[摘要] 五月楼市仍回暖,上周逾7成城市成交同比上涨。分析人士认为,随着大量新盘的低价入市,新房市场销售将持续回升,同时今年全国住房用地供应量也将下滑约2成。
五月楼市仍回暖 上周逾7成城市成交同比上涨
(来源:证券日报)五月楼市仍回暖,上周逾7成城市成交同比上涨。分析人士认为,随着大量新盘的低价入市,新房市场销售将持续回升,同时今年住房用地供应量也将下滑约2成。
上周楼市仍延续了回暖的趋势,逾7成城市楼市成交周均同比均有上升。
楼市继续回暖
根据中指院的报告显示,5月14日-20日,在其监测的40个城市中,29个城市同比上升,10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅,达262.92%,其次苏州涨幅亦达233.55%。
重点城市中,仅上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅,达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外,涨幅都超过20%。
中原地产提供的环比数据也显示,上周北京商品房住宅签约套数2490套,环比上涨3.6%,二手房住宅签约套数3008套,环比上涨17%,合计总住宅签约套数5498套,环比上涨10.5%。
对此,分析人士指出,尽管近期央行流动性适度放松,但房企获得信贷支持仍较困难,资金压力依然较大。为回笼资金,房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市,新房市场销售持续回升。
而对于调控政策的未来走向,上周出现了多个信号。
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示,住建部将坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日,国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出,要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调,在楼市调控上,地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策,不应存在侥幸心理,更不应擅自更改政策,干扰调控大局。
住房用地计划
供应下降约2成
此外,据中原地产监测显示,54个大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增长约3成,较三月份同期数据亦高出约12.6%。不过与新房市场相反,由于缺乏降价支撑,二手住宅市场未见明显回升。中原监测的5个重点城市数据显示,5月前17天二手住宅成交量同比上月同期仅增长8%。
中原市场研究部总监张大伟分析认为,虽然住宅市场整体回暖,但楼市仍不存在大幅反弹的基础。政策方面,限购等红线调控政策执行力度不减;市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,因此楼市不存在大幅反弹的基础。同时,截止到目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
而上周国土部公布的2012年住房用地供应计划中,今年住房用地计划供应17.26公顷,较去年计划下降约2成,其中商品住宅用地下降约13%,保障房用地则下降约35%。除云南外,其余30个省市均缩减了保障房用地供应计划。
中指院上周监测的20个主要城市的土地市场数据也显示,其整体推出量有所减少,但成交情况明显好转,在推出量环比减少23%的情况下,成交量环比增加43%。
我国房价下行趋势不改 楼市调控不动摇
(来源:广州日报)近期,国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明,当前楼市仍处于僵持状态,所供土地若正常开发,2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅,将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度,再加上越来越多的开发商资金链吃紧,以价换量是开发商的现实选择,房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。
日前,国土资源部发布的数据显示,截至2011年末,31个省(区、市)和新疆生产建设兵团落实住房用地计划13.59万公顷,同比增加7.6%。其中,商品住房用地计划落实10.5万公顷,超过前两年年均实际供应量(8.17万公顷)28.5%。统计表明,当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析说,如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率2、每套住房90平方米计算,2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅,按人均30平方米计算,将会解决2亿多人的住房问题,其形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化。“供地政策是土地参与楼市调控的核心,我国土地资源极其宝贵,这几年土地的放量供应,向市场释放出强烈信号,显示出政府促进房价合理回归,并在较长时间解决供需矛盾的决心。”他说。
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