[摘要] 2012年已经过半，据中新网房产频道了解，全国楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，全国住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布的半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。
楼市回暖房企业绩飘红 机构称房价不可能再下跌
（来源：中国新闻网）2012年已经过半，据了解，楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布的半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。
刚需放量改善换房需求激活中高端住宅市场
近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。上半年楼市表现“价跌量涨”，众多刚性购房者出手买房。北京中原地产数据显示，7月截止29日，主要的54个城市签约量再创新高，达到254522套，预计全月成交量有望达到28万套，将比创造最近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。
另外，以小房换大房的改善购房需求也得到释放，使得中高端楼盘销量出现回升。国际房地产顾问机构戴德梁行近日发布第二季度北京市场报告，资料显示在政府调控政策的限制下，为实现资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目同样受惠。2012 年第二季度，北京高端商品住宅市场售价每平米41020.10元，环比下降15.53%；成交面积285522.50平米，环比上涨97.77%，几近翻番。
据调查了解，上半年众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手，楼市“回暖”已经是业内的共识。
多家房企年中业绩过半 房企或上调销售目标
上半年房地产市场表现回暖，开发商年中报成为检验市场运行状况的最直接参照。
7月31日，中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前有12家上市房企发布了上半年年报，同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中，为正的企业有10家，亏损的企业仅2家，分别是嘉凯城和ST兴业。数据显示另有22家标杆房企公布年中业绩，合计销售额高达4149亿，同比上涨幅度高达14%，大部分企业均已完成全年目标的一半以上。
日前，证券日报报道称：“部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。”北京中原地产认为，从7月的市场表现来看，下半年预计大部分房企的销售业绩可能超过上半年。
担心房价回涨 社科院预警房价存反弹风险
楼市回暖使成交量提升，是否会导致下半年房价的上行？中新网房产频道在对看房者的调查中了解，一些购房者看到房价开始出现回涨趋势，对是否该买房表现出了犹豫。戴德梁行报告称，“货币政策的放松，购房成本的降低使得刚性需求开始释放，也使投资者对房地产市场有了乐观估计。由于民众对于住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，因此预计价格将保持稳定。”
另据了解，7月23日，中国社会科学院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。北京中原地产市场研究部分析认为，房地产市场从3月份开始成交量比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。
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8月多地楼市迎来推盘热 7月楼盘价格回涨
（来源：中国新闻网）8月虽是楼市传统淡季，但今年的楼市并没有进入开盘“空档期”。多家研究机构统计显示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。
业内人士指出，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。若是一味涨价引导楼市继续反弹，很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。
8月楼市迎来推盘热
成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增。根据多家地产机构统计，在8月的传统楼市淡季，北京开盘项目数量预计超过34个，有望创今年新高。数据显示，8月北京计划入市的34个项目，比起7月的32个有增无减，成为今年月度开盘量的一个月。这一数字也大幅超过去年8月(不到30个)的预计开盘数。有机构预计，8月新增供应量可能接近万套。
北京中原分析认为，8月虽然处于市场的传统淡季，但在需求积极性提高和供应增加的影响下，成交量有望持续维持高位。
8月，上海市场预计有34个住宅项目开盘(含2个混合盘)，比7月份22个的预开盘量飙升54.5%。与2011年8月27个的开盘量相比也有着25.9%的增幅。
而南京楼市8月也延续前期“淡季不淡”的态势。据统计，8月南京楼市共有42家楼盘上市，推出逾8000套房源，创今年以来单月上市量峰。天津8月预计开盘量22个，环比增加10%。开盘项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的45.45%。
业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，8月供应量增加势必会让整个淡季不淡的行情继续下去。目前政策层面正值“刺激刚需”窗口期，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。开发商应好好利用当前“刺激刚需”窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段实现销售目标。
7月热销楼盘价格回涨
在信贷政策利好影响下，传统的“淡旺季”已经被颠覆，继楼市在6月迎来一轮爆发之后，7月依旧保持着良好的势头。
根据北京市住建委网站数据统计，截至7月25日，月内北京新建住宅签约9615套，较上月同期的9158套上涨了5%。业内专家预计全月成交量将超接近1.3万套，在以往的销售淡季创出年内成交新高。
近期，受开发商以价换量、央行一月内两次降息、京沪穗高溢价地频现等诸多因素影响，购房者对房价的预期出现变化，看跌的购房者明显减少，刚需和改善型入市的积极性明显提高。同时，部分地方政府调控政策也出现了事实性松动。根据中原地产统计，2011年下半年以来，累计有40个城市不同程度的“微调”了原有政策，主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。这种情况下，7月份北京在售的项目纷纷开始提价。
北京中原一项统计显示，在7月热销的60个项目中，成交均价上涨有43个，占比超过7成。
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