[摘要] “卖房子不一定只卖给单身小伙，卖给单身女性同样有商机。或许她们更容易被房子打动，更易达成最终的成交。”新街口一家房产中介的经纪人王浩(化名)在给40位新入职员工培训时说。
“卖房子不一定只卖给单身小伙，卖给单身女性同样有商机。或许她们更容易被房子打动，更易达成最终的成交。”新街口一家房产中介的经纪人王浩(化名)在给40位新入职员工培训时说。
近日，南京晨报针对单身女性买房，用两周时间走访与调查。数据显示，近7成单身女性买房的首要目的并不是增值，而是冲着“安全感”来的。经济界人士认为，单身女买房也许更易使自己成为“黄金剩女”。理财专家则建议，单身女性买房一定要考虑到未来“现金流”。
调查来源：南京晨报特别财富群、南京晨报绿色派对群及其他27位被访者，合计调查人数150人制图施璐敏
新华报业网讯“卖房子不一定只卖给单身小伙，卖给单身女性同样有商机。或许她们更容易被房子打动，更易达成最终的成交。”新街口一家房产中介的经纪人王浩(化名)在给40位新入职员工培训时说。
近日，南京晨报针对单身女性买房，用两周时间走访与调查。数据显示，近7成单身女性买房的首要目的并不是增值，而是冲着“安全感”来的。经济界人士认为，单身女买房也许更易使自己成为“黄金剩女”。理财专家则建议，单身女性买房一定要考虑到未来“现金流”。
“拥有一套属于自己的房子”，似乎再也不是单身男性“讨老婆”的资本优势。近日，记者从多个渠道调查发现，近2年内有53.3%的单身女性明确表示准备出手买房。而认为“买房只是男人的事情”的比例出奇地低，只占到6.7%。与此同时，“正在考虑买房”的也占到40%，房产区位、价格是否能再便宜一点，成为“正在考虑买房”单身女性重要的关注点。
究竟什么是单身女性买房的动力?调查结果显示，高达66.7%的人为了个人安全感而买房。被访者认为，安全感对单身女性来说非常重要，而拥有一套住房相当于给自己上了一个保险，即便工作或者感情遇到风险，也有稳固的房子给予自己依靠。而部分被访者也表达了这样的观点，拥有一套房产可以更有“资本”与未来找的男朋友或丈夫平起平坐，即便组建家庭，也让自己内心里拥有“平等感”。记者调查发现，老家为外地的单身女性购买房产动力更强，远远超出了家住南京的单身女性。
关于资金来源调查显示，单身女性买房主要是“啃老”，占比达到66.7%。而主要由个人负担者仅占到20%。被访者认为，年轻的单身女性出于社会交际需要，每个月很难省下钱来，只能暂时靠家人帮助付首付款。
个例分析
A
婚前投资买房
婚后享福了
女主角：橘子状态：毕业留宁，已婚，生活滋润
橘子在家里是个乖乖女，她大学毕业留在南京工作，家人给她在市中心的一家楼盘买了一套小公寓。有了这个小房子，橘子过得很滋润。
2006年，橘子陪着一个朋友到河西新开发的一家楼盘去看房，朋友没有看上，她却一眼看上了这里的房子，橘子一直是个月光族，于是她掏出信用卡，刷了10000元，订下一套66平方米的一室一厅，总价在56万。可是没有钱怎么办呢?橘子将套房子抵押了30万，来付第二套房子的首付，再贷款26万。回想当时的那段日子，橘子很感慨：“简直惨不忍睹啊，抵押贷款的利息很高，每个月就要付3900元，再加上26万的房贷，基本上就是不吃不喝了。”为了节约开支，橘子将套房子租了出去，自己借住到亲戚家，每个月有2000元的房租收入，这才稍微宽裕了一些。
2008年，橘子成为了幸福的新娘，她把套房子卖了出去，当时每平方米的价格已经到了15000元，交掉各种费用后，实到手66万元，把两头的贷款都还掉，还有富余，于是橘子又买了一辆标致206代步。
现在橘子和老公住在河西的另一个小区，橘子买的第二套房子租了出去，每个月有4000元的进账，补贴生活，小日子过得很轻松。
成本核算：
率高达350%
橘子在十年前买套房投入的36万元钱，到现在变成了河西某高档社区的一套66平方米的房子和一辆近10万元钱的标致206，该小区的房价目前在每平方米24000元左右，也就是说这36万元现在市值145万元左右，还不算那辆车。当然，我们还要计算橘子在2006年到2008年付了2年的贷款，每个月的还款额大约5000元，也就是付了120000元的利息。还有从2008年到现在橘子第二套房的租金收入，每月4000元，4年是192000元，算下来，十年前的36万，其实现在已经变成了1622000元，率高达350%。
个例分析
B
买房有独立空间节约了房租
女主角：董玲状态：理科女，事业上升期
董玲是独生女，家境普通，在大学学的是理工科电子类专业，五年前毕业后，先找了薪水不高，但很能历练自己的一家江苏民营企业工作，每月薪水只有1500元。两年后，董玲在家单位羽翼渐丰，跳槽到了一家知名企业，收入也翻了几番，达到了6000元左右。受够了合租烦恼的她，立即花每月1600元，租了一个单室套。
英国作家伍尔芙说过“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，对于董玲来说，她更是如此。租了单室套虽然不用和别人共用了，但毕竟不是自己的家，房东几乎每年都要涨房租，自己也时不时需要搬家，可把她折腾坏了。“从1600元涨到1800元再到2000元，每月的租房交的钱，都和还房贷差不多了。”董玲说，而且租金哪怕交50年，房子还是别人的，而贷款还30年，房子就是自己的了。
计算器按了又按，加上自己的收入已经涨到8000元左右，最终她今年初在距离新街口20的一个老小区，贷款买了个单室套，首付的20多万搭上了全部积蓄还不够，老家的父母也支持了一半。当终于搬进自己的那个小窝，董玲很开心，“再也不用交房租了，更重要的是，再也不会有人要求我限期搬家了。”
成本核算：
按揭如房租，房子在
5年来，自己的房租一共花去的费用大约在79000元(前两年合租每月按600元计算，第三年按1600元计算，第四年按1800元计算，第五年按2000元计算)。
她的房子购买价格每平方米16000元，48平方米76.8万，首付23万左右，30万的公积金加上20余万的商贷组合贷款，还款30年，每月还3200元左右。
小董认为，如果不买房，即便按2000元每月的房租计算，如果自己再租房6年，支付的房租就足够付如今房子的首付款，所以还是买房划算。
但其实小董买房，还有利息成本，记者算了下，如果按30年计算，她的商贷和公积金支付的利息累计要达到60万元左右，每年也有20000元左右的利息。但小董认为，她的收入还会增加，肯定会提前还款，这样利息就不会这么多，而且房子还有增值的收入。
专家说法：
女孩太强男孩追求成本更高
在被访者中，一位在某机关工作的屠女士表示，自己已经单身很久了，可能就与有房相关，自己2009年买了一套位于河西的面积100平方米的房产，当时花了160多万元。然而，多次相亲经历，让小屠感觉当时买房是种错误，赚到了房子的，却丢失了缘分和爱情。“本以为拥有房产，可以减少男方的购房压力，但非常可惜的是，自己相亲无数，大家一开始交流的感觉都还不错，一旦男方得知自己有不错的住房，或许觉得身价太高了，就不敢再谈了。”不过，小屠也认为，自己拥有了住房，找对象的要求也不会太低了，然而，在不断选择时，小屠的年龄已跨上了30岁的门槛。
“如果一个女孩子有了70平方米的市区房产，要准备属于两个人的婚房或许要买100平方米以上。即便不买房产，那么其他花销或许会更为惊人。”南京财经大学一经济学教授认为，两个年轻人结婚可以比作两家企业重组，如果一个企业业绩，那么重组方或支付更高代价或成本。
从经济学角度看，同一年龄阶段的男孩子并非全都业绩，在的单身女面前，会让他们感到压力巨大，他们宁可选择条件一般的女性，这或许是批量产生有房“黄金剩女”的主要原因。
理财建议：
单身女多考虑未来现金流
招商银行理财师表示，很多女孩买房子关键还是父母支持，可能她只要承担后面贷款按揭的一部分，但还是要考虑现金流。
如果单身女性决定婚前买房，要做好什么样的风险防范呢?招行理财师建议，首先，单身女性要留好保障类和货币类的资金，用于日常结算和防范风险。“现在很多人没有保障意识，但对于负债型的投资人来说，合理的保障是必需的，万一后期发生重大疾病、意外伤残等情况，如果前期没有积累过多的储蓄，那一旦发生就很被动，总不能靠卖房子吧，何况还有房贷的负债压力。”
其次，这两块的资金能确保，再建议单身女性每月合理计算所需要的生活开支，那剩下的就是可以长期投资的资金了。一般前期积累除去备用金后的资金可以用于支付首付，收入盈余部分可以用来供房，这样比较合理。
招行理财师同时提醒，单身女性在考虑婚前买房时，还要参考目前的房贷政策，婚前买房还是需要理性对待，毕竟成家后，如果以家庭为单位再买房，肯定会受到限购、限贷这些政策的影响。
搜房网友xiaoying:贵阳多数楼盘房价下降 何时买房因人而异
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