼 | 3.6 | 高层 | 48-149 | 390 | 2011/12/10 | 4300 | 4300 | 开盘当天9.6/9.9折 |
南明区 | 经典天成一期独栋,洋房 | 1.1 | 独栋,洋房 | 180-395 | 48 | 2011/12/11 | 洋房:8500;别墅:16000 | 洋房:8500; 别墅:16000 | 洋房认筹交五万抵十万,别墅认筹交十万抵二十万;一次性付款再享9.8折 |
新增商品住宅供应户型情况
12月贵阳市供应商品房2937套,供应体量26.9万㎡,其中包含商业用房400套,从供应户型来看,本月两房供应1074套,占供应总套数的42%,供应户型逐渐偏向于中小户型。
面对楼市政策的严厉打击,开发商在维持单价不变的情况下,纷纷将目光转向面积,目前市场上低总价的中小户型开始走俏。
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