[摘要] 本月近20万方商业项目将入市，商业地产大放量市场能否HOLD住？正当贵阳住宅市场成交出现小幅回暖之际，商业地产也开始顺势而行。据记者不完全统计，5月份贵阳共有十多个项目推出了写字楼或商铺，供应量达20万平方米左右，创1月至今商业地产推盘量的新高。有业内人士分析认为，自住宅市场调控以来，带给了
本月近20万方商业项目将入市，商业地产大放量市场能否HOLD住？
正当贵阳住宅市场成交出现小幅回暖之际，商业地产也开始顺势而行。据记者不完全统计，5月份贵阳共有十多个项目推出了写字楼或商铺，供应量达20万平方米左右，创1月至今商业地产推盘量的新高。有业内人士分析认为，自住宅市场调控以来，带给了一些地产商新的机会。加之大贵阳发展迅速让不少投资客对贵阳商业市场的看好，导致不少热钱纷纷涌入这个领域。
商业项目大放量成交向好租金售价都在涨
据记者初步统计，在5月份，将要上市的商业地产项目有10余个，除一些如花果园购物中心、利海米兰春天、保利·国际广场、世纪城等在售项目会继续推出商用房源外，金海洋美居饰品广场、融创名品城、大唐东原财富广场、富源世纪等新商业项目也将陆续登场。
其中，花果园购物中心将于近期推出11万平方米商铺，户型面积为50—160平方米，均价3800—4000元/平方米；百灵时尚天地也在5月初推出了100套69—260平方米平方米商铺，总面积近3万平方米；富源世纪也推出了一批写字楼上市，户型面积从90—600平方米不等；绿地联盛国际也将在近期内有一批户型面积为40-300平方米左右的商铺上市；鸿通城也有部分产权式酒店上市……此外，新商业项目的上市也为上半年商业地产增色不少，其中位于金阳商业步行街对面的融创名品城也将推出一批面积20-50平方米的商铺，预计5月底开盘……
事实上，在住宅调控政策不断升级的背景下，围在调控之列的商业地产市场不仅成交向好，租售价也不断水涨船高。据筑房网相关数据统计显示，2011年贵阳商铺成交面积30万平方米，同比去年上涨了26%，而写字楼成交面积约为39万平方米左右，同比去年上涨了61%。价格方面，目前两城区商铺成交价都在25000元/平方米左右，金阳新区、小河、乌当区域价格在18000—20000元/平方米左右，同比上涨40%左右。就租金而言，目前贵阳市区一类地段的临街商铺，租金在800元/平方米左右，非临街商铺租金在600至700元/平方米左右。次一类地段的临街商铺租金在500元/平方米，非临街商铺租金在300元/平方米左右。在近郊区域，临街商铺租金在200元/平方米，非临街商铺租金在100至150元/平方米左右。
业内预测，随着大批新商业房源的入市，今年上半年贵阳商业地产市场将迎来一个相对的交易旺盛期。与此同时，随着雄骏国际、贵州斗茶名茶城等大型商业项目的入市，中心区将再次成为商业地产市场投资的热点区域.
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