[摘要] 只是，花果园并非特例。据调查，自用客群比例大幅增加现象，数月来在贵阳商业地产市场逐渐凸显，这种“商业刚需”现象的出现，引起了业内机构的广泛关注。业内人士称，商业地产投资“高回报”时代已经终结，未来企业购买自用的趋势则会更加明显，商业地产投资因此将理性回归。
“去年花果园商业开盘的时候大多数还是以投资为主，但是今年却增加了许多自用客群，比重占到60%，”花果园项目某置业顾问说。
只是，花果园并非特例。据调查，自用客群比例大幅增加现象，数月来在贵阳商业地产市场逐渐凸显，这种“商业刚需”现象的出现，引起了业内机构的广泛关注。业内人士称，商业地产投资“高回报”时代已经终结，未来企业购买自用的趋势则会更加明显，商业地产投资因此将理性回归。
买下新区一铺只为开间粉馆
自用客群瞄上贵阳商用物业
贵阳今年新增许多商业项目，而这些项目在开盘之初便受到广泛关注，在与正汇国际营销总监的交谈中发现，贵阳目前商业地产销售客群出现了明显的变化，中小企业的自用客群比例出现了大幅增加。
“商业刚需正在蔓延”，据李斌介绍，从目前的销售情况来看，销售客群的变化比较明显。认购他们项目的客户中自用客群占到7成左右，而这种现象也在其他商业项目得到体现，记者在调查中发现：美的林城时代旁一带的商铺由于拆迁影响，原来在那经营的老板有不少选择到美的林城时代购买商铺。
据一家经营牛肉粉生意的老板说：“本来一直都是在这附近做生意的，因为手艺好，所以很多人慕名而来。如果因为拆迁而不能继续做的话，那挺可惜的，所以就在美的林城时代买了个门面，好把生意继续做下去。”
在他旁边的便利店张老板也表示会考虑在美的购买一个商铺，这样一来，不仅可以延续之前的生意，还能有新的客源，一举两得。
位于金阳新区的绿地联盛国际也是如此，该项目是上海商业地产大鳄绿地集团在贵阳金阳新区的综合体项目，包括商铺、写字楼、公寓等。据该项目销售人员介绍，金阳新区的整体规划会对新区未来发展带来更好的预期，因此自用客户确实占到一定比重。
银海元隆广场销售人员表示，虽然银海元隆广场均价较高，但是因为地段佳，发展前景可观，因此不少自用客户买下其商用物业以作企业办公室。据统计，两三年前，写字楼自用客户比例一般是在10%-30%左右。如现在的世纪城项目，投资型客户还是占到8成以上比例，起初月租金仅40元/平方米的租金如今已经涨到70元/平方米，商铺更是涨了三四倍，很多商家在接受采访时表示：“当初应该直接买下来，现在就不会花这么多额外的钱。”
李斌认为，贵阳购买自用的项目主要分布在金阳新区，区域可售项目较多，今年开盘的项目就有近10个，随着市政府的搬迁，客车站的带动，因此此区域商务环境的未来发展情景也比较乐观。
他还表示，近期从数据上来看，一些金融机构大面积购买写字楼自用的表现就较为突出。同时，针对散户投资而开发的小面积低总价的优质商业项目将逐渐变多，因此，企业自用的法人式投资将成为市场主力。
商业地产告别“高回报”时代
刚需一族推动商业地产投资回归理性
“从去年开始，贵阳市商业地产投资‘高回报低风险’时代已经终结，开始逐步回归理性稳定运行。”业内人士分析。
某代理公司总经理表示，企业购买商用物业自用情况增多：一方面，相对法人投资者，由于受资金制约因素，散户投资可承受风险能力较低。而贵阳目前可售的商业地产项目大多面积大，总价高，大型企业客户相对更有支付能力。另一方面，贵阳经济发展势头良好，同时政府也在积极扶持和推动中小企业的发展，吸引了各类产业及相关企业不断进入市场，这本身刺激了企业对商用物业的自用需求，而贵阳近年来的快速发展，使这些企业对商用物业未来增值潜力充满信心，因而更多的选择中长期持有自用。
李斌表示，由于租金上涨，企业租用成本随之增高，这在一定程度上迫使写字楼自用客群加大。近来，受“金阳新区”建设等利好因素，企业看好新区的发展，因此，新区一带自用客群增加现象在近段时间的表现就尤为明显。
李斌分析认为，在未来的中高档商业地产市场上，企业购买自用的趋势会更加明显。随着商业地产品质的提高，越来越多的高端物业以只租不售的形式面世；同时，可售甲级写字楼也更多采用大面积出售、或对购买者进行筛选等方式，来保证写字楼品质维护和管理的方便。而在贵阳也已经出现只租不售的项目即永利星座，因此这更加应验了众多业内人士的预测：“在房地产政策持续之下，贵阳商业地产投资也会受到影响，‘高回报’时代已经终结，商业地产也将迎来一波刚需爆发。”
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