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2012开局高端公寓谨慎探市

新闻晨报   2012-03-16 09:53

[摘要] 据研究中心数据显示,今年截至3月4日,全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅共成交42286.1平方米、134套,均相较去年同期大幅下降90%左右。成交均价64540元/平方米,较去年同期下降8.5%。进入3月,楼市也逐步走出春节影响,各类产品也开始谨慎入市。

据研究中心数据显示,今年截至3月4日,全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅共成交42286.1平方米、134套,均相较去年同期大幅下降90%左右。成交均价64540元/平方米,较去年同期下降8.5%。进入3月,楼市也逐步走出春节影响,各类产品也开始谨慎入市。

部分项目量价互动积极

在整体市场低迷的情况下,2012年开局,高端市场交比重却相对放大。从1月传统淡季的各成交楼盘看,据同策咨询研究中心数据显示,浦东星河湾成交34套,成交总量达1.19万平方米,夺得1月销冠,开发商逆势揽金6.3亿元,占全市销售金额的13%。除星河湾之外,近期豪宅市场表现活跃,汉宇地产市场研究部分析人士认为,其主要的内在因素有两点:“一是经过几月静待观望之后,老客户中的一部分感觉购入时机已经来到。二是部分豪宅的促销行为,例如徐汇龙华板块的一项目之前均价在7-8万元/平方米,而最近成交均价仅在4-4.5万元/平方米,即便去除楼层位置等部分因素,其降价幅度也是非常诱人。”

豪宅继续受青睐

单价在10万元/平方米以上的豪宅,价格依旧坚挺。翠湖天地嘉苑、世茂滨江花园等项目均有成交,其中翠湖天地嘉苑成交一套单价高达16万元/平方米以上的房源。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示:“市场虽总体预期价格下调,但仍不能用相同的眼光去看待不同的区域或不同的产品。现况下并非所有的项目都会以调价来应对,一些地段稀缺型的高端项目依然价格坚挺。”

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示:“在如今楼市低迷的局面下,豪宅消费者更加会选择理性思考,打造豪宅产品的开发商亦需提升产品差异化以求突出重围。”如华润·新江湾九里于3月首推龙年旗舰256平方米法式大平层。就颇受“一步到位”型豪宅自住买家的青睐。据了解,该大平层的整体结构为五房两厅五卫,全部双南双套房,南向面宽达17.5米,采光效果极佳,满足三代同堂的需求,注重住宅的功能性、实用性。

高端刚需钟情市中心小户型

业内普遍认为,在普通房标准调整、首次置业恢复基准利率等优惠政策与上海每年外来人口、婚姻人口持续增加的多重作用下,近期小户型的热销正是刚需对婚房市场需求释放的结果。例如位于内环线的上海香溢花城自开盘以来持续热卖,究其原因,同时对比其周边楼盘动辄4万元以上的单价,上海香溢花城均价3.7万的价格优势十分明显,目前主推的75平米、85平米的小户型仅剩最后十余套,纵观未来两三年的房价走势和市中心小面积房源的稀缺性,不少现场看房者表示,看了香溢花城小户型觉得入市的良机到了。

高端刚需之所以钟情市中心小户型,原因之一是随着中国城市化进程的加快,房屋长期以来都被人们视为保值增值的重要资产,特别是在上海这样的一线城市中难以复刻的市中心地段,其稀缺性不言而喻,本身即具有巨大的潜力。地处市中心内环沿线的上海香溢花城,作为总建筑面积为46万平方米的市中心高端城市综合体项目,住宅部分总共分三期进行开发打造,三年之间价值已翻番。

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