[摘要] 光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率，五大行带头松绑。通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了？记者调查发现，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。
首套房贷利率可申请8.5折 利息少了近15万元
(来源:新快报)普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了？记者调查发现，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过，一些银行的工作人员表示，自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来，但央行的通知还没有下来，现在银行多是根据自身信贷等情况调整。
信用良好的客户都可申请到
“你运气真好，我们上周刚接到通知，首套房贷利率有8.5折优惠。”得知这一消息，刚刚买房的小琳高兴不已。中国银行信贷部的工作人员告诉她，只要一般信用良好的客户都可以申请到。上周，中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现，从开始的可能推出优惠，到只有优质客户可以申请利率优惠，再到现在，优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外，据招商银行内部人士表示，在上周五，招商银行也出台“新政”，普通客户也可以申请到8.5折优惠。
首套房利率下调是大趋势
对此，广发银行工作人员表示，现在首套房贷利率下调已经是大趋势。他表示，他们银行在今年1月、2月首套房贷利率还是上浮10%，现在可以申请到9折优惠。此外，还有某国有银行人士表示，其实从去年年底就有首套房贷利率优惠的消息，但现在还没有等到央行的通知。
不过，从去年年底开始，就相继有刚需信贷政策利好的信息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行等都相继提出“实施差别化住房信贷政策”，“满足首次购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率”等。对此，黄韬表示，对于银行来说，1月开始，信贷额度有所宽松，而房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务，因此，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。
比一比
利率8.5折，利息少了近15万元
利率打折，买房到底实惠了多少？我们以购买首套房为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。
100万元20年商业贷款
利率 月供 总利息
基准 7783.03 元 867927.29 元
8.5折 7159.98元 718396.27元
业界谈市
利率优惠有助楼市“回暖”
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。不过，他也表示，利率优惠跟楼价本身并没有直接联系，现在市区一些优质楼盘已经推出较大幅的优惠，“市中心有些楼盘的优惠幅度已经见底，因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区投资置业的购房者，如果打算放长线的，还可以等等看。”
首套房贷利率本来就应有优惠
不同时期，首套房贷利率的政策也是不断变化。对此，房地产专家韩世同表示，根据当初的调控政策，银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后，由于信贷额度、市场因素等方面原因，银行对房贷利率政策不断调整。“针对首套房贷利率的调整，已经变成银行调节业务的工具，额度宽松就优惠，额度紧张就上浮，实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。”
五大行带头松绑北京首套房贷利率优惠
光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期，央行副行长刘士余关于"保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠"的表态更加速了房贷市场的"回暖"。
记者昨日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。
大行领头"松绑"
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有"松绑"动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。"现在环境比较松所以打折，年初就是这样的。如果一收紧就没有优惠了，优惠只是暂时的。"
交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则可以到九折。
"建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。"建行某支行信贷部经理表示。
尽管农行在北京暂时还没有实行首套房贷利率下浮，但据某业内人士透露，农行在上海地区的首套房贷利率已经出现了八五折。
21世纪不动产的分析师黄河滔向记者表示，基于政策口径和现实需求两方面的原因，现在首套房贷利率出现松动是正常的现象。
他认为，一方面，相关部门和政府高层已经多次提到对首套房贷要实施差别化利率，消除非户籍人员购房的制度性障碍等政策。"另一方面，在流动性更加充裕的前提下，房地产市场的交易量总体下降了，银行之间的竞争就相应增加了。毕竟房屋贷款对于银行而言还是比较好的业务。有了竞争动力，银行下调房贷利率也是正常的。"黄河滔称。
与大行相比，股份制银行就显得更为"保守"。只有北京银行明确表示，在个人情况的前提下，首套住房可下浮5%。而光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率。
"下浮"空间有多大？
中原地产分析师刘渊认为，目前很多城市出现的首套房贷利率松动与去年三季度开始"上浮"的原因是一样的，跟整个信贷环境有关。
"去年由于存款准备金率的连续上调导致银行信贷额度受到限制，所以从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。而现在看来，由于存款准备金率的下调，流动性变得宽松了。再加上年初的时候，银行的信贷本来也比较宽松。"他指出。
但同时他也指出，由于首套房贷利率的"松绑"与信贷环境密切相关，而今年来看，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，七折、七五折这样的优惠利率很难再有了。
而另一位业内人士则比较乐观，他认为如果说次降准主要是对冲当时外汇占款连续减少的话，第二次降准则明确显示了央行当前刺激银行信贷增长的意图。
"存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整。虽然可能下调的次数不会有连续上调的次数那么多，但是下调空间还是有的，而首套房贷利率下行的趋势也是肯定的。"该人士表示。
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