[摘要] 3月1日消息，据报道，今年三月，房企或将迎来第一波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前，有分析人士认为，不少房企将面临“四面楚歌”，而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
房企迎来“血拼”高峰 楼市将成为两会焦点
(来源:腾讯财经)3月1日消息，据报道，今年三月，房企或将迎来波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前，有分析人士认为，不少房企将面临“四面楚歌”，而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
媒体引述国泰君安的数据称，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。
房企迎来“血拼”高峰
“二三季度将是房企“血拼”高峰，”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、房地产经理人联盟副主席贾卧龙曾表示。他认为，今年楼市压力重重，不少房企将面临并深陷“四面楚歌”。
贾卧龙分析，房企的压力来自持续“高压”的政策、低迷的销量、不断攀升的库存、逐渐恶化的资金问题。而伴随着偿债高峰的到来，这样的形势愈演愈烈。
世联地产董事长陈劲松曾表态称，“2012年房企危机就是债务危机”。他直言，今年各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。
汇率波动令海外债充满风险
目前，已经有地方政府表态今年将重点关注房企的资金问题。据报道，从去年底到今年年初，长沙已陆续发生了多起开发商“跑路”事件。湖南省住房和城乡建设厅不久前表示，今年将重点防范房企资金问题，并且从4月开始对全省房地产企业进行排查，防止开发商跑路。
与此同时，有业内人士提醒，房地产海外债将给房企带来更大的压力。财经作家叶楚华介绍，具体的形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据，有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据。
与国内债务相比，房地产海外债随着汇率市场波动而影响还债成本。叶楚华称，这可能导致房企面临巨大的汇率风险，“借贷过程需要经过两次货币兑换，因此汇率会导致非常高的偿付风险。”
楼市或成为“两会”焦点议题
此前，芜湖、上海等地方政府的楼市“松绑”被相继叫停。对于楼市调控的未来走向，业内人士看法不一。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进(微博)在腾讯微博上表示，上海楼市“旧政新解”的叫停，给了其他地方政府明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。
而克尔瑞研究中心评论员朱一鸣则发表报告称，地方政府放松调控的动力不会减弱。在报告中，他分析，今年的房地产调控政策目前已经历了政策面平静、交易量触底的步。现在正在迈出第二步，其具体表现是银行对首套房贷利率的松动和京沪等地调整普通住宅的标准等，这些调整都获得了中央的默许。对于接下来的第三步，将是限购政策的“松动”，这主要表现在地方政府的执行层面上。
两会即将召开，贾卧龙预计，在楼市调控的风口浪尖，各地开发商肯定会继续“上书”争取政策优惠，房地产必将成为两会的焦点议题，各方力量将会在两会上深度博弈，而未来楼市的走向也将在两会后逐渐明晰。
房企逆市寻求转型 保利瞄准商业地产养老住宅
(来源:北京商报)“在未来，北京保利将把目光集中到商业地产和养老住宅上。”日前保利地产在北京发布了未来10年的发展战略。
据悉，在新的10年里，保利地产在北京市场将保持住宅地产开发的市场优势，同时将把“商业地产与住宅地产相结合”作为公司核心战略之一，提升商业地产在开发项目中的比重，实现公司在北京商业地产市场的新突破。
根据保利地产发布的北京区域发展战略规划，就住宅市场而言，今后保利地产仍将在北京维持住宅开发为主的业务构成，重点打造在城市发展潜力区开发面向刚性需求为主的普通住宅，和在城市核心区开发面向改善性需求为主的高端住宅两条产品线，坚持“性价比为王”的原则，利用市场调整期，扩大在住宅市场的竞争优势。
此外，保利将在北京启动商业地产发展战略，以“中心城市的城市中心”作为选择商业地产项目的重点参考系，在未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资70：30的新投资结构，并在产品上借鉴保利地产在广州、上海等一线城市已有的成功经验，打造以保利国际广场等明星项目为代表的商业地产产品系，借助保利地产自有的商业运营平台，努力实现商业地产开发自持与销售双管齐下的格局。
保利地产在本次发布会上明确提出，将北京作为保利地产的试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。针对中国人口老龄化的现实，保利地产已就养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并希望利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。在北京的试点养老地产项目或将选择在北京的西山区域。未来保利地产将在北京选择开发涵盖养老产业链条、带有养老服务的产品，并持续开展面向养老产业链条、服务等方面的研究。
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