[摘要] 在春节过后的一波楼市“小阳春”行情下，贵阳二手房交易却没能借着这股“东风”活跃起来，反而出现了交易量下滑、成交价降低的情况。与之相对的是，房屋租赁市场却是一副风生水起的形态，近期二手房市场呈现出“房价降，房租涨”的局面。
贵阳市二手房市场"冰火两重天"房价降房租涨
(来源:贵州都市报)在春节过后的一波楼市“小阳春”行情下，贵阳二手房交易却没能借着这股“东风”活跃起来，反而出现了交易量下滑、成交价降低的情况。与之相对的是，房屋租赁市场却是一副风生水起的形态，近期二手房市场呈现出“房价降，房租涨”的局面。
三个月销售量降一半
“今年二手房生意明显没有以前好做了，从2月份到4月份，我们只卖出40套房子，销售量比去年年底降了50%，这个比例全所未有。”蓉城地产小河区负责人马路对记者说道。据他介绍，不仅销售量有所下滑，卖价方面也有下落，去年年底均价在5000元左右的房子，如今也只能卖到4300元—4400元的价格。究其原因，马路认为，主要是由于银行对二手房首付和税费在近期都做了不同程度的调整。“和以往相比，现在急于出售房子的卖家增多了不少，因为城区几个大盘的陆续推盘，加上价格不贵，好多卖主希望能回笼资金去投资新盘，这无疑降低了二手房的成交价。”马经理说。
房天下贵州公司二手房监测总监邹书勇介绍，从目前大部分挂在房天下上等待出售的二手房挂牌价格来看，平均售价基本上在去年下半年的基础上有轻微下浮，部分热点区域如南明小学、实验二中、十九中等周边的二手房有10%-15%的涨幅。
二手房市场观望情绪浓
中地行贵阳分公司市场部主任刘斐认为，目前，贵阳二手房市场整体观望情绪依旧浓厚，在政策不放松的情况下，二手房市场回暖一说还言之尚早。
“虽然目前中低价位的小户型和有上涨趋势，但并不能说明惨淡的二手房市场初现回暖端倪，这是因为一方面刚性需求都会集中在年后入市，其房屋用途大多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求虽然比较迫切，但毕竟受资金、银行贷款或新盘跌价等因素的影响，低总价需求的释放量并不是很大，范围也比较小，加之今年‘限购’以及二手房信贷政策等并无任何放松信号，因此不会使得二手房成交量出现快速上升。加之像花果园、未来方舟等大盘‘以价换量’的营销模式，无形会打击到二手房市场的成交量。”面对贵阳二手房市场未来走向，刘斐如是认为。
贵阳房租还在涨
与低迷的二手房市场相比，贵阳两城区的房租市场却一路“飘红”，58同城网、房天下等租房网站显示，目前，贵阳中心地段一套100平方米的高档住宅的月租已经从过去3000多元飙升到4000元，甚至更高。而小十字一套普装不带家电家具的二室一厅房子起租价也在1400元。业内人士指出，从今年2月开始，贵阳市的房租与去年同期相比上涨了20%，采访中大多数房产中介都表示，贵阳的房屋租赁市场历来都比较好，房租上涨也是情理之中的事。
“目前，一部分欲购房的刚需一族也选择继续观望，纷纷开始租房，可以说，贵阳房屋租赁市场一直都处于比较旺盛的需求状态，与此同时，贵阳旧城改造和城市道路建设，许多拆迁户在过渡期也都会选择租房，这也是房屋租金持续走高的原因之一。”贵州商专房地产研究中心主任朱华对记者说道。
贵阳二手房再陷低谷
(来源:贵阳晚报)继3月份贵阳楼市出现回暖后，近期，贵阳二手房市场再度陷入低谷，成交量和价格双双下跌，新商品房市场低价楼盘的冲击，购房者对二手房市场价格下调的心理预期，都使得二手房市场表现不容乐观。
二手房交易量价双降
记者近日走访贵阳二手房市场了解到，近期成交量出现较大幅度下跌，而二手房成交价格也出现了15-20%的下降。
智宇中介销售经理杨泉表示，与新商品房市场一样，5月份算是市场成交的一个高峰期，但是与往年同期相比，现在市场月成交量大约下滑了60%左右。以智宇中介为例，往年这一时期月成交量能够达到30多套，但现在每个月只有10余套。
荣诚中介小河店的一位置业顾问同样表示，该中介公司过去每位业务员月成交量在3套左右，而现在一个月能够成交1套都显得有点困难。
除了成交量，二手房市场成交价格也出现了不同程度的下滑，下滑幅度普遍在10-15%。以大营坡为例，去年同期成交价格在5000多元/平方米，而现在成交价已跌至4300元/平方米；绿苑小区去年成交价在4000多元/平方米，而现在成交价已下滑至3500-4000元/平方米。
据了解，从今年3月份开始，贵阳二手房市场一度出现回暖，交易活跃度明显增强，中介公司的成交量和客户咨询量均出现了20%以上的增长，但进入4月份以后，市场成交再度陷入疲软。
尽管一些区位较好的二手房一度出现与新房价格“倒挂”的现象，但是总体而言贵阳新房市场价格仍然对二手房有着连动影响，而花果园、未来方舟等新盘项目“以价换量”的低价入市姿态对于二手房市场而言同样并非利好。
新盘拉低二手房价格
尽管一些区位较好的二手房一度出现与新房价格“倒挂”的现象，但是总体而言贵阳新房市场价格仍然对二手房有着连动影响，而花果园、未来方舟等新盘项目“以价换量”的低价入市姿态对于二手房市场而言同样并非利好。
据了解，今年3、4月份贵阳新商品房市场均出现了逆市飘红，3月份的单月成交量甚至刷新了贵阳楼市有史以来的纪录，4月份虽然成交量有所回落，但是销售合同均价却进一步回调，达到4361元/平方米，同比每平方米走低843元。
新房的低价销售显然“抢食”了二手房市场原本就有限的刚需群体。目前贵阳中心区二手房价普遍依然保持在4000-5500元/平方米，对于经济实力有限的部分刚性需求购房者而言，一些价格在4000元/平方米左右的一手房源自然更具吸引力，当然直接放弃选择二手房转买新房，这对近期二手房市场成交量的影响不容低估。
二手房价格未到预期
记者发现，二手房市场从人气上而言并未跌至低谷，以往市场低弥期中介公司“门可罗雀”的场景并未重现。部分中介公司表示，当前客户咨询来访量并不低，但是购房者不愿出手的原因多半是认为——房价尚未降至心理价位。
5月11日，在位于小十字的房地产交易中心，前来看房的市民詹女士表示，来看房主要是由于看到近几个月新房优惠层出不穷，价格普遍下调，理所当然地认为二手房价也会受到波及而下调。但是咨询了几家中介公司后，詹女士觉得有些失望：“降幅似乎没有想像中的大，原本以为新房都降了，二手房应该降得更多点，但事实并非如此，目前二手房即使每平方米下降个200元、300元也很难打动购房者了。”
一些中介人士分析：受新房市场价格影响，当前二手房购房者的降价预期愈加强烈，这导致买卖双方议价难度不断增加。另一方面，受到当前二手房交易高税费政策的影响，不少卖家宁愿转售为租也不希望低价抛售房源。
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