[摘要] 随着超大楼盘的涌现，同一楼盘中所推出的物业类型越来越丰富。一般而言，“楼王”多处于核心区域内，拥有高端住宅的景观环境和附加值，“起价房”则价格相对便宜。然而，是砸锅卖铁买“楼王”，还是量入为出选择“起价房”，成为近年来买家纠结的新问题。
随着超大楼盘的涌现，同一楼盘中所推出的物业类型越来越丰富。
一般而言，“楼王”多处于核心区域内，拥有高端住宅的景观环境和附加值，“起价房”则价格相对便宜。
然而，是砸锅卖铁买“楼王”，还是量入为出选择“起价房”，成为近年来买家纠结的新问题。
调查结果显示：贵阳六成消费者钟爱“楼王”
采访过程中，记者针对准购房人群进行了调查，接受调查的60位购房者中，37位购房者表示，更愿意接受“住起来舒适”的“楼王”，其他23位购房者表示，在经济条件许可的情况下，从居住档次的角度考虑会选择“起价房”。
观点
“楼王”：只为更舒适
在选择“楼王”的购房者中，大多数都是更看重房源性价比的务实型买家，他们往往更关注房子“居住空间是否更为舒适，得房率是否更高”，对于物业、景观及配套的关注则居于次要位置。
这些购房者认为，决定房子好不好用的首要因素仍然是户型，差不多的价位肯定更倾向于选择舒适一些的户型，毕竟生活中，在家里待着的时间多于享受环境景观的时间。而且现在贵阳的小区基本上都上了点规模档次，外环境也差不到哪里去。
其次，不少购房者还认为，购买“楼王”也需要一定的眼光。购房者许先生表示，通常能成为“楼王”的房源都会比普通房源每平方米贵出几百元钱，肯定也有其价值所在，就是贵阳人常说的“贵有贵的道理”，这类房源如果选得好，其性价比往往是的。
此外，也有一些购房者从后期物业及维护费用的角度考虑，认为购买“楼王”更为理性。
购房者陈女士表示，“楼王”首先要具备的条件，是有好的风景和好的户型，因此，许多楼王提高得房率和使用面积，后期的物管费也省了不少。
“起价房”：更稳妥
调查中，乐意选择“起价房”的购房者更多则是从房源未来的空间所考虑的。
彭先生2009年以6000多元/平方米的高价购买了位于河滨公园附近的某高层小区，彭先生表示，自己购买的是起价房，原因在于该套房源楼层低，且有一个异形房间导致实用性欠佳，而同单元的房价超过了8000元/平方米。彭先生买房后对房屋进行装修后很快出租，经比较，价格与同小区其他相当面积的出租房源并无过大差别。
“如果是投资，选择高品质小区往往更容易租得起价，只要房子装修得当，家具家电齐全，没有承租人会问租的是不是‘起价房’，他们考虑得更多的往往是地段是否优越，交通是否便捷，室内设施是否齐全。”彭先生表示。
也有部分接受调查的市民表示，除了刚需购房，现在很多人买房的目的都是为了改善原来的居住环境，因此对小区的环境景观、居住档次尤为注重。相对而言，中高端住宅小区在环境景观和配套设施方面都优于普遍住宅小区，即使是同一小区，中高端住宅所处的小区内位置也有显而易见的优势。
还有部分购房者从小区管理的角度出发，更倾向于选择“起价房”。他们认为，除了房源本身的优劣，物业管理的服务水平也很重要，一些中高端住宅“私人管家”式的物业管理水平，普遍社区是难以做到的，而且优势的物管服务，不仅意味着住得更舒心，同时也是物业保值增值的重要前提。
买家纠结 难以决断
将“楼王”与“起价房”这两类物业联系起来，咋一听觉得很不靠谱，“豪华型”与“经济型”似乎不是同一购房群体所考虑的问题，不存在可比性。
大部分消费者看房时，往往关注的是普通组团，如果经济能力较强，则会考虑普通组团当中的“楼王”单位，而很少放眼去关注“富人区”的高端住宅。
实际上，同一楼盘中，虽然有的组团被冠以高端住宅定位，但也有一些价格相对便宜的单位，这种单位，大多是户型或者楼层朝向存在一定局限性而被开发商以特价房的形式推出，完全是开发商为了提高销售量而推出的促销单位。这类房源，往往同样拥有高端住宅的景观环境和附加值，价格则与普通住宅的“楼王”单位相距不大。
购房者蒋先生，最近看中了位于贵阳市同一小区的两套房子，一套是小区高端组团的特价房，价格在5000元/平方米左右，是高端组团中的起价房，虽然在小区内的交通位置优越，但是靠近小区规划的交通干道，不是很安静，而且三房户型，各个房间面积都有些偏小，居住舒适度不足，总价在55万元左右。同一小区的另一套房源，处在小区的非核心区域，位置较偏，房价低出许多，而蒋先生看中的是，该区域当前的价房，价格4200元/平方米左右，同一户型可供选择的楼层多，同样是三房，面积大了近20个平方米，总价在53。6万元左右，居住舒适度极佳。
到低是买普通区域里的“楼王”还是高端区域的“起价房”，这让蒋先生纠结了好几天，迟迟未作出决断。
新政背景催生“特价房”
据记者了解，像蒋先生这样为买“楼王还是起价房”犹豫不绝的购房者不在少数。
购房者对于“楼王”还是“起价房”的纠结难断，可以说是近年来出现的新现象。
前几年，卖方市场占主导，开发商推一个组团卖一个组团，甚至捂盘惜售也频频出现，购房者往往陷于被动，不少购房者曾感叹，不是买房人选房子，而是房子在选买家。在很多业内人士看来，不同物业形态的多种选择令购房者纠结不断，恰恰从一个侧面反映出买方市场正在逐渐回归，购房者的选择空间也更丰富开阔，这也有利于促进买方市场的理性化。
另一方面，也有业内人士分析认为，“楼王”与“起价房”的选择是由于新政背景下，开发商寄望通过推出不同水平的房源来吸引不同消费层次的购房者，加上目前多数楼盘成交量并不理想，一些高品质组团的“特价”单位成为开发商的促销手段，这也是新政背景下不同品质房源价差缩小所引发的特殊现象。
“住得舒适”还是“住得光鲜”
面对差不多的总价，选择“楼王”还是“起价房”呢？对此，记者采访的不少置业顾问均认为，消费者对于“住得舒适”还是“住得光鲜”可谓各得其所，关键是要选择适合自己的。
专业人士认为，“楼王”和“起价房”各有优劣势，如有些人买房注重面子，买高档楼盘的“凤尾”，对外会有面子一点，别人一听就知道是豪宅区，而左邻右舍也都有层次比较高的居住人群；而选择“鸡头”也并不吃亏，通常而言，能称之为“楼王”，说明这套房子在小区里而言，其户型、朝向、配套、景观等方面都有非凡之处，虽然价格上比同组团其他房源高一些，但是居住舒适性肯定也是无法相提并论的。
专业人士建议，买房本来就是一种有个人偏好的行为，有人注重地段，有人注重户型，有人注重楼层朝向，也有人注重景观配套。居住者不同，对于房源的居住需求也存在差异，因此适合自己的就是的。
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