[摘要] 从主要数据看，当前楼市并未全面回暖，但反弹风险不容忽视，不排除出台储备政策。今年以来，尤其是进入6月，房价环比出现上涨苗头，部分城市初现量价齐升的态势。于是，一些房企和中介开始着急而欢喜地喊："楼市眼瞅要全面回暖了，快来买呀！"
一旦房价反弹超预期 随时出台新调控政策
(来源:中财网)从主要数据看，当前楼市并未全面回暖，但反弹风险不容忽视，不排除出台储备政策。
今年以来，尤其是进入6月，房价环比出现上涨苗头，部分城市初现量价齐升的态势。于是，一些房企和中介开始着急而欢喜地喊："楼市眼瞅要全面回暖了，快来买呀！"
果真如此？其实未必。是否全面回暖，关键要看两点：投资和交易。从楼市当前表现来看，二者整体并不火爆。
先说投资吧。往细分，楼市投资分两块--买地、盖房。
本轮调控以来，房企拿地一直谨慎，至今仍未彻底改观。这一点，从各地土地财政收入情况可以得到印证。上半年，国有土地使用权出让收入继续减少，直降27.5%。
至于盖房子，多数房企也不积极。眼下房企主攻出货，新盘开工持续低迷。5月份，甚至出现开工面积的负增长，房地产开发投资增速也延续高位回落态势。
再来看交易。今年以来，随着房企以价换量，部分刚需逐步释放。可从成交实情看，郊区房较多，二手房较多，且多数前期降价明显。
更重要的是，目前买房者，自住需求是主流。多数地方严格限购，投资需求仍在场外。只要稳住市场预期，稳住刚需释放节奏，楼市需求不会井喷。
所以，尽管6月份房价环比上涨城市有所增加，但基本属于恢复性上涨，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。所谓全面回暖，更像营销噱头。
楼市虽未全面回暖，但反弹风险不容忽视。部分城市交易回暖、价格回涨，很容易影响购买预期，使部分刚需提前释放，使房价涨势危及全局。
进一步说，根据楼市规律，交易回暖、价格回涨数月之后，房企买地、盖房热情恢复，很可能形成新一轮房地产热，催生新的楼市泡沫，酿成新的经济风险，对此尤须高度警惕。
近期，决策层反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执行情况，抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。
问题在于，各地政府要和中央保持一致，心往一处想，劲往一处使，莫让杂音干扰预期，把稳楼市走向，巩固调控成果。
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权威报告修正房价预测：从年初预测降4-6%修正为涨
(来源:中财网)由住建部政策研究中心等机构成立的"中国房地产动态政策设计研究组"，昨日出炉《2012政策评估报告》。该报告对今年初的两项预测数据作出了修正，一是将商品房均价从年初预测的下降4-6%修正为上涨2%；二是将商品房新开工面积由年初预测的上升7-10%修正为下降2%。
分析师李相兰告诉记者，政策变量对房地产市场的即时影响较大，政府政策影响市场常常成为房地产业发展中的"硬拐点"。目前，已有近40个城市对楼市政策进行微调，涉及调整普通住宅标准、公积金政策松绑、减税补贴等，这些措施的实施，促使楼市成交增速加快。1-6月，微调政策的代表性城市商品住宅成交同比平均增长40%，而未微调政策的代表性城市同比仅平均增长1.3%。尤其是6月，代表性微调城市商品住宅成交同比平均增长高达104.5%，而代表性未微调城市同比平均增长44.8%。
同时，由于宏观经济形势变得较为复杂，信贷变化力度超出预期，房地产市场各方预期也出现一定变化。"基于此，我们对2012年主要指标进行了修正。"李相兰说，年初他们预测今年商品房销售面积将下降3-6%，目前预测维持不变；房地产投资额增长幅度预测为12.5-18%，目前也维持不变。但是，对商品房均价和新开工面积作出从跌到涨的修正，这是因为当前商品房价格止跌回稳，上半年商品房均价同比已上涨1%左右，而下半年市场维持现状的可能性极大，所以预测上涨为2%，同时并不排除热点城市成交量创新高后价格较大幅度上涨的可能。
从商品房新开工面积看，今年1-5月土地购置面积同比下降了18.7%，降幅明显；而1-6月累计商品房新开工面积同比下降7.1%。由于商品房销售面积变化领先于新开工面积变化，商品房销售面积降幅逐月收窄，下半年新开工面积单季度增速将有所回升，所以，预计2012全年同比下降2%左右。
这份报告提出，本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任，因此调控方向必须要长期坚持。但是，抑制投资投机的手段要优化，应多采用经济手段，如房产税、加强个人住房信息系统建设等。保护合理住房需求的手段亦需优化，对于刚性需求的鼓励支持仅仅依靠商业银行是不够的，应适时发展政策性住房金融，通过金融创新支持自住性合理购房，促进房地产市场健康发展。
报告还说，房地产调控的重要任务在于减少房地产市场波动。近期信贷放松和各地调控政策微调，对购房者和房地产企业的预期产生了一定的影响。"在坚持调控不放松的总基调下，稳定市场预期，引导购房者和房企对未来房价的合理预判，是政策调控的重要任务。"
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